답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1) 경매에 낙찰 받고 싶은데 낙찰받을수 있는방법에 대하여 공유 받고 싶습니다.그리고 지역, 위치, 아파트 상황마다다 다르지만 평균적인 지역 아파트라생각하고 얼마에 입찰해야 낙찰 받을수있는지 공유 부탁드립니다.==> 채무자는 해당 물건에 대해서 입찰이 불가합니다. 반드시 낙찰을 받아야 한다면 가족 중 일부의 명의로 입찰을 신청하여 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지금 생각한게 경매에 내 놓으면 팔리지 않을까인데옥션이나 경매마당 등 팔고싶은 집을 올릴 수 있는 방법이 무엇인가요?복잡한지, 돈이 드는지 방법을 자세히 알려주시면 감사하겠습니다.==.> 경매로 진행하는 것보다 급매로 내어 놓는다면 판매가능합니다. 그렇지 않고 부동산을 공매 등으로 판매하는 방법은 많은 제한이 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.광역철도인 gtx노선은 향후에 얼마나올라갈지가 궁금합니다.많이 반영될까요??==> 광역 GTX 노선에 영향을 미치는 곳은 부동산 가격이 상승될 것으로 보입니다. 이러한 가격 상승은 점진적으로 상승되는 만큼 시간을 두고 기다려 봐야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.매도인이 분양아파트 입주시기때문에 잔금일을 유동적으로 하고싶다고하시는데제가 디딤돌 대출 실행해서 잔금 치를려고합니다.잔금일을 미루는건 문제라고 들었는데 당기는것도 문제가 될까요?어찌됬던 잔금일에 저한테 귀책사유가 생기면 안되니까 신경쓰이네요==> 디딤돌 대출 실행일을 기준으로 2~3일 정도 단축시키는 것은 은행측과 사전 협의후 가능하지만 그렇지 않는 경우 계약서를 수정해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.4억아파트를매매하려는데현재가지고있는돈은2억5천이고나머지1억5천은대출하려합니다은행에서는부동산에서매매계약서를써오라하던데계약금의10프로만주고계약서를써도되나요?==> 일반적으로 계약금은 거래대금의 10%를 입금한 후 계약서를 작성합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.주인한테말해서8월달에보증금을빼달라해도괜찮은걸까요?8월에보증금을받는다면당장갈집이없는데10월까지살수없고바로나가야하겟죠?==> 보증금을 반환을 임대인에게 요청할 수 있지만 임대인도 이에 응할 의무는 없습니다. 가급적 10월까지 기다려 보신 후 이사를 하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 관리사무소로 취직해보려고 합니다. 근데 입사하면 저의 윗사람이 입주민이라고 하던데, 4천명 이상 되는 입주민의 필요를 해결해주는 일인지 궁금합니다.==> 관리사무소 직원이라하여도 해당 아파트에 거주를 한다면 입주민이 될 수 있지만 그렇지 않는 경우 입주민이 되지 않습니다. 관리소장이 입주민이라고 하는 이유는 입주민이 된 것처럼 처신을 하라는 의미입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.회사가 많은 서울쪽으로 일단 자리를 잡고 회사를 알아보려고 하는 취준생입니다. 여쭤보고 싶은 문제는 서울 월세집으로 이사를 가면 (원룸) 기존 시설 노후화로 고장 시 제가 처리를 해야하나요?==> 원룸 기존 시설 노후화로 인해서 고장이 발생된 것은 임대인이 수리를 해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세 계약 시 꼭 확인해야 할 사항에는 어떤 것들이 있을까요???계약서의 각 조항을 어떻게 정확히 이해하고 검토해야 할까요???==> 아래와 같은 사항을 주의하시기 바랍니다.전세가격과 매매가격차이가 적절한지?(70%이하 수준이되어햠)신탁등기된 건물인 경우 신탁회사 동의후 계약체결모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금입주 후 보증보험 가입, 임대차신고 등 처리를 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.임대를 반전세로 1억에 주고 싶은데주담보 대출이 4억이 있어요.이럴때 주담보대출을 다 갚아야 하나요?갶을 필요는 없고 다만 세입자가 안들어오는거겠죠?==> 우선 임차인의 보증금 대출에 어렵다면 선순위 근저당을 말소해야 하지만 그렇지 않는 경우에는 그대로 두어도 문제되지 않습니다.