답변 내역

어머니께서 어머니 명의로된 작은 주거용오피스텔을 딸 명의로 바꾸시고 싶어하는데 절차가 어떻게되나요? 잘 아시는분 알려주세요==> 우선적으로 세무적인 측면에서 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 매매를 한다면 실질적으로 금전거래가 남아 있어야 하고, 증여를 한다면 증여계약서를 작성해서 관할 관청에 검인계약을 받아야 하는데 이러한 경우 5,000만원 이상인 경우에는 증여세를 부담해야 합니다.

안녕하세요? 구입한 부동산을 단기적 이익을 목적으로 하여 다시파는 행위가 전매잖아요~ 근데 몇년전 전매금지시킨걸로 아는데 그럴 풀어준걸로 알고 있습니다. 그럼 요즘은 전매 금지인가요? 아님 해도 괜찮은 건가요?==> 전매제도는 분양시장에서 사용되는 용어이고, 분양가격 등 혜택을 받고 분양을 받은 경우 전매제한에 해당됩니다. 일반적으로 주택을 매입해서 매도를 하는 경우에는 전매제한에 해당되지 않습니다.

요즈음 방송 보면 전세가가 다시 상승한다는 방송이 나오던데 전세가가 올라가면 부동산 가격이 재 상승하는 건가요. 전세가와매매가의 상관관계가 있는건가요.==> 비록 현재 부동산 거래상황은 전세매물이 귀해지고 있습니다. 이러한 현상은 일시적이라면 문제가 되지 않지만 계속해서 전세 보증금이 높아지는 경우 매수세력이 변화될 수 있는 만큼 상관관계가 있습니다.

시세는 계약 전보다 1000만원 정도 떨어진 상태인데 새로운 집 계약한다면 전입신고도 필요한 상태라 어떻게해야 할지 모르겠네요,,이럴때 좋은 방법 있을지 조언 부탁드립니다==> 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 임차건물 2군데 동시에 대항력을 유지시키기 위해서는 가족 중 일부라도 현 임차주택 또는 신규주택에 전입신고를 하거나 기존 신고상태를 유지하는 것이 바람직합니다. 현 임차주택은 보증금을 받을 때 까지 전입신고 상태 및 키를 임대인에게 넘겨주지 말아야 합니다.

집값이 가장 높은 나라는 모나코, 홍콩, 싱가포르, 마카오, 수위스, 일본, 호주 순입니다. 저렴한 국가는 캄보디아, 에콰도로, 멕시코 순입니다. 토지가 국가 소유인 경우 건축물 만 거래대상이 됩니다.

30살 여자 1억모았고.. 슬슬 부동산 공부를 해보려고 합니다. 월급쟁이부자들 요즘 많이 보고 있는데.. 여기서 공부하고 계신 분 있으신가요?==> 여유자금이 1억을 모였다면 계속헤서 돈을 모으면서 투자 대상을 고려하여 타이밍을 잡아야 합니다. 현재 상황에서 급매물 위주로 역세권 아파트를 노려보시는 것이 적절합니다

먼저 답변주시는 모든 전문가님들 정말 감사합니다!2024년 8월 8일에 2년 전세계약이 만료되는데 계약서를 언제몇일날 쓰는게 맞을까요? 보증금을 500만원 정도 올리기로 하였는데 입금은 언제해야 되는걸까요?==> 임대인과 협의한 날자에 작성도 가능합니다. 입금은 계약종료일자를 기준으로 입금하심이 적절합니다.재계약서를 집주인님께서 공인중개사님 없이 진행하고 싶어하시는 거 같은데 그럴경우에 제가 체크해야할 꼭 필요한 부분과 특약사항이 뭘까요?==> 기존 특약조건을 그대로 승계하시되 필요한 사항이 있으시면 반영시키시기 바랍니다.

비규제지역이고 분양가 6억이 넘습니다.분양권 매수하고 자금조달계획서도 작성해야 되는건가요? 실거래가 신고시 작성해야되는건가요?==> 네 그렇습니다. 거래금액이 6억원 초과하는 경우 실거래가 신고를 하면서 자금조달계획도 작성해야 합니다. 이러한 경우 세부입증자료는 제출하지 않습니다.

이번에 집을 매매하는데 지금 살고 있는 전세집에 전세대금대출이 있습니다. 들어가는 집에 들어가기전에 집을 수리하고 싶은데 그럴려면 들어갈 집 주인이 돈을 먼자 달라고 하더라고요 그러면 미리 들어갈집에 주택담보 대출을 받을려면 전에 받은 전세대금 대출을 갚아야 받을수 있나요?==> 기존 대출이 있는 경우 이 대출을 상환해야 주담대 대출이 가능합니다. 그렇지 않은 경우 추가적인 대출이 불가합니다.

재테크에 관심 많아서 부동산 많이 찾아보는데요.재개발되는 지역의 정보는 어디에서 확인 할 수있나요?다른 분들은 어디에서 알고 투자하는지 너무 궁금합니다!==> 재개발, 재건축에 대한 정보는 지자체별로 관리되고 있는 만큼 지자체 홈페이지에서 찾을 수가 있습니다. 서울인 경우 "정비사업 몽땅"에서 열람, 확인가능한데 관련 url은 다음과 같습니다.정비사업 정보몽땅 (seoul.go.kr)