답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.우리나라 중에서 땅값이 가장 비싼 곳은 어디 인가요????? 강남인거 같은데 강남 어디가 가장 비싸고 평당 얼마정도 하는 건가요?==>우리나라에서 토지가격이 제일 비싼 곳은 명도 네이처리퍼블릭 상가 부지로 21년 연속 전국에서 가장 비싼 토지로 기록되고 있습니다. 2위는 서울 중구 우리은행 부지, 평당 61,875만원, 3위는 중구 유니클로 부지 58,500만원입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이번에 신생아 특례대출이 9억으로 상향되었다고 들었습니다주택가액 9억 이하 라고 되있던데실거래가를 말하는건지 공시지가를 말하는건지 모르겠어서요9억1500에 매매했는데 신청하능한걸까요==> 신생아 특례대출은 주택가격(거래가 기준) 9억원 이하, 전용면적 85제곱이하까지 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 부동산에 관심이 있는 30대 초반 여성입니다. 분양가상한제는 실거주 의무가 있는데 이 실거주가 입주하고 바로 들어가야 하는지 나중에 들어가도 되는지 궁금합니다.==> 최초 입주 가능일을 기준으로 3년이내 입주를 해야 하고, 이후 연속 거주의무를 수행해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 빌라 오피스텔 등 부동산을 볼때 는 역세권이라는 말을 사용 하잖아요 지하철 역하고 가까우면 그런 단어를 사용을 하는데 역하고 거리가 어느정도여야 지 역세권이라는 단어를 사용 하는 건가요?==> 역세권 기준은 승강장 경계로부터 250-500미터 이내 지역을 역세권으로 정의하고 있습니다. 역세권은 교통 편의성과 개발 잠재력이 높아 부동산 가치가 높은 지역으로 간주합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 청약을 해보려고 하는데 잘 몰라 막막하네요. 보통 서울 일반공급 부동산 청약점수 평균점수는 몇점인지 알려주시면 감사하겠습니다.==> 서울지역 부동산 청약 평균점수는 평균 58.3점입니다. 각 지역별로 청약점수가 상이하지만 강남 3구인 경우 66점대를 고려해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 부동산 청약에 관심이 있는 30데 후반 직장인 남성입니다. 자녀가 3명인데 다자녀 특별공급보다 신혼부부 특별공급이 더 당첨될 확률이 높을 것 같은데 가능한가요?==> 모집공고에 따라 상이한 만큼 두가지 유형을 잘 비교하여 보시고 결정하시기 바랍니다. 신혼특공은 혼인기간 7년 이내, 민영주택인 경우 월평균소득이 140% 이하가 되어야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.블로그 유튜브 인스타 틱톡 등 sns에 광고를 하고 싶은데 전화번호를 적지 아니하고 사진만 올리는건 가능한지? 좋은 방법이 있을까요?==> 공인중개사법에 의하면 중개보조원은 광고를 할 수 없습니다. 사진 만을 올리는 경우에는 대표 공인중개사 명의로 올려야 하는데 이 법에 규정된 내용을 전부 포함시켜야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.토지투자나 아파트 갭투자로 돈을 버는 것도 좋지만, 저는 매달 일정 금액이 나와서 좀 여유있는 생활을 하고 싶습니다. 상가투자에 대해 관심이 있는데 잘못 사면 고생할 것 같아서요. 혹시 공부할 수 있는 좋은 방법이 있을까요?==> 상가 투자에 대해서 공부를 하기 위해서는 우선적으로 "수익용 건물"에 대해서 관심을 가지는 것이 우선입니다. 이러한 부분에 있는 책도 구입을 하여 관심을 갖다보면 이 분야에 있어서 내공아 점차 쌓이게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.어머니 소유의 토지가 재개발 중 입니다.조만간 이주비 대출이 나오는데금액의 10퍼센트를 집 사는데 써도 되는지요.이주비 대출로 집 사는 것 안 된다고 알고 있어서요.==> 이주비 대출은 주택구입목적으로 사용이 불가하고, 사업기간 중 다른 곳에 집을 얻는 전세자금, 기존 대출상환, 기존 세입자 임대차 보증금 반환 등의 용도로만 사용 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.화장실 외에 방의 구분이 없으면 원룸, 방이 하나 더 있으면 투룸이라고 합니다. 그런데 원룸과 투룸 사이에 있는 1.5룸은 어떻게 정의되는 것인가요?==> 1.5룸은 원룸이지만 방과 싱크대가 설치되어 있는 부분이 나누어진 곳을 의미합니다.