답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요? 월세도 전세처럼 시세가 있을거 같은데요, 좀 전세보다 편차가 심한거 같은데, 어떠한 기준으로 책정되는 것인지 알고 싶습니다.==> 우선적으로 거래사례를 기준으로 판단하는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.Q1. 특약에 3개월 전 까지 고지하기로 되어 있는 부분을 지키지 못하고 9월 초에 연장 의사를 표명 했다면, 해당 부분에 대해서는 묵시적 연장으로 동일 조건으로 재계약을 할 수는 없나요?==> 현재 상황을 고려할 때 묵시적인 계약갱신에 해당되고 또한 현 임차조건이 상임법에 적용되는지 여부 확인이 우선입니다. 해당되지 않는다면 임대인은 언제든지 계약해지 가능하고 이러한 경우 6개월 후에 임대인은 계약해지 가능합니다. Q2. 9월 30일 계약 만료일 5일 남은 상황인 9월 25일 계약 연장 조건으로 월세 50만원 상승 및 10월 1일 적용으로 안내 받았는데, 만약 계약 연장의사가 있다면 해당 조건을 바로 수용해서 10월 1일 부터 월세 상승을 해줘야 하나요? ==> 거부할 수 있지만 상임법 적용대상이 아닌 경우 매우 불리한 사항에 직면할 수도 있습니다.Q3. 만약 저희가 월세 상승을 못 받아 들인다면, 저희가 임대인에게 대항할 수 있는 방법이 있을까요? 계약 기간이 종료 되었기 때문에 바로 창고를 비워야 하는 지, 아니면 월세 상승에 대한 고지를 받은 날로 부터 몇개월 간 이전을 위한 대항력이 있는 지 등이 궁금합니다.==> 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 부동산에 관심이 있는 30대 중반 여성입니다. 전세와 월세중에 어느것을 선택할지 고민중에 있습니다. 자금 활용을 할 때 서로의 장단점은 어떤 것들이 있을까요?==> 전세와 월세를 선택하는 경우 "보증금 준비여건 및 금융비용" 등을 종합적으로 검토한 후 최적의 방법을 찾아야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.민간인대 아파트 입주기간 내에꼭 입주해야하나요?2개월 정도의 기간을 준다고는 들었 는데, 당연히 관리비 등등 나가는건 맞겠지만 입주기간에 전입신고 해놓고 몇개월 더 있다가 천천히 이사하고 입주하는건 안되나요?==> 입주기간에 입주를 해야 합니다. 그렇지 않는 경우 지연이자를 부담해야 합니다. 입주기간 동안 관리비 등이 나가지 않습니다. 전입신고 등을 하는 경우 잔금정산을 해야 하고 그때부터 관리비 등을 부담해야 하고 지연해서 입주하는 것은 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.법인에서 임대를 하고자 하는데 시세 기준을 몰라서요. 전용 면적은 1,042.69 ㎡ 정도 되는데보증금은 1,000,000,000원 / 월세는 12,000,000원 씩 받고자 하면 적정 수준 괜찮은지 문의 하고자 합니다.아니면 이런거 참조하거나 알아 볼 수 있는곳은 어디 있는지 아니면 계산근거 및 방법 등 알려주시면 감사하겠습니다.주변 부동산은 다들 귀찮아 하셔서요==> 주변 거래사례 등을 가지고 시세를 파악한 후 현 임차조건과 비교하여 평가해야 하는 사항입니다. 그렇게 된다면 최소한 적절한 평당가격이 얼마인지를 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지방에 단독주택을 세컨하우스로 신축하고 난뒤에 준공을 받지 않은상태로 사용하는경우 행정적인 처벌이나 벌금은 무엇인지 궁금합니다.==> 단독주택에 사용승인검사가 나지 않는 경우 주거용으로 입주 불가합니다. 이러한 경우 원상복구 대상이고 별도로 이행강제금 등이 부과되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.동거중인데월세를 가야될지대출해서 전세를 해야될지 고민입니다전 목돈이 있으나 지금 당장 꺼낼수가 없고남친은 목돈이 없습니다ㅠ결혼도 준비해야되서 돈도 모아야되는데..보증금 500 / 40-45 생각하는데전문가 입장에선 어떻게 생각하는지 궁구==> 우선적으로 금융비용적인 측면에서 판단해야 합니다. 월세가 많은지?, 전세가 많은지를 판단한 후 결정하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.월세집은 계약기간은 끝나서 자동연장된 상태입니다9월달에 이사간다고 집주인께 말씀드렸고11월초에 이사가려고 합니다그러면 12월달 한달이 남게됩니다한달 남은 월세+복비 두개 다 지급하는건가요? 복비만 지급하는건가요? ==> 1개월 전에 계약이 종료된다면 종료시까지 기다린 후 계약해지를 하시는 것이 적절해 보입니다. 이러한 경우 월세 비용 만 부담해도 되기 때문입니다.중간에 나가는거면 중도해지계약서 같은걸 작성해야하나요? ==> 하지 않아도 됩니다.매월 12일 입금날이면 10월12일 월세입금시 11월12일까지 살고 그후에는 월세 안내도되는거 맞나요?(선입금제도인지) ==> 네 그렇습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.무피로 팔게 되면 중도금 이자 비용, 인지세만 지출하게 된건가요? 분양권 투자했는데, 프리미엄 없이 처분을 해야 할 상황인데, 또 손해 본 비용 내역이 무엇이 있는건가요?==> 네 그렇습니다. 지금까지 지급된 이자비용 등 청구가 불가한 면이 손해라고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 이번에 건물을 좀 매입하고 싶은데 건물을 사게 되면 공인중개사에게 %의 수수료를 줘야 하나요? 많이 비싼편인가요?==> 상기 내용을 고려할 때 중개보수에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 중개보수는 0.9% 이내 상호 협의후 결정해야 하는 사항입니다. 거래금액이 크면 클수록 큰 금액인 만큼 사전에 확인해 보시기 바랍니다.