아파트 전세가가 매매가 보다 비싼이유??

Question

매매시기는 1년 좀 넘었는데 원룸에서 더 넓었으면 좋겠어서 부모님돈 지원+제가 모은 돈으로 1억원대 아파트를 구매했는데 전세가가 2000만원 더 비싸더라구요.

어찌저찌 매매를 했는데 이런경우는 보통 왜 그런거죠??

지역은 경북쪽 지방입니다.

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

전세계약을 할 시점에 매매가가 고점이라 그 시점에 계약을 한 전세의 경우 가격이 높게 형성이 된 상태에서

전세가격은 그대로 있는데 매매가만 하락한 경우 입니다. 주로 이런 역전세 매물들이 세입자들에게 보증금을 내어 줄때 못내어 주어 경매로 넘어간다던가 경우의 매물들이라 보시면 됩니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

공장지대가 많고 잠시 머물다갈 수요자가 많으면 전세가가 더 높을수 있습니다

예를들어 탄광지역이나 공장밀집지역,학교가 없는 지역들이 그렇습니다

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

매매가보다 전세가가 비싼 경우는 드문일 입니다.

일시적인 현상으로 보입니다.

전세 수요는 많고 매매 수요가 일시적으로 적어 일너나는 현상 같습니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

전세가가 매매가보다 높은 이유는 매매 수요가 적어 거래가 부진한 지역에서 매매가가 낮게 형성이 될 수 있습니다. 특히 부동산 경기 침체나 금리 인상으로 인해 매수 심리가 위축된 상황에서 전세가가 상대적으로 높게 유지될 가능성이 큽니다.

또한 투자자들이 전세를 끼고 아파트를 매입하는 이른바 갭투자가 많은 경우 매매가는 억제되고 전세가는 높게 유지가 될 수도 있습니다. 갭투자가 활발한 지역에서는 매매가 대비 전세가 비율이 높아지는 경향이 있기 때문입니다.

Answer 5

매매시기는 1년 좀 넘었는데 원룸에서 더 넓었으면 좋겠어서 부모님돈 지원+제가 모은 돈으로 1억원대 아파트를 구매했는데 전세가가 2000만원 더 비싸더라구요.

어찌저찌 매매를 했는데 이런경우는 보통 왜 그런거죠??

지역은 경북쪽 지방입니다.

==> 전세가격은 높을 때 입주를 하였고 그 후에 아파트 가격이 떨어진 것으로 보입니다. 이러한 상황은 부동산 침체기에 발생되는 것이 일반적입니다.

Answer 6

그런 전세가 바로 깡통전세입니다.

주인이 돈을 주지 않는 순간 바로 전세사기화 될 수 있는것입니다.

전세가가 높은것은 매매수요보다 전세수요가 많기 때문입니다.

그저 주인을 믿고 들어가기에는 너무 위험한 전세입니다.