답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지금 사는 원룸 계약이 이달 말까지였는데, 사정 상 2달만 더 연장해서 살기로 집주인과 이야기해서 지내고 있습니다. 2개월을 연장하고 싶었지만 대학가라 뒤에 들어올 세입자가 연장하는 마지막 달의 중순에 입주해야 한다고 해서 그렇게 합의했는데, 이런 경우에 마지막 달에 내는 월세도 원래 월세의 전액을 내야 하나요? 아니면 반 정도만 내도 되는 건가요?==> 마지막 달 월세는 거주한 기간 만큼 부담하는 것이 일반적입니다. 세부적인 사항은 임대인과 협의해서 해결해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.오피스텔 월세 살고 있는데 만기시 나가려면 최소 2개월 전까지는 말해야 한다고 들었는데 맞나요?근데 두달전이 아니라 깜빡하고 잊고있다가 한달 전에 얘기하게되면 그래도 만기시에 나갈 수 있는 걸까요?==> 네 주임법에 의하면 임차인 등이 계약을 해제하기 위해서는 계약종료일자를 기준으로 6 ~ 2개월 전까지 통보를 해야 하고 그렇지 않는 경우에는 자동 계약연장이 됩니다. 1개우러 전에 통보를 하였다면 묵시적인 계약갱신이 된 상태 인 만큼 3개월 후에 계약을 종료시킬 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지금 주거하는 아파트가 세대당 주차공간이 1.16대밖에 안되서 이중주차도 엄청 나고, 주차난이 심합니다.나름 아파트에서는 이중주차 위치, 시간도 정하고 노력하고 있지만 최근에 전기차 주차자리가 생기고 나니 왠지 또 자리가 부족해진 기분이네요..전기차 많이 없던데..ㅠㅠ다른 아파트에서는 주차공간 부족한걸 어떻게 대응하고 있으신지 궁금합니다. 자리확보를 위한 좋은 아이디어 없을까요?==> 주차장 자리를 확보하기 위해서는 우선적으로 1가구 2대를 가지고 있는 세대부터 추자요금을 추가로 징수해야 하는 것이 우선입니다. 그렇지 않고는 주차문제를 근본적으로 해결할 수 있는 방법이 없다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.올해 1월부터 5월까지 발생한 전국 오피스텔 전월세 거래를 분석한 결과, 월세 거래량이 전체 거래 중 66%를 차지했고 이는 전년 동기보다 월세 비중이 4%포인트 상승했다고 합니다. 전국 시도별로 보면, 17개 시도 가운데 11곳이 작년보다 월세 거래 비중이 증가했다고 하는데요.이처럼 최근 오피스텔 월세 비중이 증가하고 있는 이유가 궁금합니다.==> 현재 월세 비중이 증가하는 이유는 전세사기 휴유증이라고 할 수 있습니다. 또한 기준 금리가 높아 전세보증금 이자보다는 월세에 대한 금융부담이 적기 때문에 대부분 임차인들이 월세를 선호하게 되는 것입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지방에 거주중이고 주택 소유하고 있는데 청약통장 유지할까요?해지할까요?청약기간은 12년정도 인데미분양도 많고 청약할일이==> 우선적으로 12년간 주택청약 통장을 가지고 있는 경우 줍줍 분양을 받을 수도 있는 만큼 가급적 청약자격을 유지하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산 경매에 대해 공부하고 있는데 문득 전세사기 같이 정말 답이없는 그런 경우들이 있을까요?? 막상 해보려고 하니 좀 불안해서 낙찰받았을때 어떤걸 체크해봐야할지, 주의해야할지 궁금합니다.==> 낙찰을 한 후 대금을 완납하면서 현 임차인이 퇴거를 거주할 것에 대비하여 법원에 인도명령도 함께서 치리하는 것이 우선입니다. 낙찰자는 현 임차인의 퇴거시키는 문제가 우선입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세사기로 인한 피해자가 지금도 증가하고 있는 추세이기에 전세사기가 왜 일어났는지 그 원인이 무엇인지 궁금하네요. 어떻게 전세사기가 발생하게되었고 피해자가 얼마나 많은지도 알고싶습니다.==> 전세사기 발생원은 임대차계약에 대해서 잘 모르는 사회초년생을 대상으로 발생되었다는 것입니다. 이러한 사건이 발생원인은 다음과 같습니다.매매가격대비 높은 전세가율신탁등기된 부동산을 위탁자가 동의없이 계약체결권리관계를 정확히 해석하지 못한 경우대리인과 계약서 관련절차가 미흡한 경우 등에 발생됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트를 매도하려고 하는데 공인중개사께서 말씀하시기를 식기세척기 빌트인을 가져가면 그 공간이 비기 때문에 놓고가야한다는데 맞는 말인가요?==> 우선적으로 식시세척기가 빌트인으로 되어 있는 아파트를 매도하는 경우 놓고 가야 합니다. 그러나 가지고 가는 경우에 매도인과 협의후 정리되어야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 단지의 재개발이나 재건축 선정기준이 궁금합니다.건축시기, 세대수, 노후정도 등 여러가지가 있을 것으로 생각되는데, 자세히 아시는 분만 답변부탁드립니다.==> 재개발, 재건축 선정기준은 "노후도 + 토지 소유자 등의 동의율"이 우선입니다. 연차별로 건축연도가 30년 이상 되어야 하고, 토지소유자 등의 동의는 75% 이상되어야 합니다. 그러나 세대주는 선정기준에 해당되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.재건축아파트의 경우 등기가 나옴과 동시에집값이 정해지는건지가 궁금합니다.그때부터 시작인가요?==> 집값 결정으로 최초 단계는 감정평가를 통해서 결정되지만 그 후에는 거래사례 등을 고려하여 판단하게 됩니다.