답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.저는 현재 무주택자고어머니는 2주택자 입니다현재 연세가 70세 이신데, 그러면 60세가 넘으셨기때문에 청약이 가능한건가요?현재 세대주는 저고어머니는 세대원입니다==> 주택공급에 대한 규칙에 의하면 만 60세가 이상된 부모님을 봉양하는 경우 봉양자가 주택이 없다면 청약신청이 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이번에 전세 2년 만기가 끝나서계약갱신권을 쓰려고합니다 집주인이 부동산통하지말고 직접 계약서 쓰자고하네요~복비 아끼자고~가능한가요?==> 가능합니다. 가급적 기존 계약서 여백에 변경된 사항을 기록한 후 임대인과 서명 날인이 있으면 충분합니다. 또한 대출 및 보증보험 연장시 임대차신고를 한 후 연장해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제목 그대로, 아파트 단지 안에 어떤 허가를 받았을 시 자동세차기계 설치가 가능한지 알고싶습니다.또한 가능할 시 어떤 인허가를 받아야 하는지도 알고싶어요!==> 자동세차기를 설치할려면 다양한 기관에서 신고서류를 제출하는데 관련 내용은 아래 url를 참고하시기 바랍니다.셀프세차장 창업절차 및 인허가 #세진세차기 : 네이버 블로그 (naver.com)

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.채권최고액이 39,500만원이라면 실질적인 대출금액 중 10%를 추가하여 근저당이 설정됩니다. 10% 금액에 해당되는 3,590만원을 차감한 금액이 실질적인 대출 금액입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.오피스텔 전세를 5000에 내놨고 최근 실거래가들을 보면 전세 5000-5500이에요. 근데 kb시세 일반가에는 전세3700이라고 나오더라고요. 공시지가로 계산하면 5600 좀 넘게까지 가능해요임차인이 대출심사중이고 저 일반가때문에 좀 걸려서 그런데 대출이 나올까요?3700은 찾아보니까 10년전 시세더라고요;==> 상기 내용을 고려할 때 최근 3개월 이내 거래사례가 없다면 kb시세로 처리되지 않고 공시가격으로 대출여부를 ㅍ판단합니다. 즉 "공시가격 * 1.26 > 5000"는 경우 대출 대상이고 보증보험에도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.위례는 분양시 아파트 분양대금에위례신사선 분담금 약700만원가량이 포함되어있다고 하는데요이돈을 혹시 돌려받을 수 있는건가요?==> 일반적인 계약인 경우 취소되면 부담금을 되돌려 받을 수 있지만 질문자님의 경우 해당 주택에 거주하고 있는 분들과 재개발 조합측과 의논해서 반환 요구 등을 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.위와 같은 일련의 과정들로 지금까지 대출이자비용만 250만원에 실제 명도가 이뤄지는 시점까지계산을 하면 3백만원대의 대출이자비용과 사용수익을하지 못해서 발생되는 손해비용과 강제집행비용위 모든 비용들을 현재점유하고 있는 상대방에게 청구할수 있나요?==> 상대방이 채무불이행이 있는 경우 발생된 비용에 대해서 청구 가능합니다. 그러나 거주하고 있는 집이 경매처분될 정도라면 채무를 변제할 능력도 상실된 것으로 보입니다. 따라서 법적인 처분보다는 설득을 하시여 처리하시는 것이 적절해 보입니다.

남자친구와 동거를 하게 되었는데 월세이고전입신고를 한다는데 등본 발급시에 동거인으로 나온다고 해서요. 동거인이고 이성일 경우 사실혼관계로 바로 인정되어 넘어가나요, 사실혼관계는 아닌데 나중에 어떻게 될지 모르는데 흔적을 남기고 싶지않아서요.==> 사실혼 관계는 혼인을 하지 않았지만 실질적으로 부부처림 같이 생활하는 것을 의미합니다. 이러한 관계에서 나중에 헤어진다면 사실혼 관계의 흔적이 남지 않습니다.

3천원 미만으로 푸짐하게 즐기고 먹고 할수있는곳 아시는분 주소좀 부탁합니다. 먹는 양이 상당히 많아서 3천원 미만으로 배불러야합니다^^==> 현재 음식재료 가격이 많이 인상되어 3,000원을 가지고 푸짐하게 먹을 수 있는 장소는 없다고 할 수 있습니다.

오피스텔 수익율 5%인데 어떤가요??요새 예금 이율도 떨어지고 목돈 넣어둘곳이없어 오피스텔 구매후 월세 받으려고합니다.조언부탁드립니다==> 서울인 경우 양호한 투자수익율이지만 지방인 경우 수익률이 높다고 할 수 없습니다.