네 맞아요 토지거래허가구역 내 빌라라도 실거주 의무가 적용되지 않는 시점인 재개발 조합설립인가 이전등을 노려서 미래의 아파트 입주권을 선점하는 투자 방식입니다. 이들은 지금 당장 들어가서 살지 않고 전세를 끼고 매수해서 향후 사업이 진행돼서 새로운 아파트 분양권으로 바뀌는 시세 차익을 기대하고 접근합니다. 다만 토허제 규제나 조합원 자격 요건, 현금청산 리스크 등이 매우 까다로워서 일반 투자보다 훨씬 높은 전문성과 주의가 필요합니다. 감사합니다.