재건축과 재개발의 차이점은 무언인가요?
재건축과 재개발의 집에 대한 보상가는 어떻게 정해지지는 궁금하고 차이점은 무엇인가요? 왜 이렇게 시간이 걸리는건지 궁금해서 문의합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
재건축은 기존 건물이 노후화되어 안정성에 문제가 있거나 시설이 낙후되어 생활 여건이 열악할 경우 기존 건물만 철거하고 새로 건물을 짓는 것이고 재개발은 낙후된 도시 지역을 개발하고 재구성하여 새로운 주거지로 탈바꿈시키는 것입니다.
예를들어 재건축은 낡은 아파트만 허물고 다시 아파트를 짓는 것이라면, 재개발은 건물 뿐만아니라 도로, 상하수도 등 지역 전체에 대해서 다시 개발을 하는 것입니다.
시간이 오래 걸리는 이유는 정부의 허가가 필요하고 주민들의 동의를 받아야 하기 때문에 시간이 오래 걸리는 것입니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
재건축은 소유자 스스로 해당주택을 개발하는 방식이기 때문에 사실상 이주비, 이사비용을 받는다고 해도 이는 보상이 아닌 일시적인 대출로 보셔야 하고, 결국 분담금에 포함되어 본인이 내야하는 부분이기 때문에 보상은 없다고 보시는게 맞습니다. 이유는 사업주체가 소유자간 집단인 조합이기 때문입니다. 그에 반해 재개발의 경우는 공공성격을 띈 사업이기 떄문에 소유자에게는 이사비용과 이주비용이 보상됩니다.
그리고 두 개발모두 시간이 오래걸리는 것은 절차와 소요, 그리고 건설기간등이 있기 때문이고, 특히 과정에서 조합원들간 마찰, 그리고 공공개발에 따른 의견충돌등이 생길수밖에 없기 때문입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
재건축은 아파트자체를 철거를 하고 새로운 아파트를 건축을 하는 것을 말하면 재개발은 아파트 빌라 주택등을 전체를 정비구역으로 설정을 해서 전체를 철거를 하고 새로운 아파트나 상가등을 짓는 개발사업을 말합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
재건축은 아파트나 빌라들을 재건축연안이 되어서 개인들이 조합을 설립해서 정부의 인허가를 받아서 시행하는 사업이고
재개발은 노후된 지역을 정부에서 지정해서 시행하는 사업입니다
요즘은 공급가가 너무많이 올라서 재건축이나 재개발이 쉽게 되지 않는거 같습니다
한다해도 추가분담금이 많아서 분쟁이 많이 일어나고 있는거 같습니다
재건축과 재개발의 집에 대한 보상가는 어떻게 정해지지는 궁금하고 차이점은 무엇인가요? 왜 이렇게 시간이 걸리는건지 궁금해서 문의합니다
==> 재건축은 사회 기반시설이 어느 정도 구축되어 있는 기존 건축물의 개선공사하는 것을 의미하고 재개발은 저층 위주의 건축물이 있고 사회기반시설이 되어 있지 않는 경우에 진행디는 사업입니다. 즉 기존 아파트 단지는 재건축, 단독주택 등이 있는 곳은 재개발입니다. 시간은 반대파의 역할, 조합측에서 활동 정도 등에 따라 사업속도가 결정됩니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
노후불량 건축물을 개선하기위해 "도시 및 주거환경정비법"에 재개발사업, 재건축사업이 규정되어 있습니다. 재개발사업 보다는 재건축사업이 정비기반시설이 더 양호한 곳을 개선하는 것 입니다. 정비기반시설이란 도로, 상하수도, 공원, 소방시설, 가스공급시설 등 공동이용시설들을 말합니다. 재개발사업은 정비기반시설이 열악하고 밀집된 지역을 개선하는 것이고, 재건축사업은 정비기반시설이 양호한 노후,불량한 공동주택(아파트 등)이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하는 사업을 말합니다. 재건축사업은 조합을 설립해야 하고 재개발사업은 조합없이 토지등소유자가 시행할 수 있습니다.
재개발이나 재건축은 여러가지 다른 의견을 가진 사람들의 동의가 필요하고 재건축은 안전진단 통과가 필요하는 등 절차가 복잡하여 시간이 많이 소요되는데, 최근에 정부에서 이 단계를 단축하기 위한 여러가지 방안을 내놓고 있으므로 앞으로는 좀 단축이 될 것입니다.