답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.손흥민 초고가 주택 청담동 펜트하우스 가격이 얼마나 되면 유지 관리비는 얼마 일까요 궁금 하네요 모두가 펜트하우스에 살수 있는 날이 올가요==> 손흥민은 강남구 청담동 에테르노 압구정은 분양받은 것으로 알려져 있고, 분양가는 약 400억원 수준입니다. 관리비는 정확히 공개되지 않아 확인이 불가할 것으로 보이지만 월 2~3천만원이 될 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 서울을 비롯해 아파트 입주 물량이 최소라는 뉴스가 많이 보이는데요.이렇게 된 원인은 어떤 것들이 있을까요?왜 입주 물량이 적은건지 궁금합니다.==> 우선적으로 기준금리 등이 높아 건축회사들이 리스크 관리때문에 건축을 최소화하였기 때문에 입주물량도 감소된 결과입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트나 오피스텔이나 주거용으로 사용하는데요.같은 금액일 경우 아파트 대신 오피스텔을 구매한다면 세금의 차이는 얼마나 되나요?==> 취득세 비율로 오피스텔은 거래대금의 4.6%, 아파트는 가격에 따라 6-9억원인 경우 1-3%입니다. 비율은 오피스텔이 높다고 할 수 있지만 거래대금은 통상 아파트가 높은 만큼 부담액수는 아파트가 크다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.최고층 아파트는 엘시터 더샵 A동입니다. 이 아파트는 85층,. 338미터입니다. 건축연도는 2016년 입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.계약기간 중 임대한 상가를 타인에게매매할 경우 매수자가 생긴 후 바로얘기하면 되는지 아니면 먼저 건물주에게 얘기를 하고 진행해야 되는 것일까요?==> 상가건물을 임대차하는 중 제3자에게 양도를 하는 경우 임대인에게 고지를 해야 합니다. 그 다음에 권리금양도양수계약서를 작성해야 되는 것입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 아파트 분양가가 정말 비싸잖아요. 그런데 그 비싼 아파트를 짓는데 비가 많이오거나 날씨가 춥거나 노조파업 등으로 공기지연시 책임은 누가지나요.==> 노조 파업, 천재지변 등으로 공사가 지연되는 경우에는 건설업체에서 책임을 부담하지 않습니다. 세부적인 사항은 건축계약서에 따라 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.한 가정에서 어머니는 매매집 명의, 친형은 전세집 명의, 저도 전세집 명의로 세대주가 3명이 되는게 가능한가요? 집은 다 따로입니다.==> 한 집에 세대주 2명이 불가합니다. 가능한 조건은 독립된 생활공간이 되어 있는 경우에 가능합니다. 그러나 집을 각각으로 하는 경우 얼마든지 세대주로 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.대학 근처에서 자취방 전세를 3년으로 계약했었는데, 휴학을 고민중이여서 1년을 연장하고싶은데 혹시 1년을 연장한다면 돈을 더 지불해야하나요? 연장을 한다면 첫 연장입니다 만약 돈을 더 지불해야한다면 대충 얼마를 지불해야하나요?==> 임대차계약기간 연장문제는 임대인과 협의를 해서 해결해야 하는 사항입니다. 모든 사항은 임대인과 협의후 결정해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요.뉴스를 보다보면 앞으로 집값이 오른다고 하는 뉴스 반,앞으로 공급이 많아져 집값이 내린다고 하는 뉴스 반이라 어떤게 맞는건지 모르겠습니다.집값의 전망은 어떻게되나요?==> 현재 집값 가격은 양분화되어 있습니다. 인상파는 "주택공급 부족, 공사자재가격 상승"을 주장하고 있지만 반대파는 현재에서 우리나라 기준금리가 미국기준금리가 높고 기초 경제가 약해서 경계위기로 전환될 수도 있다는 주장입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.집을 장만하기 위해 돈을 모아 새 아파트를 구매하는 것보다 오래된 작은 아파트를 구매해서 가지고 있는 것이 앞으로 수익성이 더 있는지 궁금합니다==> 해당 아파트 단지가 재건축을 하는 경우 저층아파트이고, 증축이 가능한 아파트라면 가능하지만 그렇지 않는 경우에는 경제성이 크지 않을 수도 있습니다.