가족이랑 같이살다가 첫 자취 가계약 하는법좀 알려주세요

Question

조건괜찮은집 발견해서 가계약하려는데

가계약 할때 꼭 확인해야 할것 있을까요?

우선 조건은 보증금은 원룸이라 500밖에 안됩니다 해당 건물에 빚이 시세대비 1/3 있다고는 들었습니다 근데 500밖에 안되니까 걱정 안해도 된다고 했습니다

꼭 확인해야할것 하는방법 궁금합니다.

가계약금은 20만원하기로 했고 그럼 남은 보증금 480을 계약날=이사날짜에 주는건가요?

그리고 중개사분께 vat요금?인가 25만원 적혀있던데 제가 중개사분꼐 드려야 하는 돈인건가요?

이건 언제드려야 하는건가요?

첫 자취라 두렵다기보다는 혼란스럽습니다

Answer 1

가계약시 확인해야 할 사항은 다음과 같습니다.

1. 등기사항 전부증명서를 열람하여 권리관계 확인

2. 건축물 관리대장을 열람하여 위반건축물여부 확인

3. 전세자금 대출시 미승인시 계약을 해지할 수 있고, 이러한 경우 아무런 조건없이 계약금을 반환해주리고 함이라는 조건 등으로 진행하시기 바랍니다.

Answer 2

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

질문에 답변드리겠습니다.

전입신고,확정일자는 반드시 받아놓으셔야 주택임대차보호법의 적용을 받습니다.

계약시 보증금의 10%를 입금하고 잔금일에 남은금액 모두 입금하시고 이사하면 됩니다. 중개수수료 지급은 협의사항 입니다. 협의가 없으면 잔금일에 지급하는것이 원칙 입니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

계약금중일부를 20만원 걸었으면 계약때 30만원드리고 계약하고 잔금때 450만원 입급하면 됩니다

그리고 부동산수수료는 계약하고 줘도 되고 잔금날 드려도 됩니다

부동산에서 서류와 본인확인 해서 계약할것으로 봅니다

잔금치르고 전입신고와 확정일자 갖춰놓으시기 바랍니다

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

가계약금 20만 원을 준 상태에서 계약날 계약금을 주고 보통 10% 나머지는 잔금날을 정하여 입금하시면 되겠습니다.

감사합니다.