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오래된 집을 매매할때 무엇을 봐야할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.오래된 집을 매매하려고 하면 어떤 것을 봐야할까요?집의 상태는 비슷할 것 같습니다.그리고 리모델링을 할예정이니 무엇을 보고 매수해야할까요-==> 오래된 집을 매매한다면 건물에 하자가 있는 것을 집중으로 봐야 하고 파악이 불가한 경우 잔금일을 기준으로 30일 등 특정기간을 정하여 하자담보책임을 부담할 수 있도록 계약서 특약조건에 반영시켜 놓으시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.18
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등기권리증 안에 필수 내용이 뭔가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.매도하는데 등기권리증 챙기는데 매수할때 취득세서류내용이며 수입인지도 들어있는데 꼭 필요서류 알려주세요 매수영수증도 들어있어서 빼내야해서요==> 매수할 때 취득세 등 각종 영수증을 챙겨 놓으는 것이 일반적입니다. 등기권리증이 나오면 이 문서에 통합하여 보관해두시면 매도시 유익하게 사용될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.18
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수도권의 현재 부동산시장은 어떤가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.수도권의 현재 부동산시장 분위기는 어떤지궁금합니다.집값이 움직이고 있을까요??==. 서울 및 수도권 부동산 시장 동향은 점차 가격이 증가되고 있는 실정입니다. 가격도 작년대비 서서히 증가되고 있는 상황이지만 일시적인지, 지속될지 여부는 추가로 확인해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
24.07.18
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아파트값은 왜 내리지 않을까요 인구는 주는데 말이죠
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.광역시도 인구가 자꾸 줄고 있는데 아파트는 자꾸 짓기만 하고 팔리지는 않고 왜들 그러는지 모르겠어요 그렇다고 아파트 값이 내리는것도 아니고 튼튼하게 짓는것도 아니고 부실공사도 많고 우리나라 정책이 문제가 많은거는 확실한거 같아요==> 아파트 수요공급에 다소 어려운 문제가 있습니다. 이러한 공급을 위하여 정확한 수요를 바탕으로 아파트를 공급해야 하지만 그렇지 못한 것이 현실입니다. 이 결과 중소도시 등에 미분양 물건이 쌓이게 되는 것입니다.
경제 / 부동산
24.07.18
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사람들이 지금 오피스텔에 투자하라고 하네요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.금리가 인하. 떨어진다고 사람들이 오피스텔에 투자하라고 합니다 이것이 맞는 말인지 잘 모르겠습니다고수님들의 답변부탁드립니다==> 오피스텔은 임대형 건물인 만큼 투자라는 개념보다 월세 수익을 위한 목적이 되어야 합니다. 투자라는 개념에 다시한번 신중하게 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
24.07.18
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집을 공동명의로 했을때 생기는 장단점 알려주세요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요.요즘에 주변 지인들을 보니 집을 공동명의로 구매를 많이하더라고요.공동명의로 집을 구매했을때 생기는 장단점은 무엇이 있나요?==> 집을 공동명의로 한 경우 장점은 종합부동산세를 부과할 때 다소 유리하지만 계약서 작성, 대출실행 등을 할 때 두 분이 모두 참석해야 하는 만큼 어렵다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.18
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이사 갈 예정입니다. 임차권등기명령 신청은 과한 처사인지, 합리적인 처사인지 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.사정상, 기존 오피스텔에 새로운 임차인이 이사오기 전에 신규 대출을 실행하려고 합니다.이런 경우 제가 임차권등기명령 신청을 지금 해놓는게 과한 처사인지 합리적인 처사인지 궁금합니다.==> 현재 상황을 고려할 때 임차권등기명령을 신청한 것 자체가 도의적 또는 법적으로 문제가 되지 않고 정상적인 절차에 의해서 처리된 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.07.18
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20평대 시골에 방치된 촌집 구입해서 수리하는데 비용은 얼마나 들어갈까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.직장에서 퇴직하면 시골생활을 하는것이 지금 현재로서는 로망입니다. 근데 시골의 오래된 20평대 집을 구입해서 수리해서 세컨드집을 만들고 싶어요.수리하는 비용은 얼마나 들어갈까요?==> 현재 집 상태에 따라 수리비용에 많은 차이가 있는 만큼 참고하시기 바람니다. 통상 인테리어 비용은 평당 500만원을 고려해야 합니다
경제 / 부동산
24.07.18
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이사할 때 기존 집에서 전입신고를 빼면 어떤 문제가 발생할 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이런 경우, 대항력을 잃는다 하는데기존 집의 임차 계약서는 내년 4월까지 저와 계약돼있는데 리스크가 아주 큰가요?무모한 행동인지 궁금합니다.==> 기존 임차주택에서 주소를 빼는 행위는 대항력이 상실됩니다. 잘못되는 경우 보증금 보호에 큰 손실이 발생될 수도 있는 만큼 이러한 점을 고려하여 가족 중 일부라도 전입신고를 시켜 놓은 다음에 처분을 하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
24.07.18
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강제경매 배당 및 임차인 이사, 확정일자
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.강제 경매로 인한 배당기일날 배당을 받고 동시에 이사가면서 잔금을 치루려고 하는데,이사가는 집의 확정 일자는 계약서 작성때 진행하고 싶은데 이럴 경우확정일자로 인한 대항력이나 배당받는데는 문제가 없을까요?==> 네 배당을 받는데 문제가 없지만 배당이의신청을 하는 경우 이러한 문제가 해결될 때 까지 배당이 보류될 수도 있는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다. 결국 배당이 늦게 되는 경우 잔금처리를 할 수 있도록 준비해야 합니다
경제 / 부동산
24.07.18
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