빌라의 거래량도 왜 같이 하락하고 있는 건가요?
빌라의 경우 토지거래허가구역 규제 대상이 아닌 것으로 알고 있는데,,,
아파트는 그렇다치고,, 빌라의 거래량도 줄어들고 있다고 하던데 이건 왜 그런 건가요?
빌라 자체에 대한 수요가 없어서 그런 걸까요?
소형 평수가 각광을 받고 있어서 빌라들도 매력적인 물건이 많을 듯 한데,,,
이런 현상도 10.15 대책에 따른 영향으로 봐야 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
사실 빌라자체는 수요가 많지 않습니다. 특히나 부동산 상승기에서는 아파트를 대체하는 투자처로써 그 인기가 높아 함꼐 상승되는 분위기였으나, 이전 부동산 하락기에 빌라의 가격이 크게 폭락하면서 깡통전세발생과 매매거래가 크게 감소하였습니다. 특히나 깡통전세와 같은문제들로 더이상 임대차수요도 크게 제한이 되면서 빌라에 대한 갭투자 수요도 사실상 거의 없어진 상태입니다. 물론 실거주를 위한 수요는 존재할수 있지만 구매하는 사람 입장에서 향후 가치상승 가능성이 낮은 빌라보다는 더 많은 대출을 통해서라도 아파트구매로 전환을 하고 있기에 빌라에 대한 전반적인 수요는 최근 규제로 인한 감소보다는 전세사기 이슈가 심각해진 작년부터 심하게 낮아진 상태입니다.
빌라의 경우 토지거래허가구역 규제 대상이 아닌 것으로 알고 있는데,,,
아파트는 그렇다치고,, 빌라의 거래량도 줄어들고 있다고 하던데 이건 왜 그런 건가요?
==> 대출제한 등으로 인해 거래량이 감소되고 있는 것입니다
빌라 자체에 대한 수요가 없어서 그런 걸까요?
==> 그러한 부분도 요인으로 작용하고 있습니다.
소형 평수가 각광을 받고 있어서 빌라들도 매력적인 물건이 많을 듯 한데,,,
이런 현상도 10.15 대책에 따른 영향으로 봐야 할까요?
==> 네 그렇습니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
빌라는 규제 대상이 아니지만 금리 상승, 시장 불확실성에 함께 영향을 받습니다.
아파트 중심 규제라도 전체 심리가 얼어붙으면 빌라 거래도 자연스럽게 감소합니다.
특히 전세 사기 여파로 빌라 선호도가 낮아진 것도 원인입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
10.15대책을 통해 서울 및 인근 지역 아파트에 대한 규제가 강화되면서 주택 시장 전반에 투자 및 매수 심리가 위축되었습니다.
이로 인해 빌라도 아파트와 함께 거래가 감소하는 현상이 나타났습니다.
부동산 시장이 전반적으로 침체되면 투자자들은 소형 아파트 뿐 아니라 빌라 거래도 보수적인 태도를 갖게 됩니다.
빌라 매수자 역시 대출 규제를 받기 때문에 대출 문턱이 높아지면 구매력이 감소하고 이는 빌라 거래 축소로 이어집니다.
특히 최근 총부채원리금상환비율 강화 등 금융 규제 강화 영향이 큽니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
빌라 자체에 대한 수요가 완전히 사라진 것은 아니지만 대출·규제가 악화되면서 매수자가 줄고 있습니다
아파트 중심의 규제가 강화되면서 빌라가 반사이익을 볼 수 있다는 기대가 있었지만, 그 기대가 현실화되기 전에 시장이 전체적으로 위축된 측면이 크고 10.15대책이 빌라에 대한 직접 규제를 모두 담고 있진 않지만, 시장 불확실성·금융조건 강화·규제 확대 가능성 등 간접 요인이 빌라 거래에도 영향을 미치고 있다고 봅니다
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.
