답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.예를 들어 부동산 거래에 큰 문제가 생겨서매수인 매도인 중 어느 한쪽이라도 큰 손실을 보게 되면부동산 중개인은 어느 정도의 책임이 있는 것인가요?==> 부동산에서 책임을 부담하는 범위는 개업공인중개사의 과실정도, 과실로 인하여 발생한 손해 등을 종합적으로 검토를 한 후 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지금 다른 집으로 이사가야하는데 월세묵시적계약으로 집주인이 월세 3개월치를 더 내야한다고 하네요(월세 40만원 선불)2024년 11월 7일 계약만료일으로3개월치면 11월 7일 -> 40만원12월 7일 -> 40만원1월 7일 -> 40만원이런식으로 내고 2월 7일까지 계약이 끝나서보증금 돌려 받는건가요?==> 그러한 조건에 지급해야 할 의무가 발생되지만 가급적 비용을 최소화시키기 위해서는 임대인과 협의후 새로운 임차인을 찾으시는 것이 우선입니다.그리고 제가 월세 달마다 직접 안내고 보증금에서 차감하라고 해도 되는지 문의드립니다.==> 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세계약 기간 만기전에 개인 사정으로 집에서 나갈수 있나요 나간다면 전세금은 바로 받을수 있을까요? 전세금은 계약 만료후에 받을 수 있는건가요?==> 임대차계야기기간 중 임차인(질문자님) 사정에 의해서 임대차계약을 해지하는 경우 새로운 임차인을 찾아야 보증금을 되돌려 받을 수가 있습니다. 하루빨리 새로운 임차인을 찾아 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.집은 부동산에 내놓은 상태이구요 어제 연락이와서 집을 보러온다네요 만약 계약이 이루어지면 계약 과정(디테일하게) 과 필요서류 방문할곳 등과 유의사항이 있을까요?==> 매수자가 나온다면 계약조건 협의 -----> 계약서 작성 ------> 중도금, 잔금 순으로 진행됩니다. 매도인으로 유의할 사항은 "하자담보책임 기간"을 명시하고, 중도금이 지정된 날자에 지급하지 않는 경우 지연이자를 청구할 수 있도록 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산 물건을 남들보다 좀 빨리 팔기 위해 어딘가에 홍보를 해야 한다면 어떤 사이트에 해야하나요? 많이 이용하는 사이트가 있는지 궁금합니다.==> 소유하고 계신 부동산을 빨리 판매하기 위해서는 발품, 손품을 팔아야 합니다. 주변 여러군데 매물을 내어 놓아야 하고, 각종 직거래 앱에도 등록을 해야 합니다. 직거래 앱에는 "호갱노노 등" 다양한 앱이 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.국민임대 신청할때는 세대분리가 안되면 아예 신청도 못하나요?? 입주할 때 되서 세대분리가 될수도 있는 상황이여서요 알려주세요 ㅠ==> 국민 임대주택을 신청할 때 "무주택 세대주"만 가능하니다. 이러한 상태가 되지 않는다면 신청이 불가하고 사전에 신청을 하기 위해서는 "무주택세대주"가 되는 것이 제일 우선입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.청문회나 국정감사 때를 보면 고위 공무원이나 후보자들이 다운계약서를 많이 쓰는데...다운계약서를 쓰는 이유와 쓸 경우 어떤 이익이 있기 때문일까요??다운계약이 불법인가요??==> 다운 계약서는 세금을 적게 부담하기 위해서는 인위적으로 거래금액을 낮게 신고하는 것을 의미하고 이러한 행위는 불법적인 사항입니다. 적발되는 경우 과태료 처분 등이 부과됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이번에 아파트 이사왔는데 기존 집과 현재 집의 난방 방식이 다르다보니어떤 난방 방식이 있고 그 중 가장 효율적인 난방은 무엇인지 궁금합니다.==> 아파트 난방방식은 통상 개별, 또는 중앙난방식 구조가 있는데 가장 효율적인 난방방식은 개별난방이라고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.주말농장이나 하려고 했는데 가능하지 않겠더라구요그래서 가만히 놓아두고 몇 년이 지났는데 군청에서 공문이 날아 왔더라구요 이 때는 어떻게 대처해야 할까요.주위에는 농사 짖는 사람도 없고알아보니 맹지더라구요 난감하네요팔리지도 않을 것 같던데... ㅠㅠ대처방법을 알려주시면 감사하겠습니다.==. 농지는 농업용으로 이용해야 하는 토지이고 이를 이용목적에 따라 이용하지 않는 경우 이행강제금이 부과되고 나중에는 토지 처분명령이 떨어질 수도 있습니다. 현재 상황에서는 농지은행 등에 임대차계약을 체결하여 위임영농이 진행되도록 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.2024년 10월 7일 전화로 집주인이 2년계약 안할거면 집 구하라고 해서 바로 다른 집 계약 하고 월세비는 딸이 따로 받아서 딸한테 문자 남겼더니 이렇게 왔습니다.( 전화 녹음은 없습니다)제가 이 말을 따라야하는걸까요?==> 현재 상황에서 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다. 이러한 경우 임대인에게 계약해지를 통보한 날을 기준으로 3개월 이내 새로운 임차인이 입주하지 않는다면 이 기간까지 월세를 부담해야 합니다.