전세대출보증 비율이 줄어들게 된다면 그 영향은?

Question

오는 7월부터 주택도시보증공사(HUG)와 서울보증보험(SGI)의 전세대출 보증 비율이 100%에서 90%로 줄어들게 된다는 뉴스를 보았습니다. 이렇게 될 경우 월세 가격이 상승하는 영향이 클까요?

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

전세보증보험 비율 축소로 안그래도 전세사기로 심리적으로 불안한 상태인데 아무래도 전세 수요가 조금을 줄어 들지 않을까 예상이 되긴 합니다. 전세를 원하는 세입자의 수요가 감소하면서 전세 시장의 약세가 예상됩니다.

일부 전세 물건은 월세 또는 반전세로 전환될 가능성이 있습니다.

이러한 현상으로 전세보다 월세를 선호하는 세입자가 많아지면, 월세 가격 상승으로 이어질 가능성이 큽니다.

즉 전세대출보증 비율 축소는 전세 수요 감소와 월세 수요 증가를 유발할 가능성이 높고, 이에 따라 월세 가격 상승 압력이 커질 수 있지만, 지역별, 세대별, 경제 상황에 따라 영향이 다를 것으로 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

질문처럼 전세대출보증비율이 줄어든다는 것은 임차인의 전세보증금미반환에 따른 손실이 발생할 가능성이 높아진다는 이야기이고 이는 임대차수요에 있어 전세보다는 월세로의 전환을 가속화 할수 있습니다. 그리고 은행에서는 보증금액이 줄어든 만큼 전세대출허용을 더 엄격하게 심사하고, 전세대출에 대한 채권 부실위험으로 인해 대출이자율을 높일수 있습니다.

이렇게 세입자의 대출문턱이 높아지게 되면 보증금이 낮은 월세로의 전환이 나타날수 있고 이는 월세매물에 대한 시세상승과 월세상승으로 이어질수 있습니다.

Answer 3

오는 7월부터 주택도시보증공사(HUG)와 서울보증보험(SGI)의 전세대출 보증 비율이 100%에서 90%로 줄어들게 된다는 뉴스를 보았습니다. 이렇게 될 경우 월세 가격이 상승하는 영향이 클까요?

==> 일반 주택 보증보험 범위가 감소되는 경우 월세가격이 상승하게 되는 것이 일반적입니다. 과거 보증비율을 공시가격의 140%에 해당되다고 126% 감액되면서 월세가 상승하는 부작용이 발생한 점이 이를 입증하고 있습니다.

Answer 4

안녕하세요. 공인중개사입니다.

전세자금의 회수 불안정성이 높아지기 때문에 전세보다는 월세선호도가 증가할 것이라고 생각하며 공급과 수요의 법칙에 따라 수요가 늘어나기 때문에 월세가격의 상승 요인이 될 수 있다고 생각합니다.