답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이렇게 서울의 9억원 이상 아파트 거래가 최대 최다를 기록한 이유가 궁금합니다.==> 우선적으로 최근 부동산 매입세력이 증가한 이유는 "기준 금리 인하 가능성, 수도권 주택공급 부족, 건축자재 가격"등이 상승하여 아파트 가격이 상승할 것이라는 판단하여 매수에 나선 것으로 보입니다. 그러나 이러한 증상에 대해서 국토교통부 장관은 이러한 현상은 일시적이라고 강조하고 있어 앞으로 귀추가 주목됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.4억에 매도 시 부동산 중계수수로 0.4%기준 160만원입니다이는 매수인과 50%씩 나눠 내는 것인지?질문드립니다==> 중개보수는 중개보수율을 기준으로 매도인, 매수인이 각자가 부담해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.쇼핑의 메카 백화점! 중소 브랜드나 스타트업 같은 경우엔 입점자체 만으로도 엄청난 성과라 할 수 있다던데, 입점하게 되면 백화점 관리사에 매출대비로 이익을 공유하나요 아니면 월세처럼 일정액을 내는걸까요?==> 백화점 입점업체 수수료는 백화점 종류별로 상이하지만 일반적으로 21.3% 수준이고 마트인 경우에는 18.7%로 백화점 보다는 낮습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.월세 계약 후 입주하였는데, 이전 세입자 명의로 전기요금 청구서가 날아왔습니다. 그냥 돈만 입금시키면 될 것 같은데 제명의로 변경을 해야할까요? 아니면 내버려둬도 괜찮을까요?==> 가급적 명의를 변경하시는 것이 적절하고 또한 사업자인 경우 비용을 공제를 세액공제를 받을 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.유튜브를 시작하려고 하는데 생초보라 어디부터 시작할지 모르겠어요 책을 사서 읽어보고 시작하는게 나은가요 아님 유튜브에 나온 설명보고 하는게 나은가요?==> 유튜브를 하실려면 우선적으로 인터넷으로 유튜브 원고작성, 촬영, 영상편집 기술을 배워보신 후 본격적으로 적용하여 보시기 바랍니다. 그리고 책을 사서 공부를 하시는 방법도 있지만 지차체 홈페이지에 접속하여 보시면 배울만한 사이트가 많이 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이것저것 알아보는중인데 손재주는 그렇게없고 성실하게 할 자신은있거든요어떤 자격증을 취득해서 해보는게 좋을까요?직장생활만하다보니 다른걸 할줄몰라서...초보들이 할수있는것도있을까요?공인중개사자격증은 어렵나요?==> 공인중개사, 또는 주택관리사 자격증을 취득하여 보시기 바랍니다. 특히 공인중개사는 1년 만 열심히 공부를 한다면 합격할 수 있는 자격증입니다. 또한 현재는 부동산 경기가 나쁘지만 언제든지 경기가 회복되는 경우 인기직종 중 하나라고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전국으로 치면 아파트 세대수가 몇세대가 있는건가요??지금도 아파트가 계속 만들어지고있는데 이대로가면 인구는 줄고 아파트는 남아도는거아닌가요??==> 약 1750만 세대수 이고 이는 전체주택의 60%를 차지하고 있는 수치입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.법적으로 임대차계약기간이 종료가 되는 경우 이 날자에 임차인은 임차건물 반환을 임대인은 보증금을 지급할 의무가 있습니다. 그러나 사전에 이사를 가거 경우 임대인은 계약종료일자에 지급하여도 문제가 되지 않습니다. 현재 임차인은 이러한 원칙을 무시한 채 새로운 임차인이 입주일정을 고려하여 이사를 가도록 하는 것은 임대인의 편리성 만을 고려하고 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.집주인분께는 3달 전부터 이사간다고 말씀 드렸어요현재 집 세입자가 안구해진 상태인데보증금 돌려 받을 수 있나요?==> 주임법에 따라 원칙적으로 불가합니다. 임대인도 계약기간이 종료되는 시점에 보증금을 지급해야 할 의무가 있지만 그렇지 않는 경우 지급하지 않아도 되기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 남편과 노후를 어떻게 보낼까 고민하고 있는데요. 해외 여행을 하려면 영어롤 배워놔야 한다며 영어회화를 시작하라고 하는데요. 40대 후반에 영어 회화를 유창하게 하려면 어떻게 하면 되나요? 노하우와 꿀팁이 있다면 정보 공유 부탁드립니다.==> 어학공부는 핵심적인 키워드 300개를 암기하여 활용한다면 충분합니다. 이러한 공부방법은 유튜브에도 많이 나와 있는 만큼 이를 잘 활용하시면 충분합니다.