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다주택자 가 좋은건가요 똘똘한찬채가
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.다주택 자가 손해인가요. ???취득세. 보유세 양도세. 때문에 한채 가. 가장 좋은방법인가요??~~~~~~~~~?? 자세히 좀알려주세요==> 주택을 많이 보유하는 경우 종합부동산세, 매도시 양도소득세가 있는 만큼 가급적 똘똘한 한 채를 보유하시는 것이 적절합니다.
경제 / 부동산
24.08.01
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전세집 계약시 집주인 실주소 알아야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이번에 처음 전세집 계약하려하는데등기부본상 부부로 공동명의시더라구요현재 사는집은 세종이라는데, 등기부본상에 각각 거주지도 다른곳으로 되어있어요이럴 경우 실거주지를 미리 알아놔야하나요?그리고 혹시 저런경우에 뭔가 위험한게 있을가요?==> 임대차계약시 임대인의 주민등록상 주소지를 계약서에 반영시켜야 합니다. 그렇기 때문에 실거주지를 미리 알아 놓을 필요가 없습니다.
경제 / 부동산
24.08.01
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월세 후 도배장판 파손에 대한 책임배상 기준이 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1년 월세를 놓았는데 전출할때 보증금 반환때문에 가보니까 도배랑 장판이 심하게 파손이 됐어요 다음 임차인도 월세인데 새 임차인 입주전에 도배 장판 새로 안할거였거든요당연히 전출할 사람한테 청구하는게 맞겠죠?==> 임대차계약기간 중 자연 마모, 훼손된 경우에는 임차인이 원상복구 책임이 없지만 인위적, 사옹상 부주의로 인한 경우 당연히 원상복구를 요구할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.01
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주택담보대출은 언제 처음 시행된것인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.우리나라사람들은 태어나서 평생목표가 집한채 있는것.. 지금도 그러는지는 잘모르겠지만.6/25전쟁이후, 우리나라사람들 집을 가질때 현금으로 샀을리는 없구요. 이때도 주택구입관련된 대출이 있었을까요?==> 주택담보 대출은 1989년 처음시행되었다고 합니다. 주택담보대출의 시행과 함께 주택은행이 설립되어 주택 구매를 위한 자금을 보다 쉽게 대출을 받을 수 있도록 만든 제도입니다.
경제 / 부동산
24.08.01
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오피스텔건물이 점점 많아지는 이유는 왜일까요 ??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.건물들이점점 아파트에서 오피스텔을 위주로지어지는거같던데 왜일까요 ? 아무래도 1인가구나 상가건물을 위주로짓기떄문에 그런걸까요 ?==> 오피스텔이 있는 장소가 대부분 역세권에 있고, 면적도 그다지 크지 않는 만큼 건축회사 입장에서 수익성을 올리기 용이하여 건축을 하는 경우가 많이 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.01
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1주택자가 분양에 당첨이 되고 입주하기 전에 집을 팔면 비과세 해택을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 부동산에 관심이 있는 30대 후반 직장인 남성입니다. 일반적으로 비과세는 무주택에 2년이상 거주를 하면 된다고 들었습니다. 그런데 혹시 분양에 당첨이 되고 입주할 때 집을 팔면 이 비과세 해택을 받을 수 있나요?==> 분양을 받은 후 3년 이내 기존 주택을 매도하는 경우 양도소득세 비과세 대상입니다. 즉 양도소득세가 부과되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.08.01
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주택 청약 방법을 알고 싶어요....
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.청약 가입하고 8월2일부터 청약을 신청할수 있는데..청약신청을 할려면 어떻게 해야하는지 자세하게 설명 좀 해주실분 ?감사합니다==> 우선적으로 청약신청 절차는 인터넷 검색창에 "청약홈"을 입력하시면 청약신청 사이트에 접속 가능합니다. 이 사이트에 청약 예행연습도 할 수 있는 만큼 이 사이트에 접속하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.08.01
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이부망천이 왜 그런 나쁜말이 나오게 된건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제 지인이 이부망천이라고 저한테 제가 인천사는데 그러더라고요상당히 기분 안좋았고 요새 인프라도 좋아졌는데 왜 저에게 그런 모욕을 주었을까요?==> 이부망천이라는 신조어로 이혼 후의 삶을 비유적으로 표현하는 말입니다. 이 표현은 이혼하면 부천가고, 망하면 이천간다는 의미입니다. 이 표현은 이혼과 같은 사회적 문제를 조롱하는 의미로 사용되어 질문자님을 비난하거나 비꼬우는 형태로 말한 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.01
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박사님이 되려면 어떤 것을 잘해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공식적인 박사님이 되보려고 합니다 그런데박사님이 되려면 어떤 노력을 해야 하나요?? 대학교에서 공부한걸로는 불가능한가요??==> 박사라면 학위 취득을 의미하는 것이 아니고 특정분야에 해박한 지식 보유자로 보입니다. 이러한 경우에도 대학에서 공부한 것으로 충분하지만 실무적인 측면에서 특정분야에 많은 경험이 필요한 것이 현실입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.08.01
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자격증 중에서 공인중계사 같은 경우 합격율이 궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.자격증 중에서 공인중계사 같은 경우 합격율이 궁금합니다최근 5년간 공인중계사 응시 인원과 비교해서 학격율이 얼마나 되는지 알 고 싶습니다==>19년 1차 22, 2차 35% 수준20년 1차 19, 2차 33%21년 1차 19%, 2차 31%22년 1차 19%, 2차 31% 수준을 유지하고 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.07.31
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