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아파트 담보대출은 해당 지역에서 꼭 받아야 할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.분양받은 아파트가 경기도인데 담보대출도 경기도에서 꼭 받아야 하나요? 서울이 주 활동지역이라 경기까지가서 알아보기가 쉽지가 않아요. 타지역에서 담보대출 실행하면 안되는지요?==> 부동산이 위치하고 있는 각 시, 도에 있는 은행에서 대출을 받아야 하지만 가급적 가까운 은행에서 받으시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
24.07.21
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오피스텔 부동산 중개 수수료는 주택 수수료와 다른가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.오피스텔 부동산 중개 수수료와 주택 중개수수료가 다르다고들 하던데요. 맞나요 궁금하여 문의합니다.==> 오피스텔 중 면적이 85제곱미터 이하이고 전용입식 부엌 등이 있는 경우 중개보수율로 임대차인 경우 0.4, 매매인 경ㅇ0.5%입니다.
경제 / 부동산
24.07.21
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분양신청조건 중에 무주택자 궁금해요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.청약신청을 하기 위한 일반적인 조건은 "세대주 또는 세대원이 무주택자"가 되어야 합니다. 그 다음에 가점을 받을 수 있는 항목은 "부양가족수, 청약저축 가입기간 등"이 되어야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.21
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전세와 월세 두채 유지, 개인사업자 거주지 등록 관련
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지금 월세집에 살고 있고 개인사업을 운영중인데 사무실이 따로 없어 거주지에 주소를 등록하여 사업을 하고 있습니다. 한데 곧 전세집을 알아봐서 거주지를 옮기고 기존 월세집은 사무실처럼 사용하려고 생각중입니다.전세집으로 전입신고를 할시, 기존 월세집을 개인사업자 주소로 유지 가능한가요? 월세집 용도가 사무실이 아니고 거주지이기 때문에 사업장으로 유지했을때 문제가 없을지 궁금합니다. ==> 임대인의 동의를 받고 진행해야 합니다. 그렇지 않는 경우에는 임대인에 의해서 계약해지를 당할 수도 있습니다.제 거주 주소지를 옮기면 나중에 월세 보증금 돌려받을 때 문제 없을까요?==> 문제가 되지 않지만 사전에 임대인과 협의를 해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
24.07.21
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월세 2기 이상 연체하면 계약해지가 맞나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.월세 2기 이상 연체해서 내용증명으로 계약해지 통보하면 계약해지가 된 상태인가요?==> 계약해지 통보가 된 것이고 임차인이 응하지 않는 경우 법원에 명도소송을 제기해야 합니다.그럼에도 방을 빼지않고 눌러앉은 상태라면 계약해지 된 상태이니까사용,수익의 의무가 없어진거니까 세입자가 무언가를 수리 및 교체해달라고 요청해도그 요청을 받아드릴 필요가 없고 오히려 원상복구 하라고 집주인이 요청할 수가 있는건가요?==> 임대인은 임차인이 수리를 요구하여도 응할 의무가 없습니다.
경제 / 부동산
24.07.21
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버팀목 대출 공시지가 질문드립니다..
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.올해 공시지가 81,100,000입니다1억 전세로 청년 버팀목 대출 예정입니다 문제없을까요다세대 주택 빌라 입니다....==> 공시가격이 8,110만원이고 전세가격이 1억이라면 공시가격에 126%를 곱한 경우 1억이 넘는 만큼 대출이나 보증보험 가입에 문제가 없어 보입니다.
경제 / 부동산
24.07.21
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공인중개사 1차 시험중 부동산 학개론이 어렵나요? 아니면 민법이 어렵나요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지금시작하면 늦을까요? 접수하고 10월에 바로 시험볼준비해보려고하는데2차까지는 무리가있을거같고 1차만 준비하면 10월에 보는데 문제가 없을까요?학개론과 민법중 어떤게 더 어렵나요?==> 현재 기간을 고려할 때 준비할 시간이 촉박하다고 할 수 있습니다. 그러나 개인별 능력 등에 따라 상이한 만큼 잘 준비해 보시기 바랍니다. 난이도는 민법이 학개론보다 높다고 할 수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.07.21
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중도금 몇회 납입후에 대출이 가능하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 부동산 청약에 당첨된 30대 초밤 여성입니다. 중도금대출금 일부를 이자없이 납입하고 부족한 중도금을 대출하려고 하는데 이게 가능한가요?==> 청약시 대출 가능비율은 상당히 유동적이고, 개인의 상황에 따라 다양합니다. 따라서 "내집 마련 디딤돌 대출 신청하기"에서 조회 가능합니다
경제 / 부동산
24.07.21
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요즘 자영업자 폐업이 엄청 많다고 하는데요. 그렇다면 개업도 많은건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 자영업자 폐업 신청 건 수가 100만을 넘을 정도로 많다고 하는데요.그렇다면 신규 개업도 그렇게 많은건가요?아니면 폐업만 그렇게 많은걸까요?폐업만 많다면 상가 가격도 많이 떨어지지 않았을까 했서요..==> 신규 개점과 폐업수를 비교할 때 폐업수가 대폭 증가된 것입니다. 이러한 이유는 기준금리 인상으로 인해서 내수 경기가 악화되어 이러한 현상이 발생되고 있는 것입니다.
경제 / 부동산
24.07.21
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공인중개사 시험 준비하려면 인강은 어떤게 좋은가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.에듀윌이 현재 1위인가요?? 어디강의가 듣기편하고 가격대비 괜찮은가요?가격은 어느정도하나요?? 책도 사서 같이공부해야하는거죠?==> 학원은 에듀윌 등 상관이 없지만 시험에 합격을 하기 위해서는 반복해서 열정을 가지고 공부를 하시는 수 밖에 없습니다. 책은 학원 교재를 구입하고 동영상과 같이 시청하면서 반복해서 공부를 해야 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.07.21
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