답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지인에게 주거용 오피스텔을 매도하려고 합니다특수관계자에게는 시세대비 30%까지는 시군구청이나 국세청에서 트집잡지 않는다고는 검색해서 알고는 있는데요, 특수관계자가 아닌 지인의 경우는 매매가액을 어떻게 책정할 지 고민입니다.==> 대략 시세대비 20% 내외에서 매도가격을 판단해 보시는 것이 적절합니다. 너무 저렴하게 매도하는 경우 증여로 의심되어 세무조사를 받을 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.다가구 세대같은 걸 보면 호마다 등기가 되어있는데 아파트가 다가구 세대더라구요. 빌라의 원룸도 아파트처럼 구분하는지 궁금해요.==> 빌라가 다세대인 경우 집합건물에 해당되어 각 호실별로 별도로 소유 가능합니다. 아파트와 같은 구조입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.38평이고 30대이상 미혼자입니다내생애첫대출, 디딤돌대출은 평수가 커서 부적합다는데 이런경우 어떤 대출을 해야할까요?신혼부부대출 제외==> 내 생애 첫 대출 또는 디딤돌 대출간 이자율에 큰 차이가 없습니다. 대출가능규모 및 상환능력을 고려하여 판단해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.경기도 내 아파트 분양가 6억 5천 33평형이 덜컥 당첨되었습니다.. 다만 높은 분양가에 제가 아직 미혼이고 고액연봉자도 아니라서 큰 부담을 안고 이걸 계약하는게 맞는지 고민입니다. 로얄동 거의 꼭대기층 당첨 됐고요, 30대 중반에 연봉은 5천이고 자금은 1억 5천뿐이라 5억이나 대출이 필요한 상황입니다. dsr 40% 초과라 은행권 외 대출이나 부모님 도움이 필요할 것 같습니다. 결혼 계획도 아직 없어서 현재 상황이라면 혼자 대출금을 상환해야 합니다. 무주택에 다른 대출은 없습니다. 오직 실거주와 미래에 집값이 오른다는 기대만으로 무리한 대출로 아파트를 분양 받을 가치가 있을까요? 현실적인 판단이라면 제 수준에서는 포기해야 하는데 맞는 것 같은데.. 부담을 안고서라도 계약하는게 맞을지 조언 부탁드립니다.==> 우선 아파트 위치 등을 고려하여 미래가치를 판단해야 하고 가급적 진행하시는 것이 적절해 보입니다. 만약 당첨을포기한다면 분양신청 등에 제한이 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.재건축은 엄청 오래걸린다고는 알고 있습니다만얼마나 걸리는지는 감이 없습니다.보통 조합설립후 얼마나 걸리는걸까요?==> 조합설립후 사업시행인가, 관리처분 및 철거, 재입주까지 10년 이상 고려해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.상기 특약조건을 고려할 때 상기 2번 조항은 사실상 불가한 만큼 제외를 하고 사전에 보증보험 회사에 문의하여 계약진행여부를 판단해야 합니다. 그리고 임대인의 과실 등으로 인하여 계약을 해지하는 경우 위약벌 규정을 추가하심이 적절합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.임대인의 융자와 세입자들의 전세나 월세 보증금 합이 매매가의 70%를 넘으면 위험하다고 하는데 세입자들의 보증금을 알 수 있는 방법이 있나요?==> 계약을 진행하기 전에 임대인에게 관련된 정보를 요청받거나 거부를 한 후 계약서를 가지고 관할 동사무소에 방문하여 확인해야 합니다. 이러한 경우 내용이 변경되는 경우 임차인의 선택에 따라 계약해지를 할 수 있다는 조항을 반영시키시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요 저희 동네가 소규모 재건축을 하고 있는데요 저는 조합에 들지 않은 상황이고 매도청구 대상자입니다 사업진행도는 사업시행인가는 난 상태이고 지금 진행상황은 종전자산 감정평가를 시행한다고 하는데 조합이 들지 않은 매도청구 대상자 같은경우 사감정을 종전자산 감정평가 할때 이때 같이 사감정을 진행하는게 좋을까요 아니면 관리처분상황에 감정평가를 하는게 좋을까요?종전자산 감정평가는 많이 나오지 않을것 같은데사감정과 매도청구대상자에 대처법은 어떻게 하는게 좋을까요저는 최대한 개발이익에 대한 보상을 받고싶습니다==> 현금청산이 되기 위해서 사감정을 받는 시기는 1차 감정평가 전에 진행하시는 것이 적절합니다. 통상 재건축 사업인 경우에 감정평가가 낮게 평가되는 것이 일반적인 만큼 이를 참고하시여 이전에 사감정을 받으시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.기본 계획은 23년 착공, 28년에 개통예정이었으나 민간투자사업 재추진 및 재정사업으로 전환절차 변환때문에 2년 정도 추가 지연될 것으로 예상됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득하기 위해서시험을 보는 자들에게 요구되는 최소한의 학력 조건이 있는지 궁금합니다.최소 고등학교졸 혹은 대학교졸이 요구되나요?==> 공인중개사 시험을 위한 학력조건은 없습니다. 그러나 공인중개사 공부를 하기 위해서는 대학정도 수준의 부동산 지식이 필요합니다.