현재 국내 부동산 경매 아파트의 낙찰가율은?
현재 우리나라 아파트 경매의 트렌드가 궁금합니다
그중에서도 아파트 경매의 낙찰가율은 가격대비 몇 프로 정도에서 낙찰되는지 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
24년 12월 경매동향보고서에 따르면 전국 아파트 경매건수는 총 3510건이였고, 낙찰률은 37.6%이고, 낙찰가율은 84.5%로 나와있습니다. 평균 응찰자수는 5.8명이고 이는 22년11월 이후 가장낮은 경쟁률이라고 합니다. 서울의 경우 낙찰가율은 91.8% , 평균응찰자 수는 6.6명입니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
24.12월 기준으로 전국 아파트 경매 진행 건수는 3,510건으로 2020년 11월 이후 49개월 만에 가장 많은 수치라고 합니다.
전체 경매 진행 건수 중 실제 낙찰된 비율은 24.12월 기준으로 37.6%로 11월 대비 소폭 하락한 수준입니다. 낙찰가율은 감정가 대비 실제 낙찰된 금액의 비율로 24.12월 전국 아파트 낙찰가율은 84.%로 11월 대비 1%가량 하락한 수치 입니다.
지역별로 살펴보면 서울의 낙찰가율은 91.8% 로 3.1% 하락하였으며, 부산, 대전, 광주 등 주요 도시에서도 낙찰가율은 하락하는 추세를 보이고 있습니다.
전문가분들은 25년 부동산 경매 시장에서 낙착률과 낙찰가율이 저점을 통과할 것으로 전망하고 있으며 이는 부동산 시장의 전반적인 침체와 매수 심리 위축이 반영된 결과로 해석을 하고 있습니다.
현재 우리나라 아파트 경매의 트렌드가 궁금합니다
그중에서도 아파트 경매의 낙찰가율은 가격대비 몇 프로 정도에서 낙찰되는지 궁금합니다
===> 현재 일반 상가 등은 감정가 대비 낙찰가률은 약 60% 내외, 아파트는 80% 내외에서 낙찰되는 것이 일반적입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
발표된 지지옥션의 ‘2024 11월 경매동향보고서’에 따르면 전국 아파트 경매 진행건수는 3408건으로 집계됐다고 합니다
이는 전달과 마찬가지로 두 달 연속 3400건 이상을 기록한 수치고 특히 대구에서는 267건이 접수돼 2009년 이후 약 16년 만에 최고치를 기록했다고 합니다
광주(124건), 충남(210건), 전남(153건) 등 다른 지방 주요 지역에서도 올해 들어 가장 높은 수준이고 하지만 전국 낙찰률은 38.4%로 전달 대비 소폭 감소했다고 합니다
낙찰가율 역시 전월보다 하락해 평균 응찰자 수는 전달과 동일한 수준을 유지했다고 합니다
서울에서는 외곽지역에서 유찰됐던 아파트들이 다수 거래되면서 낙찰률이 전달 대비 크게 올랐고 서울 아파트 낙찰률은 전월(41.3%) 대비 7p 상승한 48.3%를 기록하며 지난 2년 반 동안 가장 높은 수치를 보였다고 합니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
현재 보도자료나 경매낙찰을 분석해봤을땐 우리나라 아파트 경매 시장에서는 금리 인상과 부동산 거래 침체의 영향으로 낙찰가율이 낮아지는 추세를 보이고 있습니다. 2025년 초 기준, 수도권 아파트의 평균 낙찰가율은 70~80%대에 머무르는 사례가 많으며, 지방 일부 지역에서는 70% 초반까지 하락한 경우도 있는것으로 파학됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
요즘 경매 트렌드는 신축급 또는 교통이 개선되는 곳이 낙찰율이 좋습니다.
경기도쪽 낙찰가율은 85.6% 서울은 91.8% 대체적으로 강세를 보이고 있습니다.
감사합니다.