답변 내역

안녕하세요. 오늘도 어김없이 궁금한걸 질문해보아요.부동산 경매시장이 회복조짐을 보이고 있다는데부동산 경매로 나오는 물건들은 어떤 경로를 통해 나오는 걸까요??왜 이런 경매물건이 나오는지 궁금해서 여쭤봐요^^==> 부동산 경매물건이 나오는 구조는 채권자들이 채권을 회수하기 위해서 법원에 경매신청하게 됨으로 경매시장에 나오게 됩니다. 이러한 물건은 지정기일 입찰을 통해서 최고가격을 제출한 분이 낙찰되는 구조입니다.

법원에 올라와있는 경매 아파트에 대해 질문드립니다.재테크에 관심있어 경매를 알아보다가 관심이 생겼는데, 경매는 어떻게 하는지 방법과 절차가 궁금합니다.초보자도 대리해주는 업체없이 가능한가요??==> 경매를 입찰하기 전에 "권리 및 가격분석"을 철저히 해야 합니다. 그 다음에 입찰보증금 10%를 준비한 후 입찰법정에 참가하여 입찰표를 작성한 후 제출합니다. 법정에서 입찰시간이 종료되면 최고가격을 작성하신 분이 낙찰되는 구조입니다.

뉴스를 보니 아파트가 대단지 위주로 가격 상승이 일어나고 있다고 하네요. 대단지 위주로 가격이 올라가는게 어떤 이유들이 있을까요?==> 아파트 대단지인 경우 거래사례가 많기 때문에 시세가 즉각 반영되기 때문에 가격상승이 가파른 것으로 볼 수 있습니다.

아파트 경매에 입찰하고자 합니다~직접 갈 시간이 없어 대리입찰을 하려고 하는데경매대행업체에 맡길 경우에 필요한 구비서류와 절차방법이 궁금합니다!==> 대행업체에 맡기는 경우 준비해야 서류 등은 "위임장, 인감증명서, 보증금 10%"를 준비해야 합니다. 이러한 서류를 준비한 대행업체에서 대리로 입찰이 진행됩니다.

조합원아파트에 관심이 있어서 여쭤봅니다. 이게 성공확률이 낮은게 맞죠? 성공한되면 돈은 돌려주는건지도 궁금합니다. 천안 아산 리버x 인데 이거 될 확률이 얼마나 될까요?==> 네 지역주택 조합아파트 사업이 성공확률은 약 5% 정도로 봐야 합니다. 성공한다면 돈을 되돌려 주지 않습니다. 아산 지역주택 조합의 성공여부는 현재 사업진행률을 가지고 판단해야 하는 사항입니다.

계약금 까지 낸 상태에서 포기? 취소? 하면 낸 계약금은 어떻게 되나요?혹시 생애최초주택담보대출 이자는 얼마나 할까요?최대한도금액도 궁긍합니다==> 분양계약조건에 따라 판단해야 하는 사항이고 통상 질문자님의 사정에 의해서 계약을 해지하는 경우 이미 입금한 계약금은 위약벌로 몰수당하게 됩니다. 생애 최초 담보대출이자는 3% 초반입니다. 최대한도는 분양가격을 고려하여 약70% 정도 가능합니다.

부동산 관련해서 지식이 많지도 않은 상황이라 여러가지 대안 중에서어떤게 좋을지 와이프와 계속 고민을 하고 있는데 부동산 경기가 좋지 않다는 얘기만 있어서 섣불리 판단하기가 쉽지가 않네요...주변 곳곳에 플랜카드도 많이 걸려 있는거 보면 분양 시장은 확실히 죽은것 같아서 생각보다 저렴한 가격에 집을 매수할 수 있을 것 같다는 생각도 드는데.... 괜히 사놓고 또 집값이 폭락하면 어쩌나 걱정이 되기도 하고...==> 현재 상황을 고려할 때 청약에 가입되어 있다면 신청을 하여 보시는 것이 우선이고 그렇지 않는 경우에는 주변에 급매물이 있는 경우 매수를 할 시기로 판단해야 합니다.

현재 거주하고 있는 집의 주인은 임대사업자이기에 보증보험이 의무입니다. 이번에도 보험이 연장되어 안내문이 왔는데 내용 중에 담보권설정금액이라는 것이 있더군요. 보증금액은 제 보증금과 동일하던데 담보권설정금액의 뜻은 무엇인가요?==> 임대인이 주택임대사업자인 경우 임차인의 보증금을 보증보험에 가입해야 합니다. 담보권 설정금액도 임대인이 보증보험 회사에 보증보험 가입시 설정된 금액입니다. 이 가입 비용 중 25%는 임차인도 부담해야 합니다.

아주 작은 도시라 집값이 상대적으로 많이저렴하거든요1.아파트 3억8천 (거주중)2.아파트2억2천 (거주중)3,아파트 1억(월세줌500/30)이렇게 지금 3채 있어요아파트 1억짜리를 하나 사서 월세50을 받으면 어떨까 싶은데요1가구4주택이면 세금내는게 많을까요?월세50씩 받는데 더 나을까요?==> 월세 수익이 2,000만원이 초과되지 않는 만큼 기존 수익과 합산해서 신고도 가능합니다. 월세 수익에 따른 큰 부담이 없을 것으로 보입니다. 그러나 양도에 따른 양도소득세 등을 경감시키시기 위해서는 가급적 주택임대사업자로 등록을 하시는 것이 적절해 보입니다.

아파트 신축 입주일을 앞두고 있습니다. 입주잔금을 치뤄야 집 열쇠를 준다고 하는데 잔금을 전세금을 받아 치르려 합니다. 이런 경우 전세입자에게 집은 어떻게 보여줄 수 있을까요?==> 전세입자에게 집을 보여 주기 위해서는 입주관리사무실과 접촉하여 집을 보여주어야 하고 나중에 키를 사무실에 반환해야 합니다.