답변 내역

부동산 거래 전 권리분석이 필수적이라고 들었습니다. 권리분석이란 무엇이며 소유권이나 근저당권 등 문제를 사전에 확인하는 방법에 대해 알고 싶습니다.==> 권리분석이라면 매매, 법원 경매 입찰시 소유권 이전에 방해되는 요인을 판단하는 것입니다. 이렇게 하기 위해서는 소유자가 누구인지?, 근저당 말소 등에 이상이 없는지 등을 확인한 후 이상이 없는 경우 거래를 진행해야 합니다

전입신고와 확정일자가 전세 보증금을 보호하는 데 중요하다고 하던데요 각각의 역할과 이를 통해 보증금을 안전하게 지키는 방법에 대해 알고 싶습니다.==> 전입신고 및 점유를 하는 경우 주임법상 대항력이 발생되고 여기에 확정일자(또는 임대차신고)를 하는 경우에는 후순위 권리자보다 우선하여 보증금을 보호받을 수가 있습니다. 현재 세입자들이 보증금 보호를 위하여 법적인 장치로 활용하는 수단으로 이용하고 있습니다.

소형 오피스텔은 임대수익 목적으로 투자하기 좋다고 하던데요 공실을 줄이고 수익률을 높이기 위해 어떤점을 고려해야 하는지 알려주세요==> 우선적으로 공실률을 최소화시켜 임대수익율을 높이기 위한 가장 중요한 방법은 유동인구가 많은 오피스텔을 구입, 분양을 하시는 것이 우선입니다. 두번째로 주변 중개업소에 협의해서 공실률을 최소화시키위한 노력이 필요합니다.

안녕하세요다세대주택을 구매할 때 건물 관리와 유지보수가 중요하다고 들었습니다.관리 책임은 누구에게 있는지 그리고 효율적인 관리 방법은 무엇인지 궁금합니다.===> 다세대 주택 관리책임은 그 집에 입주한 모든 분들이 스스로 관리를 해야 하는 책임이 있습니다. 이러한 경우 총무를 정하여 필요한 금액에 대해서 평상시 조금씩 적립을 해두시는 것이 우선입니다.

뉴스를보면 기존 입주민들이 신규로 들어온 입주자를 못들어오게 아예막던데 그 이유가 자기보다 싸게 들아와서라는데;; 그게 그렇게 막을 이유인가요?==> 저렴하게 분양을 받은 입주민을 상대로 기존 입주민들이 막을 법적인 근거가 전혀 없습니다. 그럼에도 계속해서 막아서는 경우 형사처벌대상이 될 수도 있습니다.

악성 미분양 자체가 부동산 경기에 좋지 않기 때문에 국가에서도 관리를 한다고 들었습니다.그렇다면 악성 미분양을 매수하면 혜택이 있을까요?==> 악성 미분양주택을 매수하는 경우 정부에서 주는 혜택은 없지만 이러한 경우 건축사에서 미분양 물건을 처분하기 위해서 취득세 납부 등 많은 혜택을 부여하게 되는 것이 일반적입니다. 이러한 경우 분양회사별로 혜택이 상이한 만큼 이를 참고하시여 선택하시기 바랍니다.

2년 임대차기간 만료될예정입니다. 보증금은 동일하지만 월세 10만원 올릴경우에 계약서 다시 작성해야할까요? 그리고 공인중개사 중개수수료도 납부해야할까요? 동주민센터에 전월세신고도 다시해야하는지 총 3개 질문드립니다. 미리 감사드립니다:)== > 보증금에 변동이 없고 월세 만 인상을 하는 경우 질문자님과 임대인간 협의에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 질문자님께서 보증보험에 가입을 하거나 보증금 대출을 받은 경우에는 계약서를 다시 작성해야 하지만 그렇지 않는 경우 작성할 필요가 없습니다. 추가적으로 부동산에서 이용하여 계약서를 작성하는 경우 일정한 비용이 발생됩니다. 계약서를 다시 작성하는 경우 전월세 신고대상입니다.

안녕하세요? 지방세와 세금 관련되서 시가 표준액과 개별공시지가가 나오던데요~ 이렇게 개별공시지가와 시가표준액은 어떻게 다른건가요?==> 시가 표준액액이란 취득세 등 지방세 부과시 적용되는 부동산의 적정가격을 말하는데 토지와 주택은 부동산 공시법에 따라 공시된 가격이므로 국토부 공시가격은 알리미 사이트에서 조회 가능하고, 주택외 건축물을 지방세를 인터넷으로 납부하는 사이트에서 조회 가능합니다.따라서 토지, 주택은 개별공시가로 오피스텔, 상업용 건축물은 시가표준액으로 평가되고 호칭됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.모텔은 운전자와 호텔이 합성어로 장거리 운전하시는 분들이 쉬어갈 수 있도록 만들어진 숙박시설이고 호텔은 숙소와 식음료 등 종합적인 서비스를 제공하고 일정한 대가를 받는 서비스 업체를 호텔이라고 합니다. 현행 숙박업상 호텔, 여관, 여인숙으로 구분됩니다.

서울 부동산은 단순하게 서울 부동산 가격에만 영향을 주는 것이 전국에 영향을 주잖아요.근데 2026년부터는 서울의 공급량이 크게 감소하나요?==> 현재 언론보도 등에 의하면 부동산 경기 불황으로 인하여 주택공급이 크게 부족한 실정이리고 이로 인해서 올 하반기 또는 내년에는 주택가격이 크게 오를 것으로 예상하고 있습니다. 이러한 부족현상을 해소하기 위해서는 서울시 등을 비롯한 대도시 주변에 주택공급을 위하여 개발제한구역을 해제하여 주택을 공급할려는 것 입니다.