답변 내역

상가를 임대했는데 장사가 잘안되어 보증금까지 다까먹음 그다음 월세는 어떻게 되는건가요?이미 임대 보증금도 다 까먹었는데 보증금 다음 월세는 임대인이 계속내야 하느건가요?==> 네 계약을 해지하기 전까지 상가 건물을 점유하고 있다면 월세 및 관리비 등을 부담해야 합니다. 그러나 영업실적이 좋지 않는다면 임대인과 협의후 새로운 임차인을 찾으시는 것이 적절한 조치라 할 수 있습니다.

요즘 뉴스에 보면 전세 사기에 대한 기사가 뜨곤 합니다. 전세 사기를 당하지 않으려면 어떤 조치가 필요한 것 같은데, 전세 사기를 피하는 방법이 궁금합니다.==> 전세사기를 피하는 방법은 여건에 따라 다양합니다. 그러나 아래와 같은 사항은 조심하시기 바랍니다.매매가격과 전세가격 비유를 고려하여 70% 이상인 경우 계약 거부신탁등기된 부동산인 경우 임대차계약시 신탁회사 동의여부 확인모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금등기사항 전부증명서를 꼼꼼히 검토하여 진행여부를 확인해야 합니다.

서울 아파트 값이 12주 연속 상승하고 있다는 기사를 보았습니다. 그래서 서울 아파트 값이 계속적으로 상승하는 이유가 무엇인지 궁금해졌습니다. 그 이유가 뭔가요?==> 최근들어 서울 아파트 가격이 계속해서 상승하는 이유로 "최근 1~2년 동안 집가격이 많이 하락되었고, 기준 금리가 인하될 것이라는 기대 심리, 대도시 지역 주택공급 부족함에 따라 집가격이 서서히 샹승하고 있는 것 입니다.

전세계약 만료일 전에 사정이 있어서 나가게 되었는데 집주인이 집을 내놓아서 다음 이사들어오는 사람이 매매로 들어옵니다. 이럴경우 저희가 중개비 얼마를 내나요?전세 2억1천매매가 2억6천입니다==> 질문자님께서 현 임차조건을 기준으로 부담해야 하고 임대인은 매매중개보수와 전세 중개보수 차이나는 부분을 부담해야 합니다. 전세인 경우 중개보수는 63만원, 매매 중개보수는 104만원입니다. 104-63만원 차액은 임대인이 부담해야 하는 사항입니다.

역전세라고 들었는데, 최근 갑자기 전세값이 다시 급등한다고 합니다. 왜 이렇게 부동산 경기는 요동을 치는지 모르겠네요. 전세값이 급등하는 이유는 뭔지 궁금합니다.==> 최근 월세가 급등 하였고, 임대차 3법에 의하면 계약연장들이 동시에 계약이 종료되는 시기 등이 맞물려 전세값이 급등하고 있습니다. 이러한 현상이 일시적인지 여부는 시간을 가지고 두고 봐야 할 것으로 보입니다.

안녕하세요.아파트 사전 점검시 문제 되는 부분이 어떤것들이 있을까요?어떤 부분을 중점적으로 체크해야될까요?전문업체도 많이 이용하시던데, 셀프보다 비용들여서라도 전문업체를 이용하는게 나은가요?==> 가급적 전문업체를 활용해 보시는 것이 우선입니다. 우선적으로 점검사항은 "각 설비 및 비품 이상유무, 타일 들떠 있는 현상, 각 가구 등에 잘 설치되어 있는지 등" 매우 복잡합니다.

안녕하세요? 부동산 지적도를 떼보면 맹지라는 땅을 볼수있는거 같습니다. 그런데 이 맹지라는것은 어떤것을 맹지라고 하는건가요?==> 사람 중 맹인이라함은 눈이 멀어 신체의 제기능을 하지 못하는 것을 말합니다. 토지에서도 개발행위를 하기 위해서 도로에 접해야 하는데 접하지 않는다면 맹지에 해당되어 사실상 개발이 불가한 토지를 의미합니다. 이러한 토지 가격은 일반 토지거래가격과 비교시 매우 저렴하다고 할 수 있습니다.

집을 진짜 매매하려고 내놓은게 사실인지?장기수선충당금을 지불해야 함.+ 추가로 더 있을까요??==> 집주인이 변경되는 경우 가장 중요한 것은 새로운 임대인과 계약서를 다시 작성한 후 임대차신고를 한 후 보증금을 대출받은 경우에는 은행에, 보증보험에 가입을 한 경우에는 보증보험 회사에 제출해야 합니다. 그렇지 않으면 보증보험 가입효력이 상실될 수 있습니다. 기타 사항은 상기내용에 답변내용을 추가하시기 바랍니다.

2024.6 혼인신고 예정입니다.신부 세대주로 경기도 광주 거주 중입니다.신랑 세대원으로 경기도 성남에 부모님집에 거주중입니다.혼인신고 후에 신랑이 경기도 광주로 전입신고 하지 않고 부모님 집에 남아 있을 경우성남시 신혼특공으로 청약을 넣을 수 있는지 궁금합니다.성남은 성남주민만 특공이든 일반이든 청약을 넣을 수 있어 중요한 문제입니다.청약 신공특공 넣을 시 신청자의 거주지 뿐만 아니라 배우자의 거주지도 해당지역이어야 하는지 궁금합니다.==> 신혼부부 청약하여 특별공급을 받는 경우 "혼인신고와 동일한 장소에 거주"해야 합니다. 이러한 요건에 해당되지 않는 경우 신혼부부 특공이 불가합니다.

지인이 그러더라구요전세는대한민국에만있다고요.외국은 월세개념밖에없다고요근데 왜 전세라는 계약이 생겨나게되 이유가 무엇일까요?==> 임대차 제도 중 전세제도는 우리나라에만 있는 제도로 알려져 있습니다. 시작은 조선시대부터 시작되었어 우리나라에서는 "월세, 전세, 매입"형태로 진전되는 주거형 사다리가 된지 오래되었다고 할 수 있습니다. 전세를 선호하는 이유는 월세보다 금융비용이 적게 발생되기 때문입니다. 그러나 요즘같이 기준금리가 높은 경우 월세 선호현상이 뚜렷하게 나타나고 있습니다.