답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.우리나라 에는 전세제도 라는게 있 잖아요 전세 제도는 다른 나라에는 없는 걸로 알고있는데 왜 전세 제도는 우리나라에만 있는 건가요?==> 전세제도는 우리나라에서 조선시대부터 시작되었거고, 이러한 전세제도는 우리나라에서 주거형 사다리로 이용된 것이 현실입니다. 그러나 최근 전세사기사건이 발생되면서 전세보다는 반전세, 월세 비중이 점차 커지고 있는 실정입니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.월세 에 비해서 보증금이 너무 비싼데 왜 그런 건가요????? 외국에 비해 월세는 저렴한데 보증금이 너무 비싼데 왜 이렇게 비싼건가요?==> 임차조건은 상호협의해서 결정해야 하는 사항입니다. 이러한 임차조건도 "보증금 + 월세"로 구분되는대 실질적인 유형은 반전세에 준하는 월세도 있음을 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.동생에게 1억 빌리고 차용증 쓰려합니다.기존 집을 정리하고 동생 몫 1억(갚을필요×)에대해 차용증 쓰려하는데요.이자없이 매달 원금으로 30년 (약50만언)씩 입금을 꾸준히 하는 걸로해도 문제가 없을지?==> 상환기간을 길게하는 경우 증여로 판단될 수도 있는 만큼 주기적으로 상환 또는 이자 지급을 하시는 것이 적절절합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공동명의로 매수하려고하는데 대출금 4억에 대해 "차입금 8번 항목"에 저(남편) "2억" 예비 신부(부인) "2억" 각각 작성해도 괜찮은걸까요?https://m.blog.naver.com/sangsangcpa/223227326654 링크에서는 추후에 대출금을 같이 갚게되면 문제없을거라고 확인했는데 제가 예비 신혼부부이다보니 예비 신혼부부도 동일하게 적용되는건지 궁금합니다 ==> 네 부부간에는 최대 6억원까지 증여가능하고 예비신부인 경우에도 마찬가지입니다.공동명의일 경우 각각의 지분은 언제, 어떻게 산정되는지 궁금해요! 입주계획서에 작성한대로 지분이 나눠진다고 그러는데.. 그러면 입주계획서에 저(남편) 3.5억 예비 신부(부인) 2.5억으로 작성하게되면 나중에 등기신청할때 지분은 자동으로 0.52 : 0.48 비율로 자동으로 산정되는걸까요? ===> 5:5로 하여도 큰 문제가 되지 않습니다. 저(남편)와 예비신부(부인)이 각각 부모님으로부터 5천만원씩 증여를 받을 예정인데, 증여를 받고 증여소득을 신고한뒤 주택자금조달 계획서를 작성해야하나요? 아니면 일단 증여항목에 기입해두고 주택자금조달 계획서를 제출한 뒤에 증여를 신고해도 괜찮나요? 증여는 받고 3개월 안으로만 신고하면 되는걸로 알고있는데 맞을까요?! ===> 네 그렇습니다. 자금출저를 명확히 하여 기록하시는 것이 적절합니다.공동명의로 계약서를 작성했는데, 디딤돌 대출할때 제(남편) 명의로 대출금이 나오는게 맞을까요?! 혹시나 공동명의일때 디딤돌 대출신청 조건들이 달라지나 싶어서요! ==> 남편 명의로 실행이 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이러한 상황이라 전입신고를 못할거 같은데 임차인 대항력이 없는거 말고도 임대인에게 불리한 것도 있을까요?==> 네 그렇습니다. 대항력 발생되지 않는 것외애는 다른 문제가 없습니다.또 부동산에서 계약할 때 30일 이전에 전입신고를 해야한다고 라고 적혀있었는데 사정 말씀드리고 전입신고를 안하면 계약위반으로 불이익이 있을까요?==> 임대차신고를 하지 않는 경우 과태료 처분대상이지만 현재까지는 유예기간인 만큼 문제가 되지 않습니다.마지막으로 30일 이후에 이사 가기 전 집이 세입자가 구해져 보증금을 돌려받고나서 새로운 집 전입신고가 가능할까요?==> 네 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.재산세 만 납부를 하여도 충분해 보입니다. 그러나 매도시에는 양도세가 부과될 수 있는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.중도금 지급 후에, 매도인이 "매도하기로 한 주택을 담보"로 대출을 받는경우 / 이게 가능한가요? ==> 가능하지만 믿고 기다려 보시는 수 밖에 없습니다.디딤돌 대출 시에 꼭 부동산 중개인을 고용해야 하나요? ==> 네 그렇습니다. 이분들이 작성한 계약서가 있어야 합니다.그럴 경우 현재 직거래를 통해 매매하려고 했지만, "매수인측에서만" 따로 부동산 중개인을 고용하는게 가능한가요?==> 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.민영주택 청약 시에는 주택청약종합 저축 납입요건을 충족해야 합니다. 미납이 있다면 미납 회차를 모두 납입해야 청약자격이 인정됩니다. 참고적으로 미납회차를 납입한 경우에 지연일수에 따른 연체이자도 납부해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.오늘 오빠가 사는 동네 통장님께서 전화가 와 지금 당장 동사무소로 와서 사인을 해라고 전화가 왔습니다. 원래 인터넷으로 전입신고 한 후에는 직접 동사무소에 방문 해야하나요? 세대주가 대신 가서 할 순 없나요?==> 세대주가 방문해서 전입신고에 대한 잔무를 처리할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.책을 읽어보니 경매로 아파트 사는게 좋다고 그러네요 경매하는거 어렵나요?한번도 해보지 않으니 망설여져서요~경매어떤지 알려주세요==> 어렵지 않습니다. 그러나 가장 중요한 것은 권리 및 가격분석입니다. 이를 고려하시고 추가적으로 발생되는 비용이 있는지? 등에 대해서 집중 확인해 보시기 바랍니다.