답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.기사를 보니 우리나라 부동산 시장이 조금씩 오르고 있다던데다시 부동산 가격이 오를까요?인구도 줄고 있다는데 부동산이 왜오르는건가요?==> 우선적으로 최근 언론에 기준 금리가 인하될 것이라는 소식과 수도권 주택공급부족, 건축자재 가격 상승 등의 기대를 가지고 부동산이 점차 거래가 증가되고 있는 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 부동산을 잘 모르는 30대 후반 직장인 남성입니다. 제가 부동산 청약 한곳을 당첨이 되었습니다. 그런데 서류를 어떻게 구성해야 하는지 잘 모르겠는데 자세히 알려주시면 감사하겠습니다.==> 신분증, 주민등록본, 인감증명서, 인감도장 가족관계증명서, 소득증빙자료가 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.서울 쪽은 관심이 없었고 경기도 권만 생각을 해서 300만원 정도만 넣어두고 계속 놔두고 있었습니다.그리고 작년에 그냥 구축 아파트를 구매를 했는데 오늘 은행에서 가서 청약통장 광고를 보고 있으니 쓸 일이 없는 거 같아서 굳이 가지고 있어야 하나 하는 생각이 들더군요.만약을 대비해서 계속 가지고 있어야 하는지 그냥 해지를 하는 게 나을지 궁금합니다.==> 아파트를 가지고 있다면 청약통장이 필요하지 않습니다. 그러나 줍줍 분양을 신청하기 위해서는 청약통장이 필요한 만큼 이를 고려하여 가급적 가지고 있는 것이 바람직합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 부동산에 관심이 있는 30대 초반 여성입니다. 요즘 계속해서 서울의 집값이 오르고 있네요. 이렇게 집값이 계속 오르는 이유가 뭔가요??==> 서울지역에서 아파트 가격이 오르는 이유로 첫 번째 수도권에 공급이 부족하고 두 번째, 건축자재 가격이 상승하였고 마지막으로 올해 기준 금리가 인하될 것이라는 기대 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트는 층별로 가격이 다른데요.가장 큰 이유는 무엇이라고 보시나요?어떤 이유에서 층별로 가격이 다르고 어떤 층이 가장 비싼가요?==> 우선적으로 최고 가격은 해당 아파트 전체 층수의 2분의 1에서 최상층(탑층 제외)까지 최고 공시가격이 형성됩니다. 이러한 경우 감정평가 등에 대한 법률 등에 따라 판단되고 있는 것입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제가 보증금 50에 월세 27로 2년넘게 살고있습니다 계약기가은 6개월로 진즉에 끝났구요 더살겠다고해서 살고있습니다 그런데 24년도3월에 월세더받아야겠다고 해서 30으로 맞춰드렸습다 근데 이번달7월에 5만원더해서 35로해달라는데 원만하게 조정할수없을까요==> 임대인의 요구는 주임법에 위반되는 사항입니다. 주임법에 따라 월세 등을 인상할 수 있는 조건은 "연간단위 " 기존 보증금의 5% 내에서만 인상"가능합니다. 이러한 관련 내용을 고려하여 임대인을 설득하여 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.다가구 주택은 선순위 보증금이 중요하다고 하는데 아직 선순위 보증금은 얼마인지 모르고 보증보험 및 대출은 가능하다고 합니다.Hug 보증보험 가능한 매물 계약시에는 선순위 보증금 확인하지 않아도 되는것인가요?10가구 전체 보증금이 가구당 2.3억이라고 치면 이미 공시가격을 훌쩍 넘고 근저당도 잡혀있는데 보증보험이 가능한가요?==> 보증보험 가입이 가능하다면 안전한 주택이라 할 수 있습니다. 이러한 경우 계약서 특약조건에 "보증보험 가입이 불가한 경우 계약을 해지할 수 있다"는 조건을 반영한 후 진행하시기 바랍니다. 보증보험 가입을 하기 위해서는 선순위 보증금 현황 등을 정확히 파악하고 있어야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.주공아파트의 재건축단지조성은 언제진행되는건지가 궁금합니다.한 10년걸리나요?==> 현재 정부에서 특별법 제정 등을 추진하고 있지만 이외에도 주민들이 동의가 필요한 만큼 시간을 기다려야 할 것으로 보이고, 앞으로 10년 이상 기간이 소요될 것으로 보입니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요 대범한애벌래285입니다.재건축아파트의 경우 지은지 몇년이 되어야재건축으로 다시지을수있는지 궁금합니다.==> 재건축아파트를 재건축하기 위한 조건으로 "건축한지 40년 이상 + 안전진단검사 e 등급이상 + 주민의 3분의 2이상 동의"를 받은 경우 사업추진이 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.만약 민간 주택청약에 넣어서 당첨되고 계약시에 청약 당첨지로 전입신고를 하나요?==> 그럴 필요가 없습니다. 준공이 되어야 전입신고 가능합닏.아니면 나중에 건물이 다 지어지고 나서 실입주기간에 전입신고를 하나요?==>네 그렇습니다.계약은 임대차계약처럼 그냥 계약금만 넣고 가계약상태로 진행되다가 건물이 실제로 들어서면 그 때 계약하는 거죠?==> 그렇지 않습니다. 서로 협의조건에 따라 판단해야 하는 사항입니다.