답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 공인중개사 시험은 1차,2차 동시에 시험을 보고 1차에 합격을 하게 되면 내년에는 2차만 봐도 된다고 하는데 그 유효기간은 언제까지인가요?==> 공인중개사 1차 시험합격 자는 다음 차수에 한해서 2차 시험에만 응시 가능합니다. 내년에 합격하지 못한다면 다시 1차시험부터 시작해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.한국에서는 부동산이 불패라는 말이 있을 정도로 부동산은 가격 상승이 계속 이루어졌습니다. 이러한 현상을 분석하는 기사를 보면 금리, 인건비, 자재비 등 여러 요소가 나오는데, 부동산 가격 상승에 가장 영향을 끼치는 요소는 뭔가요?==> 부동산 가격 상승에 영향을 미치는 가장 큰 이유는 금리인하입니다. 공사비 인상도 집값 상승에 영향을 미칠 수도 있찌만 대부분 집값 형성에 부정적인 영향을 미칠 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.보통 우리가 전셋집을 구할 때 만약에 집 가격이 1억이라고 한다면 전세 가격이 9천만 원이라고 하는 것을 그냥 들어가도 되는 것일까요 집 가격과 전세 가격이 비율이 어느 정도가 괜찮은 건가요==> 매매가격대비 전세가율이 90%라면 상당히 높은 가격입니다. 부동산 경기가 변동이 있는 경우 자칫 잘못하면 깡통전세가 될 수도 있는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.매매가 대비해서 전세금을 구할 때 전세가율 구하잖아요 전세가율을 구할 때이 매매가가 최초 분양가가 지금 매매가가 낮다면 이 전세가율을 어떻게 구할까요==> 매매가격이 하락되는 경우 통상 전세가율도 낮게 형성되는 것이 일반적이지만 기존 주택인 경우 전세가율이 상대적으로 높아지는 구조입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.원룸에 바퀴벌레 나온다는 이유 만으로 임차인이 임대차계약해지 요구는 불가하고 우선적으로 방역부터 요구해야 합니다. 그럼에도 불구하고 바퀴벌레가 계속 나와서 임차목적 달성에 극히 제한을 받는 경우 이을 이유로 계약해지가 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 상생임대조건을 현재 충족한 상황입니다. 2년 실거주를 하지않고 팔기 위해서는 상생임대조건 시행이 끝나는 2026년안에 팔아야 혜택을 받을 수 있는걸까요?==> 상생 임대조건에 해당되는 경우 매매시점까지 규제하고 있지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세계약 후 자동갱신하면 부동산 수수료 부담은 누가 하나요임차인이 자동갱신후 기간전에나갈려구하는데부동산수수료는 어떻게진행하는지요==> 임대인과 서로 협의후 결정해야 하는 사항이고 원칙은 계약종료일자 이전인지? 이후인지에 따라 판단해야 합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.집 (주택) 에서 바퀴벌레가 많이 나오는 이유가 궁금합니다~ 하루만에 (3~4시간) 바퀴벌레 3마리나 잡았는데요.~ 왜 많이 나오나요?~ㅠ== 바퀴벌레가 없는 집에서 나오기 시작하였다면 이사짐 속에서 따라 올 수도 있고, 아니면 이웃집 등에서 발생될 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요? 건축법 등 관계법령의 허가를 받거나 신고하고 건축을 해야 하는 건축물을 허가 받지 않거나 신고하지 않고 건축한 건축물을 무허가 건축물이라고하잖아요~ 그런데 이 무허가 건축물이라도 주택은 임대차 보호법이 적용되는 건가요?==> 주임법 적용대상은 건물유형, 인허가 여부에 관계없이 주거용으로 사용하는 경우 모두 적용대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세계약을 13개월로 하게되면서 12월 말일자로 종료를 하게되어서 현실적으로 다음집을 구하기가 어려운 상황입니다. (12월 31일 종료, 1월 1일 이사가야하는 상황)이런 경우 집주인에게 전세계약 종료 후 1월1일 ~ 1월 30일 한달에 대한 월세 지불 후 한달만 월세로 연장 요청이 가능할까요?==> 네 임ㄴ대인 만 동의한다면 얼마든지 가능합니다.그리고 위의 연장이 가능하다면 12월 31일 전세 계약 종료일자에 전세금은 돌려받고 월세만 지불하면 되는건가요? 아니면 전세금도 1월 30일날 돌려받을 수 있는건가요?==> 보증금도 계약이 종료되는 날 청구 가능합니다.