답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.올해 2월 계약 만기로 집을 나왔는데 사정이 안좋다하여 3500만원 중 1000만원을 10일 전 쯤 받았으며 나머지는 조금만 더 기다려달라고 하는데 당장에 돈이 필요하여 즉시 지급 받고 싶은데 어떻게 해야할까요?==> 현재 상황에서 보증금 중 일부를 받지 못하였다면 법원에 지급명령을 신청하여 조치를 취하시는 것이 적절합니다. 이러한 신청을 한다면 체납된 보증금에 대해서 최대 12%까지 이자 청구도 가능하고 확정된 경우 법원에 강제경매신청도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.내년 1월-2월경에 보금자리론 이용할려고하는데요DTI계산하는데 소득을 최근거로 보고 계산하나요?제가 프리랜서라 5월달에 종소세 신고했는데 이번에 신고한거로 계산하나요?==> dti는 직전 연도를 기준으로 세전 수익을 기준으로 판단합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.자영업하시는 분들이 요즘 너무너무 힘들다고 하네요. 월세도 겨우낼정도라고 해요. 왜 이렇게 자영업하시는분들이 힘들어하는건가요?==> 자영업자들이 최근 힘들어 지는 이유는 다양합니다. 그 중에서 경기불황으로 지출은 증가되고 있으나 수익은 감소되고 있고, 기준 금리가 높아졌고, 최저 임금이 인상되어 안팎으로 매우 어려운 상황에 직면하고 있기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요? 주택에 대한 투기 수요유입을 차단하여 주택시장 과열현상을 막고 주택가격을 안정시키기 위해 지정하는 지구가 투기과열지구잖아요~ 그런데 투기과열지구는 어떻게 정해지는 건가요?==> 대상지역에 대해서 지자체 장(시, 도지사)이 국토교통부에 심의를 요청한다면 국토부 주거정책 심위위원회 결과에 따라 지정하게 됩니다. 지정되는 지역은 투기가 성행되거나 우려되는 대상을 고려하여 지정하게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.과천디에르트랑 마포자이힐스테이트 라첼스 청약일이랑 청약 당첨일7.10으로 똑같던데, 제가 알기로는당첨일 동일하면 동시에 지원 못한다고 들었는데 맞을까요?==> 1인이 두군데 청약을 하는 경우 먼저 발표된 곳이 당첨되었다면 이 기준으로 다른 청약은 자격미달로 처리됩니다. 동일지원에 대한 제한 사항은 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세 계약갱신권 청구해서 2년 살았습니다이후 재계약시 ㅅ새로운 계약으로 봐서 2년후 계약갱신권 사용할수 있는지아니면 개인 계약으로 봐서 임차인 입자에서 2년 계약후 언제든지 이사할수 있는지 궁금합니다==> 원칙적으로 불가합니다. 만약 그러한 권리를 행사하기 위해서는 계약서 특약조건에 "2년 계약후 갱신청구권을 사용할 수 있다"고 반영시키는 것이 바람직합니다. 2년 계약후 언제든지 계약해지는 불가하고 2년 간 모든 기간을 채워야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 관련 내용을 보다보면 용적률과 건폐율에 대한 이야기가 나오는데요. 이 두가지가 정확히 어떤 의미를 나타내는 건지 궁금합니다.==> 건폐율은 대지면적 대비 건축물 바닥면적이 차지하는 비율이고 용적율은 각층별 합을 의미합니다. 요즘 아파트를 건축할 때 건페율을 작게하는 경향이 있는데 이는 지상에 남아 있는 면적에 공원 등을 조정하여 쾌적한 환경을 조성하기 위함입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이제 곧 결혼하는 신혼부부입니다 집은 전세를 알아보고있는데 뉴스보니 전세가 거의 없다고 하면서 가격이 오른다고하네요;;;월세도 알아봐야하나요?==> 네 동시에 알아보시는 것이 일반적입니다. 현재 지역에 따라 전세물량이 많이 부족한 편입니다. 그래서 원하시는 일자에 원하시는 물품을 찾는다면 반전세물건까지 확인해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.토지를 두명이 1/2씩 공동명의로 소유중입니다공유지분 중 제꺼만 다른사람에게 판매하고자 한다면,다른 공유자의 동의 없어도 판매가 가능하요?==> 자신의 지분 만을 매도하는 경우 다른 지분권자의 동의가 필요하지 않습니다. 그러나 이러한 조건으로 매도를 하는 경우 제값을 받을 수 없는 만큼 가급적 다른 지분권자와 협의후 한꺼번에 매도를 하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.A 거주지에 2년 계약 후 1년 반 정도 살고 있고 입주와 동시에 전입신고 했습니다.개인 사정으로 본가로 이사하게 되었고, 부모님 아래로 국민건강보험을 등록하기 위해 등본 상 거주지를 변경하고자 합니다.그러기 위해서는 거주지를 변경해야하는데, A 거주지 집이 나갈 때 까지는 월세를 내야하는 상황이라서요.계약이 남은 상태에서 A 거주지에 거주 하지 않고 월세만 내면서 전입 상태도 변경 하면 혹시 저에게 불이익이 있을까요?아니면 본가로 거주지 변경해도 아무 문제 없을까요?==> 우선적으로 현 임차주택지에서 주소를 퇴거하는 경우 대항력이 상실됩니다. 해당 주택에 법원 경매처분을 당하는 경우 보증금 보호에 큰 어려움이 있는 만큼 이 부분을 확인한 후 조치를 취해야 합니다.