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주요국가들의 주거용 부동산이 가장 많이 오른 나라는 어디인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.각 국가별 상승률을 고려하면 다음과 같습니다.호주 : 4% 상승브라질 0.8% 상승캐나다 : 0.7% 상승스위스 : 0.6% 상승하였습니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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경기도 오피스텔 이 가자 저렴한 곳이 어디 인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.특정지역에 만 오피스텔이 저렴하지 않습니다. 오피스텔 가격은 "건축연도, 교통여건 등"을 고려하여 가격이 형성되는 만큼 가격분포가 다양하다고 할 수있습니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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임차인이 집에 물건들을 수리해달라고 합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.임차인이 문 손잡이가 고장났다고 말하고서랍장 레일이 안된다고 하는데, 이러한 부분은 임대인이 해주는게 맞나요?==> 우선적으로 사용상 부주의이라면 임차인이 수리비용을 부담해야 하지만 그렇지 않는 경우에는 임대인이 부담해야 합니다.문손잡이나 레일은 소모품일 것 같은데 이런 부분도 교체를 해줘야하나요==> 내구연한이 초과되었다면 임대인이 부담해야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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부동산 매매수수료 및 세금 질문요..
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지방 소도시 읍 단의 빌라 매도자 입니다, 부동상중개인 수수료 및 매도 세금 비용 얼마나될까요?16500에 빌라 매매거래입니다,==> 중개보수 80만원, 매도시 2년이상 보유하였고 1가구 1주택인 경우 양도소득세가 부가되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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아파트를 구입했다가 2년 이내에 매도하거나 타인에게 양도하는 경우 세제 관계는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.마침 괜찮은 물건이 나와서 일단 물건을 붙들어 둘까 하는데요.상황이 좋으면 2년 이내에 아들에게 양도할 수도 있을 것 같은데만약 2년이내에 양도하게 되면 세금을 더 납부하게 된다든지 하는 ..고려해야 할 사항이 있을까요?==> 양도하는 방법이 증여인지, 매매인지에 따라 판단해야 하는데 제일 먼저 고려해야 할 사항은 비용을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 양도차익이 있다면 양도소득세가, 증여인 경우 5000만원 초과시 증여세가 부과됩니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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전세사기만 있고, 월세사기는 없는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 뉴스 보면 전세사기가 심한 것 같습니다. 근데 생각해보니 월세사기 당했다는 이야기는 못들어본 것 같더라구요. 전세든, 월세든, 결국 보증금 금액의 차이같은데, 월세도 좋은 곳은 보증금 금액이 크잖아요?그래서 다음과 같은 것들이 궁금합니다.왜 전세사기만 있는건가요? ==> 전세사기는 전세 물건에만 발생되는 것이 아니고 보증금에 대해서 발생되는 경우 월세에 사기사건이 발생됩니다.월세사기가 어려운 법률장치가 마련되어 있는건가요? == > 법률장치는 없고 개인별로 각종 앱 등을 통해서 확인해야 합니다.전세사기든, 월세사기든, 이 문제를 원천적으로 봉쇄할 수 있는 방법이 왜 없는건가요? ==> 여건이 당연하기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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아파트 생애최초 특별분양 공동명의 가능한가요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.그런데 부모님께 자금을 받는대신 부모님과 공동명의로 해도 가능한가요??==> 가능합니다.부모님과 공동명의가 가능하면 차용증은 안써도 되나요?? ==> 가격지분을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 개인별 지분만큼 부담되는 금액이 초과된 경우 차용증 작성이 필요합니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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Lh 청약신청하는건 제한이없나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요 이번에 청약 임대주택을 알아보고있는데요 처음이라 헷갈리네요 lh 임대주택 청약신청을 했는데 만약 떨어지게되면 다음번에 다른 임대주택청약 또 신청할수있나요? 아님 제한이 있는건지 궁금합니다==> LH임대주택에 입주할 수 있는 자격은 "생활보호대상자, 국가유공자, 북한이탈 주민 등"으로 제한되어 있습니다. 이러한 조건에 해당되는 경우 신청해야 하고 그렇지 않는 경우 입주 불가합니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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자금조달계획서 미제출 증빙서류 작성
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.자금조달계획서 제출시, 저는 증빙서류 다 제출하고 미체출 서류가 없으면미제출 증빙서류 제출하지 않아도 괜찮나요?==> 네 그렇습니다. 입증자료는 필요하지 않지만 취득자금조달계획서는 제출해야 합니다(비조정지역은 6억원 이상인 경우)그리고 미제출 증빙서류 양식이 조금 달라고 상관없나요? 세무사님이 주신 양식에는서명란이 없어서요..==> 서류에 따라 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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공인중개사 자격증 시험의 평균적인 합격률은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 1, 2차 시험 평균 60점이상이 되어야 하고 과락과목이 없어야 합니다. 합격 평균점수는 65% 수준 내외입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.07.24
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