재개발과 재건축의 차이점은??
재개발과 재건축의 차이점은 무엇인가요?
그리고 리모델링과의 차이점은 무엇인가요?
재개발. 재건축. 리모델링 모두 분담금이 발생하나요?
안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
재개발은 기반시설이 열악하고 노후ㆍ불량건축물과 주택이 밀집한 지역에서의 주거환경개선사업을 말하는데, 도로나 하수도 공원 체육시설 등의 신설을 포함한 주로 공공개발 방식으로 진행됩니다.
재건축이라 함은 기반시설은 양호한데 건축물이 적어도 30년 이상 불량 노후화되어 건축물의 노후화로 인한 구조안전성등이 노후화되어 안전진단을 거쳐 완전히 허물고 다시 새로 짓는 것을 재건축이라 합니다.
민간 개발 방식의 주거환경개선사업을 말합니다.
리모델링은 건축물의 노후화를 억제하고 기능향상을 위해 본체는 그대로 두고 건축물의 일부를 구조변경이나 디자인을 변경하여 증ㆍ개축., 대수선하는 것을 말합니다.
재건축보다는 사업기간이 훨씬 짧습니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
재개발과 재건축의 차이점
재개발이란 정비기반시설이 열악하고 노후, 불량건축물이 밀집한 낙후된 지역에 기반시설을 새로 정비하고 주택을 새로 짓고 주변 도시경관을 재정비하는 사업을 말합니다. 공익적인 성격이 강한 사업이라고 할 수 있습니다.
재건축은 정비기반시설은 양호하나 노후, 불량 건축물이 있는 공동주택이 밀집한 지역에서 노후하거나 불량한 주택을 철거하고 그 철거한 대지 위에 새로운 주택을 건설하는 것을 말합니다. 사업시행자가 주체가 되어 된 이익을 위한 사업이라고 할 수 있습니다 .
쉽게 말해서 재개발은 건축물과 주변 기반시설까지 새로 다시 짓는걸 말하고 재건축은 건축물만 다시 새로 짓는 것을 말합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
재개발은 주거공간 외 정비기반시설까지 모두 개발하는 방식이고 재건축은 주변 정비기반시설은 양호하여 주거단지만을 개발하는 방식입니다, 리모델링은 재건축처럼 주거단지를 개발하는 방식은 같으나, 전체 철거 후 신축하는 재건축과 다르게 기존 뼈대는 남겨둔채 수평,수즉으로 증축하는 방식이 리모델링 개발입니다. 분담금의 경우 재개발, 재건축, 리모델링 모두 발생될수 있습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
재건축이나 재개발은 일정한 구역에 있는 노후 주택을 허물고 대규모 아파트를 공급하는 건설 형식을 말합니다. 재건축은 건물의 준공 시점이 20년 경과돼 주택의 효용가치가 크게 떨어진 주택을 허물고 새로운 주택을 신축하는 것을 말합니다. 반면 재개발은 무계획적으로 형성된 주거지역이나 주거환경이 노후된 지역의 주거기능을 회복시키기 위해 주거용 건축물의 정비·개량을 시행하는 개발 사업을 말합니다.