빌라 거래가 같이 줄어드는 건 최근 시장 흐름을 보면 자연스러운 현상입니다. 전세사기 여파로 빌라 수요가 크게 빠진 데다 금리, 대출 규제 때문에 매수 자체가 위축된 상태라 비(非)아파트도 영향을 그대로 받은 것 같습니다. 여기에 10.15 대책 이후 전체 거래 심리가 더 얼어붙으면서 빌라도 함께 거래량이 줄어든 모습으로 보입니다. 소형 평수 수요는 있지만 최근 몇 년간 빌라 관련 리스크가 많이 드러나다 보니 아파트보다 회복 속도가 느린 점도 작용하고 있다고 보시면 됩니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
10.15 대책은 빌라에 직접적인 토지 거래 허가 구역 규제가 적용된 것은 아니지만, 시장 전반의 투자 심리를 크게 위축시켰습니다. 대책 발표 후 서울 빌라 거래량은 70% 이상 급감하는 '거래 절벽' 현상을 보였습니다. 이는 아파트 대출 규제 강화(LTV 하향 등)로 인해 주택 시장 전체의 유동성이 줄어들고 매수 심리가 위축된 결과입니다.
당초 예상되었던 아파트 규제로 인한 빌라 시장의 '풍선 효과'대신, 실제로는 빌라 시장 자체의 매매 감소가 두드러졌습니다. 전반적인 시장 불확실성, 아파트 대비 낮은 환 금 성, 그리고 전세 사기 저하된 점 등이 복합적으로 작용하여 거래량이 줄어든 것으로 보입니다.
현재의 어려운 상황 속에서도 말씀 하신 분의 현명한 판단과 전략이 좋은 결과로 이어지기를 진심으로 바랍니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
10.15일 대책으로 인한 시장 전체의 심리 위축과 빌라 시장 고유의 구조적 리스크가 복합적으로 작용한 결과입니다. 먼저 10.15 대책 이후 부동산 시장 전반의 정책 불확실성이 커지고 고금리 기조가 지속되면서, 아파트뿐만 아니라 주택 매수 심리가 전체적으로 위축되어 관망세가 확산되었습니다. 여기에 빌라 시장이 가진 근본적인 문제들이 결합되었습니다. 최근 전세 사기 이슈가 빌라 중심으로 발생하면서 전세 거래가 급감 하였고 이는 갭 투자를 어렵게 만들어 매매 거래까지 감소시켰습니다. 또한 빌라는 아파트와 비교해 매매용이성이 낮고 시세 파악이 어려워 시장이 위축될 때 매수자들이 가장 먼저 매입을 꺼리는 주택 유형입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
10.15 대책이후 조정대상지역 확대로 인해 빌라에 대한 수요가 증가할 것으로 예측하였으나 실제로는 조정대상지역으로 묶여서 관리처분계획 인가 이후 조합원지위 양도가 불가능해지는 등 재개발에 대한 기대감이 줄어들고 전세사기에 대한 불안감 및 대출 규제 등으로 인해 매수 심리가 위축되어 거래량이 오히려 70% 정도 급감했습니다. 대신 대체 투자처로 서울 오피스텔이 대체 투자처로서 수요가 늘어나고 있는 상황입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
10.15 부동산 대책중에 서울 및 수도권 토지거래허가구역 지정 대상은 아파트와 아파트를 1동이라도 포함을 하고 있는 다세대 및 오피스텔이고 빌라만 있는 곳은 규제 제외가 되게 됩니다. 갭투자와 대출을 활용한 아파트 거래가 위축이 되는 것은 뻔한 일이지만 그러한 자금들이 빌라도 이동을 하는 것은 아닐 것으로 보입니다. 오히려 풍선효과로 규제가 없는 동탄이나 구리로 자금이 이동을 하여 상승을 이끌고 있다고 합니다. 빌라의 경우 규제와 별도로 수요가 제한적이고, 정부의 비아파트 활성화 방안에도 불구하고 수요가 적은 영향이라 볼 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
빌라 거래량 감소는 10.15 대책과 대출 규제 같은 금융 환경 변화와 빌라 자제의 수요 감소 보다는 부동산 시장 전반의 냉각 현상이라고 보시는 것이 좋을 것 같습니다 소형신축 아파트 선호와 빌라 관리 문제도 감소의 원인에 포함 될 수 있습니다