임대주택 전세살기 vs 신축 민간임대주택 전세살기

Question

임대주택 1.5억 대출없이 전세 살기 vs 신축 민간임대주택 3.5억 대출끼고 전세 살기

둘 중 고민입니다.

전자는 대출없구요.

후자는 2억 전세대출 해야합니다.

일반주택전세는 전세사기 때문에 별로 하고 싶지는 않습니다.

전자로 하면 매월 s&p500 적립식 매수하다가 경매로 집 매수할거구요.

후자로 하면 돈 버는 족족 전세대출 중도금 상환하면서 살 듯 합니다.

연간 저축액은 4~5천 정도입니다. 뭐가 나을까요.

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

아직까지는 고금리의 장기화로 가고 있습니다. 즉 대출이자가 높기 때문에 가처분 소득이 줄어들고 있습니다.

즉 무리하게 현재 대출로 매입을 하기 보다는 우선 대출없이 지내다가 기준금리가 낮아지고 정부의 대출규제가 완화가 될 시점이 되면 부동산은 상승을 하니 그 시점에 대출을 활용한 매입을 하시는 것을 추천을 드립니다.

올 하반기 스트레스 DSR3단계 시행이 되면 부동산 추가 하락이 예상 되기 때문입니다.

감사합니다.

Answer 2

일반주택전세는 전세사기 때문에 별로 하고 싶지는 않습니다.

전자로 하면 매월 s&p500 적립식 매수하다가 경매로 집 매수할거구요.

후자로 하면 돈 버는 족족 전세대출 중도금 상환하면서 살 듯 합니다.

연간 저축액은 4~5천 정도입니다. 뭐가 나을까요.

==> 질문자님께서 경매로 주택을 구입할 예정이라면 금융비용을 최대한 줄일 수 있는 방법을 강구해야 하고 이렇게 하기 위해서는 전자의 방법을 택하시는 것이 적절해 보입니다.

Answer 3

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

제 개인적인 소견은 대출없이 임대주택 전세에 거주하시면서 질문자님 의견처럼 금융투자를 통해 자산을 증식시키는 방법을 택할것으로 보입니다.