답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 분양중에 실거주 의무조건이 있는경우입주시점에 바로 실거주를 해야하는건가요? 아니면 매도하기 전에만 채우면 되는건가요?==> 입주 시점부터 임대차 계약은 불가하고, 실거주에 응해야 합니다. 매도하기 전에 이 기간을 채우지 않는다면 양도소득세가 중과되는 경우가 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.농촌에 토지와 함께 딸린 미등기 농가주택을 매수 후 해야할 일 문의드려요.매도인이 재산세도 부과되는 미등기 주택이라고 합니다. 이 경우 과세 때문에 관할 군청에 따로 신고를 해야할 부분이 있을지 궁금합니다.==> 취득세, 재산세 등을 부과하는 경우 등기여부를 판단하지 않고 건물이 있는 경우에 부과됩니다. 이러한 건물을 매입하기 위해서는 "토지 매매가격에 건축물이 포함된다는 내용과 미등기 건물을 건축물관리대장을 생성할 수 있는지 여부를 관할 관청에 문의를 한 후 그 결과에 따라 조치를 취하시는 것이 적절합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.들어보니, 가족이 아닌 친구와 함께 살더라도세대주는 한쪽만 될 수 있다더라고요.함께 살더라도 세대주를 따로 하고 싶은데요.친구와 함께 거주할 때 세대주를 분할 할 수 있는 집은 어떤 것들이 있는지.예시를 든 사진이나 해당 주소를 통해 실제 어떤 집이 가능한 지 알고 싶어요?==> 동일한 건물에 각각 세대주로 편성하기 위해서는 두가지 방법이 있습니다. 첫번째, 완전히 독립된 생활을 할 수 있는 구조를 갖춘 임차건물을 찾으시거나 마지막으로는 관할 동사무소에 담당자에게 독립세대주로 편성해야 하는 이유를 설명하여 해결하시는 방법도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제가 빌라를 당근에 매매로 올렸구요.1억중반금액이구요어떤분이 전세로 살다가 3개월 뒤에 매입하겠다는데,의심되는 부분이 있을까요?3개월 살아보고 아니다싶으면 매입안하려고 그런얘기를 하는건지 몰겠네요.부동산안끼고 개인으로 거래하고싶은데,혹시 제가 준비해야하거나 건의해야할 내용 좀 알려주세요.==> 상기 내용을 고려할 때 걱정하지 않아도 될 것으로 보입니다. 이러한 경우 "매매계약서를 작성하면서 3개월 간 전세로 거주하는 조건과 이를 위반하는 경우 패널티는 계약금의 3배 배상청구할 수 있도록 특약조건에 반영"시키시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.보증금 300월세 45 월세 경매 넘어간지 꽤됐는데 이제 보증금 다 제외하게 되어도 사정상 3달정도 더 살아야하는데 지금 집주인에게 월세 매월 납입해야 하나요? 아니면 나중에 청구들어올때 납입해야 하나요? 그리고 이사가게 된다면 집주인에게 알리고 가야하나요? 아니면 혼자 이사나가도 되나요?==> 경매가 진행된다면 사건이 종결시까지 계속해서 거주를 하실 수가 있습니다. 그리고 임대인에게는 월세를 지급할 필요가 없습니다.현재 경매 사실 알도된이후로는 집주인과 상의없이 보증금 제외하고 있었습니다.만약 보증금 제외하고도 몇달더살아도 월세안내면 갑자기 쫓겨나는등 불이익이 있을까요?ㅜ==> 경매사건이 종료시까지 계속해서 거주도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.저는 전세 9,000 끼고 9,900에 일산에 집을 산 빌라가 있는데요 집값이 오르기는 커녕 급매로 단 가격도 안 팔리고 있습니다 저는 지금 더 외곽 지역에 반지하 월세에서 살고 있습니다 신용도는 600점이고 대출도 네 군데나 있습니다 어떻게든 저 전세금을 주고 제가 들어가고 싶은데 방법이 없을까요 사업자 개인사업자이고 4대 보험 직장인이지만 급여는 적습니다==> 현재 상황에서 추가적인 대출이 불가해 보입니다. 어렵겠지만 가급적 빨리 해당 주택을 처분하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부모님 명의로 집이 두체가 있어서한곳에서 3~4년정도 청약기리면서 신혼을 보내려고하는데들어가면 증여세가 나오는지, 잠시 들어가서 살아도 되는지?들어가게 된다면 전입 신고가 가능한지?==> 전입신고 가능합니다. 그러나 증여 의심을 피하기 위해서는 가급적 임대차계약서를 체결한 후 거주하시는 것이 바람직합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.해당 매물을 사게되면 주택수에 포함이되나요? ==> 취득세 산정시 주택수에 포함되지 않지만 매도시 세무적인 측면에서 주택수에 포함되여 양도소득세가 부과됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 월세로 1년 계약했지만 6개월 지난 시점에 개인 사정으로 중도퇴실을 집주인에게 통보함 그이후 2-3일 후에 집주인이 관리비 5만원 인상한다고 통보 받음요기서 질문입니다.현재 한달후 정도면 제가 나가야 하는 상태로 부동산에 제가 세를 내 놓아는데 확인 해보니 기존 계약금 보다 5만원 더 추가한 금액으로 집주인이 세를 내 놓은 상태임 5만원 추가 상태로 세를 내 놓아도 되는지 아니면 문제를 제기 했어 기존 금액으로 세를 놓아 하는지 궁금합니다.그리고 한달후에 세입자가 안 구해지면 좋은 해결 방법이 있는지 궁금합니다.==> 임대인이 관리비 5만원을 추가하였다면 새로운 임차인에게도 이러한 조항이 적용됩니다. 관리비를 추가한 상태로 새로운 임차인을 찾아야 합니다. 새로운 임차인을 구하지 못한다면 계약종료시까지 기다리는 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.저는 부동산에 대해서는 진짜 무지합니다. 거의 아는 것이 없어서 그러는데, 몇 억, 몇 십억이 아닌 그냥 몇 천만원으로도 부동산을 시작할 수 있을까요?==> 얼마든지 가능합니다. 현재 가지고 있는 자금이 몇천만원이라면 갭투자 형식으로 진행할 수 있습니다. 투자지역은 재개발, 재건축 가능지역을 우선적으로 추진하시기 바랍니다.