공부면적과 실측면적은 다를수가 있나요?
안녕하세요? 토지대장, 건축물대장 등 기재된 면적으로 해당서류기록을 국가가 인정한 면적이 공부면적이고 실제 면적을 정식측량하여 얻은 면적이 실측면적이잖아요~ 그런데 이둘의 면적은 다를수가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
네, 차이가 있을수 있습니다. 보통은 공부상 면적이 실측면적보다 크다고 보시면 됩니다, 이유는 건축법에 따라 전용면적의 측정은 벽의 중앙부터 측정이 되는데, 실측은 당연히 안쪽벽을 기준으로 측정하기 때문에 공부상 면적보다 적을수는 있고, 아파트처럼 베란다가 있는 경우 공부상 면적에는 포함되지 않기 때문에 이를 포함하여 실측면적을 산정하면 실측면적이 커질수도 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
공부면적과 실측면적은 반드시 일치하지 않으며, 그 차이는 여러 요인에 의해 발생할 수 있습니다. 중요한 점은 법적 기준에 따라 기록된 공부면적이 공식적인 면적이며, 실측면적은 현장 측정을 통해 확인할 수 있는 실제 면적이라는 점입니다.
판례로 공익사업에 편입되는 토지를 취득함에 있어서 공부상 면적과 실측면적이 상이한 경우라도 사업시행자가 실제로 취득하는 토지면적(실측면적)에 의하여 보상하여야 된다는 판례에 보듯이 공부상 면적과 틀린 경우가 있을 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요? 토지대장, 건축물대장 등 기재된 면적으로 해당서류기록을 국가가 인정한 면적이 공부면적이고 실제 면적을 정식측량하여 얻은 면적이 실측면적이잖아요~ 그런데 이둘의 면적은 다를수가 있나요?
==> 대부분 면적이 동일하지만 잘못 입력된 경우 면적에 차이가 발생될 수도 있습니다. 이러한 경우 경계측량을 한 후 정확한 면적을 측정해야 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
네 다를 수 있습니다. 사람이 측량하는 것이기에 틀리게 측정할 수 있죠.
만약 다르다면 변경 요청 하시면 됩니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
공부상면적과 실측면적이 다를수도 있습니다
처음부터 기재나 실측을 잘못해서 오류가 있을수 있다고 합니다