전세사기를 예방하는 방법이 무엇인가요?
전세 자금은 큰 규모라서 잃으면 생계가 막막합니다. 뉴스에서 전세사기 소식을 들으니까 불안한데 어떻게 해야 사기를 피할 수 있는지 알려주세요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
전세사기를 원천적으로 방어할 방법은 없습니다. 이유는 보증금 반환사고는 현시점이 아닌 2~4년뒤 반환시점에 발생하기 떄문입니다. 그래서 현 계약시에 이러한 사고가 나지 않도록 최소한의 안전장치를 하는게 필요하고 대표적으로 보증보험가입이 필수라고 보시면 됩니다, 또한 임차인의 권리보호를 위한 전입신고를 통한 대항력 확보, 확정일자부여에 따른 우선변제권등을 확보하셔야 합니다. 그리고 계약시에는 중개사를 통해 안전한 계약진행을 하시는게 필요하고 시세와 전세보증금의 차이(전세가율)에 대한 판단도 필요합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
전세사기 방지를 위해서는 빌라보다는 아파트를 알아보시는 것이 좋지만 가격이 비싸다는 문제가 있습니다.
어떤 경우이든 계약전 서류를 잘 확인하시고 손품, 발품을 팔아서 최대한 확인을 거친 후 계약하시는 것이 필요합니다.
먼저 등기부등본을 확인하여 가등기, 가압류, 압류, 경매 등은 있으면 피하시고, 저당권 등도 조심하셔야 합니다.
선순위 권리가 가급적 없거나 적어야하는 데 빌라의 경우에는 저당권+전세금액이 집값의 70%를 넘지 않는게 바람직 합니다. 임대인의 지방세, 국세 납세증명서도 확인해 보시고 소유자와 계약자 일치여부, 건축물종류 확인, 불법건축물 여부 등을 직접 서류를 뽑아서 확인해 보셔야 하고 계약서에는 계약 이후 전입신고 익일까지 근저당 설정 금지, 계약 후 대출 불가 시는 계약취소 및 계약금 반환 등의 특약을 넣으시는게 필요합니다.
공인중개사를 통해 거래하시길 추천 드리며, 대항력(거주와 전입신고)과 확정일자(전월세신고시 무료로 획득 가능)는 기본적으로 획득해야 합니다. 피해 방지를 위해서는 보증 보험 가입은 필수인데, 보증보험에 가입하려면 조건을 만족해야 하므로 계약전에 미리 확인하셔야 합니다. 단독,다중,다가구주택의 경우 선순위채권과 다른 세입자들의 선순위 보증금액(후순위, 공실의 최우선변제금 포함)을 합한금액이 주택가액의 80% 를 넘으면 가입이 되지 않는데 이렇게 전세보증보험 가입이 안되는 집은 피하시는게 좋습니다. 전세보증보험 반환절차도 미리 주지 하고 계셔야 합니다. 입주하여 사는 동안에도 주기적으로 해당 부동산의 권리관계와 변동 사항을 확인해 보시는 것이 좋습니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
전세사기를 예방하기 위해 다음의 방법들을 참고하시면 안전한 전세 계약을 체결하는데 도움이 됩니다.
임대인(집주인) 및 부동산 등기부등본 확인
집주인이 실제 소유 여부를 확인하고, 해당 부동산에 설정된 근저당권, 가압류, 가처분 등 채무 상황을 확인
임대인 신원 확인 - 집주인의 신분증 및 소유자 정보를 반드시 확인
중개사 검증 - 계약은 중개하는 공인중개사의 자격증 및 사무소 등록증 확인
보증금 안전성 검토
전세보증금보다 앞선 채권(근저당권, 임차보증금 등)이 있으면 보증금을 회수하지 못할 위험이 있음
주택도시보증공사나 SGI 서울보증에서 제공하는 전세보증보험을 가입
실거주 여부 및 등기된 주택 확인
집주인이 해당 집에 실거주하니 않는 경우 사기 가능성을 고려
불법 건축물이나 미등기 건물은 위험
계약서 작성 시 주의 사항
반드시 공인중개사 사무소를 통해 계약서를 작성하고 사본을 보관
전세보증금 반환시점, 원상복주 조건 등을 계약서에 명시
계약 진후 주민센터에서 전입신고와 확정일자를 받아 보증금을 법적으로 보호
전세 계약은 고액의 자금이 오가는 중요한 절차 이므로 꼼꼼히 확인하고 조금이라도 의심이 된다면,
전문가를 통한 상담을 통해 계약을 검토해 보시는게 좋습니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
전세 사기를 예방하기 위해 다음과 같은 방법을 고려 할 수 있습니다
등기 사항 증명서 확인 : 임대인의 이름과 등기 사항 증명서에 기재되어 있는 이름이 동일 한 지를 확인합니다. 이때 신분증을 확인하고 본인임을 확인합니다.
계약서 중요성 : 반드시 서면 계약서를 작성하고 주소, 임대인, 임대 기간,특약 사항을 주의하여 작성합니다.
전세보증그보험가입 : 전세 보증 보험에 가입하면 임대인이 보증금을 반한 하지 않을 경우 보호 받을 수 있습니다.
주택 도시 보증 공사(HUG)를 통한 전세 보증금 반환 보증금 가입을 고려해보세요
시세 확인 : 해당 지역의 전세 시세를 조사하여 너무 낮거나 높은 가격이 아닌지 확인합니다. 비정상적으로 저렴한 전세는 의심해야 합니다.
전세 사기 피해 신고 센터 : 피해 사례를 확인하고, 임대인에 대한 정보를 조회할 수 있는 사이트를 활용합니다.
이웃 조사 : 해당 집이나 건물에 대한 주변 주민의 의견을 들어보는 것도 좋습니다 문제가 있는 집인지 확인할 수 있습니다.
정기적인 점검 : 계약 기간 동안 임대인의 연락처나 주소를 지속적으로 확인하고,문제가 생기면 즉시 대응할 수 있도록 합니다.
이러한 방법들을 통해 전세 사기를 예방하고, 안전하게 전세 계약을 체결할 수 있다고 봅니다. 항상 주의 깊게 확인하는 것이 중요합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
가장 중요한 것은 등기부등본상 선순위 대출이 없을 경우와 확정일자 + 전입신고로 대항력과 우선변제권을 만들어 놓고 또한 보증보험 가입이 가능하면 안전하게 보증금을 지킬 수 있습니다.
감사합니다.
전세 자금은 큰 규모라서 잃으면 생계가 막막합니다. 뉴스에서 전세사기 소식을 들으니까 불안한데 어떻게 해야 사기를 피할 수 있는지 알려주세요.
==> 전세사기를 예방할 수 있는 방법으로 아래 사항을 참고하시기 바랍니다.
보증금 규모가 주변 시세, 입주하는 주택에 가격 대비 적절한 금액인지
임대인의 세금체납이 없는지?
등기사항 증명서상에 문제가 없는지 등을 가지고 판단해서 계약체결 여부를 결정하시는 것이 적절합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
전세사기를 예방하기 위해서는 선 대출이 있는 곳은 피하시고 임대인 소유가 맞는지 신분증 확인 철저하게 하시면 되겠습니다.
전세가와 매매가 갭이 너무 붙어 있으면 안되고 보증보험을 드시면 전세사기는 걱정하지 않으셔도 되겠습니다.
감사합니다.