답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요, 집을 부동산에 전세로 내놓았는데 진행이 잘 않되서, 다른 부동산에도 내놓으려고 하는데, 이렇게 여러 부동산에 내놓는게 흔한가요? 다른 부동산에서 집 보겠다는 사람이 있으면 원래 했던 부동산에 연락하라고 하나요 직접 현임차인에게 연락하라고 하는게 낫나요? 원래 했던 부동산은 현 임차인을 알고있어요. 이럴때 복비는 두 부동산이 나눠 가지게 되나요?==> 가급적 여러부동산에 물건을 내어 놓으시는 것이 바람직합니다. 중개보수는 계약을 체결한 부동산에서만 지급받을 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.성공보수를 제시하면 다른 집에 비해 우선적으로 팔 수 있을까요? 마음이 좀 급한 상황이라 어떠한 방법을 써서라도 집을 팔아야 하는 상황이어서요.==> 네 가능성이 약간 더 높아질 수도 있지만 큰 차이는 없음도 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요.이세나나오입니다.아파트가 많지만 아직 새로운 아파트를 건설중인 곳이 전국적으로 어마어마하게 많습니다.이런 새아파트에 분양을 받으려면 청약통장은 필수라고 알고있습니다.그런데 신규가입자수는 줄고있고 기존가입자들은 해지를 많이한다고 하는데 그 이유가 궁금합니다.==> 우선적으로 국내 경기 악화로 인해서 발생되는 문제로 봐야 합니다. 그러나 청약은 무주택자들에게 주택을 구입힐 수 있는 유일한 통로이기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.서울 인구가 천만 이하로 내려와 매년 줄고 있는데요.집값은 거품이 있는 것 같음에도 계속 오르네요.과연 떨어질 수 있을까요?왜 계속 오르는걸까요?==> 서울 집값은 인구가 감소되어도 소요에 대비하여 공급이 부족하기 때문입니다. 이러한 현상은 공급이 충분하지 않는한 집값 하락은 불가해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.친누나가 전세로 서울에 거주하고있습니다.저도 그 집으로 주소 이전을 하여 무주택 세대주로 등록이 가능한지 궁금합니다.==> 물리적으로 독립된 생활을 할 수 있는 구조가 아니면 원칙적으로 세대분리는 불가합니다. 반드시 필요하다면 관할 동사무소에 방문하여 동사무소 직원에게 사정 말씀을 드려 해결해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세를 구하다보면 조심해야 하는 경우가 몇가지 있는데요. 그중에서 깡통전세란게 있어요.깡통전세란 어떤 경우를 말하는지요.==> 깡통 전세라는 것은 부동산 가격 등이 하락하여 기존 보증금 보호에 어려움이 있는 경우에 해당됩니다. 최근 전세사기사고 등으로 인하여 이슈가 되었던 내용입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.집에 "엥겔지수"<식비가 차지하는 비중>이 높으면, 왜 가난해지는 거에요?~ 아니면, 가난한 사람이 엥겔지수 높은 거에요?~==> 엥겔지수는 수익금액 중 식비가 차지하는 비중입니다. 대부분 수익이 식비에 사용될 만큼 여가생활 등을 위한 경제적인 경제적인 여유가 없기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산 관련하여 여러가지 용어들 중에서 군저당설정이란게 있습니다. 설명을 들어도 쉽게 이해가 되지 않습니다. 근저당설정이란 무엇이지 쉽게 설명해 주십시요.==> 근저당이라는 것은 은행에서 아파트 소유자 등에게 돈을 빌려주면서 아파트에 빌려준 금액의 110%에 해당되는 금액을 담보로 잡고 빌려주는 것을 의미합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 거리를 다니다 보면 편의점이 정말 많은데요. 우리나라 전국에 편의점이 몇 개나 될까요?이렇게 많은 편의점이 영업이 된다는 것은 그만큼 비싸게 판다는 얘기가 되겠죠.==> 우리나라 편의점 수는 55,800개(2023년 말 기준) 정도입니다. 현재도 계속 증가되고 있어 60,000개가 초과될 것으로 보입니다. 경쟁이 심하다보니 폐업률도 높다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세금에서 월세로 전환시 계산 방법이 따로 있나요?예전에 제가 알기로는 보증금 1억에 월세 30만원 정도의 전환금을 지불 했던 것 같습니다.계산하는 방법 좀 알려 주세요.==> 월세 전환율은 "기준금리 + 2%"입니다. 기준금리가 3.25 + 2이므로 5.25%에 해당됩니다.보증금 1억원을 월세로 전환하는 경우 연 5.25%에 해당되는 만큼 약 월 5만원 수준입니다.