요즘처럼 미분양이 많을때는 경매보단 미분양을 노리는게 맞을까요?
요즘에 미분양이 쏟아져 나오고 있던데요.
경매로 싸게 사는것보다~ 조금 기다렸다가 미분양 집값이 떨어지면 그때 사는게 더 현명한걸까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
이러한 상황에서는 여러가지 전략을 고민해 보시는게 좋을 듯 합니다.
경매로 싸게 사는 방법
경매에서 가격이 사당히 낮게 나오는 경우가 많은데 특히 입찰자가 적거나 경매가 유찰이 될 때 적정 가격보다 더 저렴하게 아파트를 구입할 수 있다는 장점이 있습니다.
다만 법적 절차와 시간이 소요되고 전입세대 조사, 권리 분석 등 여러가지 번거로운 과정이 필요 합니다.
미분양아파트를 기다렸다가 구매하는 방법
미분양 아파트는 분양가가 상대적으로 시작 가격보다 낮게 책정되거나 할인된 가격으로 판매될 수 있는데 분양 후 몇달 또는 1년 내로 가격이 내려갈 수 있으므로 기다리면 더 유리한 가격에 구매할 가능성도 있습니다.
그러나 향 후 가격 하락이나 지역 개발이 완성되지 않으면 매매가 불안정할 수 있고, 일정기간 동안 거주자가 적을 수 있어 입주 후 불편함을 겪을 수도 있습니다.
기다린다면 미분양 가격이 더 떨어질 가능성은 있지만 그 지역의 장기적인 발전 가능성과 인프라 확장 등을 고려한 후 결정을 내리시는게 좋습니다. 또한 급매물이나 미분양 물건의 할인 판매가 있을 때는 그 시점을 노려서 구입하는 것도 좋은 방법이 될 수 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
어떤게 현명하다고 확정적으로 말하기는 어렵습니다. 이유는 경매도 입지상 유리한 매물에 대해서는 경쟁이 있기 떄문에 시세와 크게 차이가 없이 낙찰받을수도 있고, 저렴한 가격에 낙찰을 받을수 있는 만큼 각 경매매물마다 낙찰가의 차이가 있기 떄문입니다. 그리고 미분양의 경우도 할인분양이 아니라면 사실상 금액적으로 유리한 부분이 없는게 일반적이고, 할인분양을 받더라도 기존 수분양자와 입주시의 마찰등 여러 문제가 있을수 있기 때문입니다. 다만, 향후 가치상승을 고려하면 악성미분양은 구매당시에 싸게 구매를 했더라도 가격자체가 추가상승이 어려운게 일반적이기 떄문에 경매에서 입지가 유리한 매물을 낙찰받는게 더 투자가치는 높다고 볼수 있습니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
경매를 잘 아신다면 경매로 사는 것이 좋습니다. 미분양의 집값이 떨어지는 것은 많지 않습니다. 미분양이 발생하는 것은 이를 가지고자 하는 사람들이 시세대비 어떤 이익이 없다거나 경쟁력이 없는 상품인 경우가 많습니다. 그렇다면 그러한 물건을 갖는 것보다는 경매를 통해서 저렴하게 매수하거나 비교적 안정적인 물건을 매수하는 것이 좋아보입니다.
요즘에 미분양이 쏟아져 나오고 있던데요.
경매로 싸게 사는것보다~ 조금 기다렸다가 미분양 집값이 떨어지면 그때 사는게 더 현명한걸까요?
==> 상기 내용을 고려할 때 최우선적으로 고려해야 할 사항은 "가격적인 측면"에서 고려해야 합니다. 가격적인 측면에서 경매 또는 미분양 주택을 비교 평가해서 결정하심이 적절해 보입니다. 추가해서 경매주택은 통상 건축연차가 신축주택보다는 오래된 주택인 점도 고려하여 보시기 바랍니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
참 어려운 문제 입니다. 미분양의 경우 할인 분양으로 실제로 마이너스피가 발생이 할 경우 분양가 보다 싸게 살 수 있다는 장점이 있고 신축이라는 장점이 있어서 참 좋은 선택지로 볼 수 있습니다. 그리고 구매에 있어서 크게 힘든 것 없이 계약을 하면 나중에 입주 시 시세 차익을 볼 수도 있는 장점이 될 수 있습니다.
경매의 경우 최대 장점은 싸게 살 수 있다는 것입니다. 하지만 단점으로는 권리분석과 명도라는 단계가 있고 아무래도 집의 상태가 좋지 못해서 인테리어를 해야 하는 단점도 있을 수 있습니다.
다분히 가격적인 측면보다는 계약 과정이나 명도 그리고 나중에 시세차익을 더 볼 수 있는 입지가 좋은 지역등의 분석을 통해서 잘 판단하시길 바랍니다. 미분양이 난 요인이 뭔지도 살펴볼 필요가 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
수도권이나 지방에 미분양이 일어나고 있습니다
그런지역이 괜찮다면 복잡한 경매보다는 미분양을 선택하시는것도 괜찮습니다
좋은지역에 좀더 저렴하게 집장만을 해보려고 경매를 선택하는 경우가 아니라면 괜찮은 지역의 미분양을 선택하는것도 방법이라고 생각합니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다. 위질문에 정답은 없습니다. 계속해서 모니터링하면서 둘다 지켜보면서 대응하시는게 좋습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
경매와 미분양 중 어느 것에 투자하는 것이 맞는지에 대한 질문은 답은 없습니다.
본인이 선택하는 것이 정답입니다.
사정에 따라 미분양이 좋을 수도 있고 경매가 좋을 수 있습니다.
각각의 개인의 사정에 따라 결정하시는 것이 바람직합니다.
감사합니다.