구두로 연장 후 보증금과 월세 문제??
안녕하세요! 제가 대학생이라 1500/30으로 2년 계약하고(24년 5월인가 6월 종료) 계약 끝나기 한두달 전에 한 학기가 더 남아서 끝날 때까지만 더 지내도 되냐고 여쭤보니 오케이 하셔서 계약서는 다시 안 쓰고 지내다가 가을 쯤에 집주인분과 통화 중 집 얘기가 나와서 대충 언제까지 지내게 될 것 같다! 라고 의사를 표현하니 한달 전에만 말해주면 된다고 하셨습니다(전화로 했었고, 집주인 분은 기억 못하시는 상황입니다! 저의 기억도 왜곡되었을 수도 있슺니다) 그래서 항상 말일에 월세를 냈기 때문에 11/26에 다음 달인 12월 말까지만 지내고 나가겠다고 연락을 드렸습니다. 집주인분도 알겠다고 하시고 당근 부동산에 올려봐라! 하셔서 당근이나 에타에 홍보를 하였는데 지금까지 세입자가 구해지진 않았습니다!
1월부터 제가 보증금 언제 주실 수 있냐고 여쭤봤고, 또 돈이 필요한 상황이라 재차 물어봤지만 다음 세입자가 구해져야 주실 수 있다고 하셨고, 2-3달 전에는 말을 해줘야 했다는 식으로 말씀하셨어요. 그리고 저는 12월 31일에 방을 나가겠다고 연락을 드렸음에도 12월 동안 저의 상황을 말씀드리지 않았다고 제가 졸업할 때 까지(2월) 더 지낼 줄 알았다고 하십니다(제일 당황스러운 부분..)
여러 번 전화 후 저의 사정을 말씀드렸고, 집주인 분께서는 제 사정이 있으니 2월초에는 주려고 노력하겠다. 라고 하셨습니다.
그런데 갑자기 전화가 와서 집 상태 알고 있냐(그 전까지 연락하시면서 한 번도 언급하신 적 없었고, 집주인분께서 직접 집 사진과 동영상을 찍어서 당근에도 올리셨어요 )고 하시면서 청소비도 많이 올랐고, 다용도실 세탁기 뒤에 곰팡이/ 화장실 천장에 곰팡이 등을 말씀하시면서 이에 대한 비용을 제가 일부 부담하기를 원하시는 것 같아요(집 상태 복구에 대한 비용..?)
그러시면서 제가 방을 나가겠다고 말씀 드리고 지금까지인 12월 말과 1월 말(말일에 다음 달 월세 내는 식으로 했었습니다!)월세는 어떻게 할 거냐, 제가 방을 뺀다고 끝이 아니다는 식으로 두달치 월세를 제가 내라고 말씀하시고 계십니다..
4학년 마지막 학기라 시험이랑 취업 준비하면서 방을 힘들게 뺐는데(세입자 못 구해지면 월세 내야한다는 말 한 번도 없으셨어요) 갑자기 정리하고 나오니깐 월세를 내야 한다고 하시니 조금 당황스럽더라고요.
부동산에서는 집주인 분과 상의를 해봐야 하는 문제라고 자기는 도와줄 수 있는 게 없다고 하시고.. 제가 잘못한 부분도 있다고 생각하지만ㅠㅠ 두달치 월세를 제가 다 부담해야 하나요..?? 계약서를 다시 작성하지 않은 부분이 너무 후회되고.. 그럽니다ㅠㅠㅠ
관련해서 잘 아시는 전문가님의 도움이 필요합니다..
상기 내용을 고려할 때 현재 상황에서 계약갱신 청구권에 의한 계약이거나 묵시적인 계약갱신이 된 경우에 임차인은 언제든지 계약해지를 요청할 수 있고 이러한 경우 통보후 3개월이 경과되는 시점에 계약을 종료시킬 수가 있습니다. 그러나 이때까지 임대인이 보증금을 지급해주지 않는다면 보증금 회수를 위하여 법원에 지급명령 신청 등을 통해서 회수가 되도록 해야 합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
임대차보호법에 의거를 하면 첫 계약 후 묵시적 갱신 또는 연장이 된 것으로 보입니다.
연장이 된 경우 임대인에게 3개월전에 통보를 하게 되면 임대인은 3개월 후 계약해지를 해주고 보증금을 반환을 해야 합니다. 즉 연장기간중에 언제 해지 통보를 했느냐가 중요합니다. 해지 통보를 하고 주인이 알겠다라고 했을 경우 그날 부터 3개월후 계약해지가 되어야 맞습니다. 그리고 집 상태에 대해서는 원상복구의 의무가 세입자에게 있긴 합니다.
청소비 같은 경우 협의를 해서 반반 정도 내는 것도 좋은 방법이고 우선 법적으로 해결을 하기 위해서는 주변 무료법률공단이 있습니다. 이런 곳에서 무료로 상담을 받으시고 그 지식으로 임대인과 응대를 하면 임대인도 할말이 없을 수 있으니 그렇게 응대를 하시길 바랍니다.
감사합니다.