청약통장에 가입하면 이점이 뭘까요?
주택청약통장에 가입한 상태인데요. 돈을 일시불로 납입했는데 부동산을 구매할 때 어떤 장점이 있으며 가입 요건은 무엇인지 알려주세요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
청약통장 가입에 별다른 요건은 없습니다. 청약통장은 신규 분양아파트등에 청약을 위해서는 필수적인 전제조건이기 떄문에 분양을 받아 새아파트 입주를 원하시는 경우라면 청약통장은 필수적으로 가지고 계셔야 합니다. 그리고 청약통장은 가입후 일정한 요건을 갖추어야 1순위 요건에 해당되는데, 보통 보유기간은 2년, 납입횟수24회이상 될 경우 공공분양, 민영분양 모두 1순위 자격요건이 갖추어지기 때문에 질문처럼 한번에 납입하는 것보다는 매달 일정한 금액을 꾸준히 납입하여 납입횟수를 채우시는게 필요합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
주택청약종합저축을 통한 주택청약은 LH 등 국민주택을 위한 청약과 민영주택을 위한 청약이 있습니다.
국민주택은 납입횟수와 납부금액을 오래 유지하는 것이 중요하며 일시금으로 많이 납입한 경우는 25만원만 인정됩니다. 가입기간 수도권12개월 이상에 12회 이상, 수도권 외 지역은 6개월 이상에 6회 이상 연체없이 납부해야 합니다. (투기과열지구는 24개월 이상에 24회 이상) 여기에 무주택기간이 길수록 유리하고 40m2 이하는 납입횟수, 40m2 초과는 납입금액이 많을수록 유리합니다. 또한 무주택자가 필수 조건이고 소득기준과 자산기준 조건 도 있습니다.
민영주택은 가입기간과 특정 납부 금액을 맞추는 것이 중요합니다.
가입기간은 수도권 12개월 이상이고 12회 이상, 수도권 외 지역은 6개월 이상에 6회 이상 (투기과열지구는 가입기간 24개월 이상) 납입하여 특정금액을 맞추면 1순위가 됩니다. 개설후 2만원 입금하고 모집공고 나기전에 차액을 한번에 넣어도 됩니다. 해당지역에 거주한 기간이 2년 이상이어야 합니다.
가점제는 1순위 청약자내의 순서를 가리는 것으로 무주택기간, 부양가족수, 청약통장 가입기간으로 따집니다.
추첨제는 지역별, 평형별 청약통장 금액을 예치한 후 청약에 응모하면 추첨으로 선정합니다. 공고일 현재 청약자 본인 주민등록상 거주 기준입니다. 청약조정대상지역 기준 85m2 이하는 가점제, 초과는 추첨제 방식이 많은데 아파트 입주자 모집공고문을 확인해 봐야 합니다. 모든 면적에 대응하려면 가입기간 2년이상, 청약예치금 1500만원이면 됩니다.
주택청약통장 가입의 장점은 국민주택과 민영주택 모두 청약할 수 있는 것이며, 총급여 7천만원이하에 무주택 세대주에 해당하는 경우 주택청약저축 연간 불입액 300만원을 한도로 40%를 근로소득에서 공제를 받을 수 있고, 예치금을 꾸준히 납입하면 청약 가점이 높아져 당첨 확률이 증가하며, 다양한 청약 상품에 지원을 할 수 있는 것 등 입니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
청약 통장에 가입하면 다음과 같은 혜택이 있습니다.
주택 청약 기회 확보
청약통장은 공공주택과 민간분양 주택에 청약을 신청하는 기본 요건이며, 납입횟수, 금액, 가입 기간 등이 청약 우선순위에 반영 됩니다.
청약 종류에 따른 다양한 혜택
주택청약종합저축 - 공공, 민간분양 모두 신청 가능하며, 만능 청약통장으로 불립니다.
청약저축 - 공공주택 청약에 유리
청약예금/부금 - 민간분양 주택, 특히 중대형 아파트 청약에 적합
세제 혜택
연말정산 시 주택청약종합저축에 대해 납입액의 일정 금액을 소득공제 받을 수 있습니ㅏㄷ.
(무주택 세대주 대상, 최대 240만원)
높은 금리 혜택
은행 예, 적금 보다 경쟁력 있는 금리 제공
장기적으로 안정적인 자금 운용이 가능
정부 지원 주택 자격 충족
청약통장은 정부 지원으로 제공되는 행복주택, 신혼희망타운 등에 입주 자격을 충족시키는 기본 조건입니다.
청약통장은 특히 무주택자에게 유리한 제도로, 주택 마련을 계획하고 있다면 가입해두는 것이 매우 유리 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
주택청약통장의 목적은 공공분양 및 민간아파트 분양 시 1순위 자격사항과 가점을 받기 위한 수단입니다.
즉 주택 구입용으로 보시면 되고 부수적으로 무주택자일 경우 연말정산 세액공제도 가능한 수단이라 볼 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
주택 청약 통장에 가입하면 여러 가지 이점이 있습니다. 주택 청약 통장의 주요 장점과 가입 요건은 다음과 같습니다.
장점
청약 우선권 : 주택 청약 통장을 보유하면 청약 시 우선권을 부여 받습니다. 이는 원하는 주택에 청약할 때 경쟁에서 유리한 위치에 있게 됩니다.
금리 혜택 : 청약 통장에 적립한 금액에 대한 이자가 발생하며, 이는 일반 저축보다 유리한 금리로 제공됩니다.
세금 혜택 : 청약에 성공하면 주택 구입 시 취득세 감면 등의 혜택을 받을 수 있습니다.
공공주택 구매 가능 : 청약 통장을 통해 공공주택(주택 공사,LH 등)의 분양에 참여할 수 있으며, 일반 분양보다 가격이 저렴할 수 있습니다.
자산 형성 : 정기적으로 적립함으로써 자산을 형성하는 데 도움이 됩니다.
가입 요건
연령 : 만 19세 이상이어야 가입할 수 있습니다.
소득 요건 : 소득에 따라 가입할 수 있는 상품이 다를 수 있으며, 소득이 낮은 경우 더 유리한 조건의 상품에 가입할 수 있습니다.
납입 요건 : 일정 금액 이상을 정기적으로 납입해야 하며, 일시불로 납입한 경우에도 청약 가능성이 있습니다.
가입 기간 : 청약 통장 가입 후 일정 기간이 지나야 청약이 가능하므로 미리 가입해 두는 것이 좋습니다.
이러한 혜택과 요건을 고려하여 주택 청약 통장을 잘 활용하면, 향후 부동산 구매에 큰 도움이 될 것입니다
주택청약통장에 가입한 상태인데요. 돈을 일시불로 납입했는데 부동산을 구매할 때 어떤 장점이 있으며 가입 요건은 무엇인지 알려주세요.
==> 무주택자로 청약통장에 가입을 한 경우에는 주택 마련을 위한 청약에 신청할 수도 있고 매월 예금형태로 입금되어 재산 증식수단으로 활용도 가능합니다. 가입요건에는 재한이 없고 무주택자, 청년들이 가입해두시는 것이 적절하다고 할수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
주택청약통장에 가입을 하시면 부동산 분양할 때 청약을 하실 수 있습니다.
우리나라는 신축아파트 일반분양 시 주택청약통장이 필요합니다.
매 달 25만원 씩 꾸준하게 납부하시는 것이 좋습니다.
감사합니다.