부모님 명의의 아파트에 월세로 살때 주의 사항
안녕하세요
집 계약 때문에 문의 드립니다
제가 어머니 명의로 된 아파트로 월세로 들어가 살 예정입니다
현재 어머니의 아파트는 82m의 아파트로
보증금 3,000만원 / 월세 120만원으로 시장가격이 형성 되어 있습니다
또한 어머니 집으로 들어간다면, 전입신고도 진행 할 예정입니다
제가 들은 바로는 시장 가격과 비슷한 가격으로 계약서를 작성해야 한다고 들었습니다
아무래도 보증금이 적은 금액이 아니다 보니
무보증 월세 들어갈 수 있는 건지 여쭤보고자 합니다
또한 반드시 공인중개사를 끼고 계약을 해야 하는지 궁금합니다
또한 이를 행하였을때 주의사항이 있는지 여쭤보고자 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부모님과의 임대차 계약 체결은 무주택자로 인한 세금 혜택을 받을 수 있고, 정식 계약을 통해 주택임대차보호법의 보호를 받을 수 있습니다. 부모님과의 합의가 있다면 보증금 없이도 충분히 임대차 계약을 맺을 수 있으며, 임대차 계약서를 작성하는 것이 임차인의 권리 보호에 큰 도움이 됩니다.
또한 대출등에 의한 공인중개사가 작성한 계약서를 필요로 하지 않을 경우 굳이 공인중개사 없이 계약서 작성하셔도 됩니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
부모자식간에는 증여로 간주될수있어서 계약서를 작성하게 된다면 정확하게 작성해서 근거가 될수 있으면 됩니다
부동산에서 꼭 계약서를 안써도 됩니다
보증금얼마에 월세로 계약서를 작성하고 입주하면서 전입신고 하시면 됩니다
1명 평가현재 어머니의 아파트는 82m의 아파트로
보증금 3,000만원 / 월세 120만원으로 시장가격이 형성 되어 있습니다
또한 어머니 집으로 들어간다면, 전입신고도 진행 할 예정입니다
제가 들은 바로는 시장 가격과 비슷한 가격으로 계약서를 작성해야 한다고 들었습니다
아무래도 보증금이 적은 금액이 아니다 보니
무보증 월세 들어갈 수 있는 건지 여쭤보고자 합니다
==> 모친 소유 아파트라면 무보증 월세도 가능하고 이러한 경우 증여세 추징대상이 되지 않습니다.
또한 반드시 공인중개사를 끼고 계약을 해야 하는지 궁금합니다
==> 그럴 필요가 없습니다.
또한 이를 행하였을때 주의사항이 있는지 여쭤보고자 합니다.
==> 보증금 보호에 문제가 없다면 신경을 쓸 일도 없어 보입니다.
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
무보증으로 계약하셔도 되는데 그 만큼 월세가 주변 무보증 시세를 맞춰야 나중에 문제가 될 때 적절하게 소명이 가능할 것입니다.
공인중개사 통해서 계약하시는 것이 추후 문제 해결시 도움이 될 것이니 추천드립니다.
감사합니다.
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