개발지역에 포함이 되었으면 더욱더 부동산 가치가 올라가나 인근에 있어서 그 상승분은 제한적이라 보입니다.
하지만 개발지역이 가까울수록 도로, 상업시설, 공원 등 인프라 개선이 주변 지역에도 간접적으로 영향을 미칠 수 있습니다. 특히, 교통망이 확장되거나 생활 편의성이 개선되면 인근 지역의 주택 수요가 증가할 수 있어 집값 상승 가능성이 있습니다. 부정적 가능성으로는 개발지역 바로 인근일 경우 소음, 공사 장기화 등으로 인해 일시적으로 집값이 하락하거나 매수 심리가 위축될 수 있습니다. 개발에 포함되지 않은 지역은 상대적으로 가치가 낮아 보일 위험도 있습니다.