답변 내역

부동산시장이라든지 금리 대출 뉴스가요즘 안보이더라고요얼어붙은 부동산시장 호황기는 올까요==> 질문에 답변드리겟습니다. 부동산 시장에서 가격 상승에 영향을 미치는 요인 중 가장 큰 요인은 금리 인하입니다. 어제 유럽중앙은행이 23개월 만에 금리를 인하하기로 하였고, 미국 기준금리도 연말 인하 할 것으로 보입니다. 또한 부동산 경기 불황으로 주택공급이 저조하고 건축자재 가격이 상승되어 올 하반기부터는 주태가격이 상승할 것으로 예측하고 있습니다.

주상복합아파트들은 일반 아파트들보다 관리비가 많이 비싸다고 들었습니다. 주상복합아파트지만 세대수가 많아도 관리비가 비싼이유가 있나요?==> 주상복합 아파트 관리비가 비싼 이유는 세대주가 적은 것이 가장 큰 이유입니다. 이 결과 제곱미터당 일반아파트의 관리는 1,217원이나 주상복합인 경우는 1,479원이 되어 일반아파트보다는 40%가 비싼 편입니다.

부동산 투자를 고민 중입니다. 요즘 부동산 시장에 소형 아파트가 많이 나오더라구요. 현재 부동산 시장에서 소형 아파트의 투자의 가치와 장점은 어떻게 되는건가요?==> 부동산 투자는 평형대를 가지고 판단하시는 것보다, 주변 개발 정도, 사회상의 변화 등을 고려하여 판단함이 적절합니다. 따라서 지역, 개발가능성 등을 종합적으로 고려하여 판단해 보시기 바랍니다.

좀 늦은 감이 있지만 이제라도 주택청약을 들어보려고 하는데 얼마씩 넣어야 그래도 어느정도 좋나요? 돈 많이 넣을 수록 좋나요..?==> 청약저축은 많은 액수를 기준으로 가입하는 것보다는 "가입연차, 부양가족수, 무주택 세대주"에 따라 가점이 있는 만큼 이를 참고하시여 점수관리를 잘 하실 필요가 있습니다.

오피스텔 전세금액이 매매가와 거의 유사할 경우,공시지가 90% 이하일 경우에만 전세보증보험이 가능한가요?아니면 가입은 가능한데 보증가능한 금액이 공시지가 90%까지만 되는건가요?==> 공시지가의 126% 정도가 되어야 보증보험 가입이 가능합니다. 지금 알아보고있는 오피스텔 전세가랑 매매가랑 거의 차이가 없는데 고민이 되어서 문의드립니다.송파구쪽 인구 유입은 활발한 지역이라 전세가 수요가 많은 동네이긴 합니다.==> 아마도 보증보험 가입이 불가해 보입니다.

청약 신청을 했는데, 오늘이 서류 제출 대상자 발표난 날이거든요.전화를 해보니 예비순번으로 뜨더라구여 이런 경우에는 서류 제출을 하라는 걸까요? 아님 개별 염락 올 때까지 기다려야 하나요ㅠㅠ?==> 예비 순번인 경우 서류를 제출하시고 추첨하는 날 추첨을 한 후 기다려야 합니다. 즉 기존 당첨자가 취소, 결격사유가 발생되는 경우 순번에 따라 당첨자로 결정됩니다.

청약 신청을 했는데, 오늘이 서류 제출 대상자 발표난 날이거든요.전화를 해보니 예비순번으로 뜨더라구여 이런 경우에는 서류 제출을 하라는 걸까요? 아님 개별 염락 올 때까지 기다려야 하나요ㅠㅠ?==> 예비 순번인 경우 서류를 제출하시고 추첨하는 날 추첨을 한 후 기다려야 합니다.

주위에 임대아파트가 의외로 많이 있더라구요. 이번에 임대아파트 분양한다는 팜플렛이 곳곳에 있던데 보통 몇년 임대 후 분양으로 전환하는지요?==> 임대아아파트 중 분양전환을 할 수 있는 아파트는 행복주택과 분양전환공공 건설임대주택입니다. 그 기간은 5년, 10년으로 구분되는 것이 일반적입니다.

수도권에서 청약을 할때 우선순위가 되려면 거주기간이 긴게 좋은가요 아니면 2년이 기준이라고 했을때 2년이 넘으면 똑같은가요?==> 청약시 거주기간은 가점은 없는 만큼 기준 기간 만 채우면 되고 가장 중요한 것은 가점이 부과되는 "청약저축 가입기간, 무주택세대주 기간, 부양가족수"가 중요합니다.

제가 수도권에서 계속살다가 지방에 거주지이전을 잠깐하고 다시 수도권으로 돌아왔습니다. 수도권에 청약을 하려면 몇년정도 있는것이 좋은가요..?==> 거주기간적인 측면에서 본청약은 모두 거주요건에 제한을 받는데 그 기간으로 투기과열지구는 2년, 그 외에는 1년 이상 거주요건을 충족해야 합니다.