답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 부동산에 관심이 있는 30대 후반 직장인 남성입니다. 집을 이번에 구매하려고 하는데 한번도 해본적이 없어서 걱정이 되네요. 집을 구매하고자 할 때 주의해야 할 사항들이 있을까요?==> 우선적으로 아래와 같은 사항에 대해서 관심을 가지시기 바랍니다.등기사항 전부증명서 검토매입자금에 대한 조달계획건축물 하자에 대한 점검거래대금입금시 마다 등기사항 전부증명서 열람 등을 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.역세권의 기준은 역에서 몆km까지가역세권이라고 불리는건지가 궁금합니다.3km이내인가요==> 역세권의 정의는 지하철 역이 있는 지역을 기준으로 250-500미터 거리를 포함하고 있습니다. 이 범위를 초과하는 경우 준역세권이라는 용어도 사용되지만 3킬로까지 확장되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.역주위 5km이내의 경우를역세권이라고 불리나요?역세권의 정의가 궁금합니다..==> 역세권은 지하철역 주변 지역으로 250-500미터 범위를 역세권으로 합니다. 그 범위를 벗어나는 경우 역세권으로 지칭하지 않지만 준 역세권 이라는 용도도 사용됩니다. 주변 5킬로라면 역세권이라고 지칭하기에는 다소 무리가 있어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.무주택자의 기준은 어떻게 되는건지가 궁금합니다.빌라도 주택보유로 보는건지도 궁금해요==> 입주자 모집공고일 기준, 본인과 세대원 모두가 주택, 분양권 등의 공유 지분을 소유하고 있지 않는 경우, 전용면적 20제곱미터 이하의 소형주택 보유, 전세사기로 경매 또는 공매로 매수한 주택을 가지고 있는 경우에 해당됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제가 어제 공인중개사 통해서 원룸 계약금 50만원을 넣고 왔는데원래 살던 집을 당장 뺄 수가 없는 상황이 되어버려서 공인중개사 분께 집 주인 번호를 알려주실 수 없냐고 여쭤보니까 개인정보라 알려줄 수 없다고 합니다제가 전화해서 계약금 반환을 사정해보려하는데 원래 안알려주는게 맞나요?==> 집주인이 전화번호 공개에 동의하지 않는다면 알려줄 의무가 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이 청약에 신청하고싶은데 영등포구ㆍ양천구 둘다 신청하고싶은데 중복신청도 가능한가요?????이 청약에 신청하고싶은데 영등포구ㆍ양천구 둘다 신청하고싶은데 중복신청도 가능한가요?????==> 중복신청이 가능하지만 먼저 당첨된 곳이 있으면 다른 신청장소를 취소해야 합니다. 그렇지 않는 경우 당첨된 곳도 결격사유로 탈락처리됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.2020년 12월 3일 2년 계약2022 12 3 묵시적 갱신2023년 8월 23일 구두로 2024 8/2 만기일 조정제가 오늘 7/7에 8/2에 방뺀다고 했는데2020년 계약서상 두달전에 말 안하면 자동갱신이라고 당장 못뺀다고 그러는데이게 맞나요??==> 상기 내용을 고려할 때 계약해지 통보시점을 고려시 2개월 전이 경과된 만큼 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다. 이러한 경우 자동갱신이 된 만큼 임대인에게 계약해지를 요청하였다면 이 날을 기준으로 3개월이 경과되는 시점에 계약이 정상적으로 종료됩니다. 기타 사항은 임대인과 협의후 해결해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.2020년12월 9500만원에 전세 계약을 했는데 2022년 묵시적 갱신이 되었고 2024년 전세 시세가 13000만원으로 올라 걱정이 많이됩니다 12월에 재계약을 하고싶은데 이때 계약갱신청구권을 사용할 수 있을까요?==> 네 주임법에 따르면 계약갱신 청구권은 임대차계약기간 1회에 한하여 청구 가능하고 이러한 경우 임대인은 기존 보증금 중 5% 범위 내에서 인상 가능합니다. 그러나 임대인도 법정 9가지 사항에 해당되는 경우 임차인의 요구를 거절할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산 가계약 손해없이 돌려 받는 방법 있나요?가계약 후 맘이 바뀌었다면 돌려 받을수있나요? 아니면 불가능한가요 아시는분 알려주시면 감사하겠습니다==> 부동산 가계약후 단순 변심으로 계약을 해지하는 경우 이미 입금한 가계약금은 위약벌로 몰수 당할 수 밖에 없어 현실적으로 가게약금 회수는 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트외관의 조명은 관리비에서 지출되는건지가궁금합니다,오래킬수록 더 그런가요?==> 아파트 외부 조명은 공동관리비에서 포함되어 지출됩니다. 오래킬 수록 비용이 증가될 뿐입니다.