아파트에 대한 HF전세보증보험은 KB시세의 일반평균가를 적용한다고 알고 있는데, HUG는 KB시세의 상한가+하한가의 산술평균을 적용하는 것인가요? 아니면 HUG도 일반평균가
아파트에 대한 HF전세보증보험은 KB시세의 일반평균가를 적용한다고 알고 있는데, HUG는 KB시세의 상한가+하한가의 산술평균을 적용하는 것인가요? 아니면 HUG도 일반평균가로 주택가액을 산정하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
허그의 경우 주택가격산정은 kb시세 또는 부동산원 시세 가격정보를 이용합니다. 그리고 위에서처럼 일반평균가격을 적용하게 됩니다. 다만, 최하층인 1층의 경우는 하위평균가를 기준으로 판단하며, 오피스텔의 경우도 하위평균가을 기준으로 산정하는 것으로 알고 있습니다. 그리고 이러한 kb시세등이 없는 매물에 대해서는 공시지가 126%(임대사업자 140%)을 적용하는것으로 알고 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
HUG전세보증보험은 kb시세 하한평균가 기준으로 적용됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
HUG의 경우 KB시세를 적용할 때 기준은 상한가·하한가의 산술평균을 적용하며 아파트는 최저층을 적용하고, 주거용 오피스텔의 경우에는 하한가를 적용하며 이 금액에 담보인정비율 90%를 적용합니다.
KB시세가 없는 경우에는 한국부동산원 부동산테크 시세에 하한평균가 90%를 적용하고, 역시 시세가 없다면 홈택스 기준시가의 126%를 적용합니다.
아파트에 대한 HF전세보증보험은 KB시세의 일반평균가를 적용한다고 알고 있는데, HUG는 KB시세의 상한가+하한가의 산술평균을 적용하는 것인가요? 아니면 HUG도 일반평균가로 주택가액을 산정하나요?
==> 가격을 평가하는 기준은 동일합니다. 그러나 대출조건에 약간 상이한 점이 있는데 기타 사항은 다음과 같습니다.
hug는 보증서를 발급할 때 어떤 집인가를 보고, hf는 신청자의 소득, 신용도를 고려하여 판단
프리랜서, 대학생 무직자는 hug, 소득이 층분한 경우에는 hf가 유리한 차이가 있습니다.
기타 대출조건은 동일합니다.