대출 있는집 월세 주려고 하는데 들어올까요?

Question

1억6천에 매매해서 1억 대출 받았어요 현 kb시세 1억7천5백입니다3년 거주했고 현재 천이백정도 갚은 상태입니다월1000/60~65이렇게 주려고 해요(협의가능)거래된 매물 시세는 월2000/70입니다다른 지역으로 이사가야 해서 내놓으려고 하는건데 세입자들이 안 들어올까봐 걱정되네요사업 장사 하는거 절대 아니고 보증금도 통장에 그대로 넣어 놓을건데 이걸 세입자가 알리는 없겠죠아직 내 놓은건 아닌데 나가기는 할까요?

유현심 · Accepted Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출이 있어도 월세는 나갈수 있습니다서울은 1억6천5백까지는 최우선변제금이 5천5백 까지는 보장이 되니 보증금 천만원이라면 들어올수 있습니다부동산과 협의를 잘해서 집을 빼보시기 바랍니다

anonymous · Answer

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.해당지역 최우선변제금을 확인해보세요. 소액이라 최우선변제금에 속할것으로 보이고 그렇다면 임차인을 구하는데 큰 어려움은 없어보입니다.

최병옥 · Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증금 월1000만원의 경우 소액보증금으로 최우선변제에 해당이 된다면 그리고 그 매물이 인기가 좋은 입지의 매물이라면 주변 시세보다 낮기 때문에 거래가 가능하리라고 사료됩니다.감사합니다.

곽대영 · Answer

근저당이 있어도 보증금 1,000만원 수준이라면 충분히 구할 수 있습니다.

지역이나 근저당 설정일에 따라 다소 차이는 있겠지만 해당 보증금 수준이 최우선변제금 내에 들어간다면 월세 세입자 정도는 구하는데 큰 지장은 없을 것입니다.

김경환 · Answer

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 상황으로 봤을 때 보증금 1000만원/월세 60~65만원으로 세입자를 찾는 경우 주변 시세에 비해 합리적인 수준이라 세입자가 들어올 가능성은 충분히 높다고 판단이 됩니다.경쟁력 있는 조건 제공주변 시세에 비해 보증금이 낮고 월세가 저렴한 것은 매우 큰 장점 입니다.특히 목돈이 부족한 세입자에게는 1000만원 보증금은 부담이 적어 긍정적으로 작용할 수 있습니다.세입자의 신뢰 확보세입자 입장에서는 대출 상황과 안정성이 중요한 요소 입니다.세입자는 집주인의 상황을 알 수 없기 때문에 보증금을 안전하게 돌려 받을 수 있을지 걱정할 수 있습니다.이를 해소하기 위해서는 세입자가 보증금 보호를 위해 가입할 수 있는 전세보증보험에 가입하여 신뢰도를 높일 수 있게 해줍니다.요청이 있을 경우 등기부등본을 보여주어 소유권과 근저당 상황을 투명하게 확인시켜 주셔도 좋습니다.시세보다 저렴함을 활용주변 시세 보다 현재 제안하신 보증금과 월세가 충분히 매리트가 있음을 어필하시기 바랍니다.다만 협의 가능이라는 점을 분명히 밝혀 유연성을 보이면 더 많은 세입자가 관심을 가질 수도 있습니다.조건이 주변 시세보다 상대적으로 저렴하기 때문에 세입자를 찾는 데 큰 어려움은 없을 것으로 보입니다. 다만, 세입자가 보증금의 안정성에 의문을 가질 수 있으니 투명한 정보 제공과 신뢰 확보를 통해 불안을 해보해 주는 것이 중요해 보입니다.

고경훈 · Answer

1억6천에 매매해서 1억 대출 받았어요현 kb시세 1억7천5백입니다3년 거주했고 현재 천이백정도 갚은 상태입니다월1000/60~65이렇게 주려고 해요(협의가능)거래된 매물 시세는 월2000/70입니다다른 지역으로 이사가야 해서 내놓으려고 하는건데 세입자들이 안 들어올까봐 걱정되네요사업 장사 하는거 절대 아니고 보증금도 통장에 그대로 넣어 놓을건데 이걸 세입자가 알리는 없겠죠아직 내 놓은건 아닌데 나가기는 할까요?==> 현재 월세 보증금 규모를 고려할 때 최우선 보증금에 해당됩니다. 이러한 경우 해당 아파트가 경매처분을 당하더라도 최우선 보증금을 우선하여 보호를 받는 만큼 선순위 근저당이 있어도 안전한 거래가 될 수 있습니다.

김희영 · Answer

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보통 저당권+전세금액이 집값의 70%를 넘으면 임대차를 권하지 않게 되는데, 현재 계산해보면 63%정도이고 소액 임대차로서 최우선변제금액에 전액 해당되므로 세입자가 입주할 수도 있을 것입니다.