답변 내역

어머님께서 사망하시면서 디딤돌대출이 껴 있던 집을 가져왔습니다. 대출도 제가 갚고있구요전세를 내놓으려고하는데 세입자분들이LH나 중기청 대출로 들어오고싶어 하시는데디딤돌이 있는 경우에는 세입자쪽에서 중기청이나 lh대출이 안되나요?==> 우선적으로 권리분석결과에 따라 판단해야 하는 사항이지만 통상 기존 대출이 있는 경우 lh중기청 대출 승인이 되지 않습니다.

강남 역삼 쪽으로 월세 알아보고 있는데보증금이 적고 월세가 좀 세더라도 계약 1년 안팎으로보고 있는데 단기라고하면 전부 3개월이라고 적혀 있어서요 1년 계약도 되는지 궁금합니다==> 임대인과 협의에 따라 판단하는 만큼 연락을 취하여 거주기간을 조정할 수 있는지 문의하여 보시기 바랍니다

청약이라는게 너무 자주 법이 바껴서 그동안 관심이 없었습니다.혹시 아파트 청약은 청약통장 없으면 못하는 것인가요?꼭 청약 통장을 만들어야 청약이 가능한지 궁금합니다.==> 네 그렇습니다. 청약통장이 없다면 청약신청이 불가합니다.

제 친한 친구가 이번에 부모님으로 부터 독립해서 직장근처 오피스텔 이나 원룸을 알아보고 있습니다.사회초년생으로 첫 부동산 거래이다보니, 전 월세 계약시 주의해야할 점 궁금합니다.==> 임대차계약시 주의해야 할 사항은 다양하지만 가장 큰 사항은 권리관계 및 물건상태를 확인하는 것입니다.권리상테가. 보증금 보호에 문제가 없는지나. 권리사항에 제한이 없는지?다. 신탁등기된 부동산이 아닌지?라. 모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금하는지를 확인해야 합니다.물건상태가. 결로 발생, 소음이 없는지나. 교통여건이 양호한지 등을 종합적으로 검토한 후 게약여부를 결정하시기 바랍니다.

국내건설 경기가 안좋다고는하지만 아파트 분양가격은 계속 오르는것 같은데요. 실제로 건설경기가 안좋은것이 맞을까요? 집값이 넘 비싸네요===> 네 그렇습니다. 현재 건설경기가 좋지 않습니다. 그 이유는 건축자재가격이 예전보다 40%이상 인상이 되어 있고 내수경기가 침체되어 주택을 매입하는 경우가 별로 없습니다. 그러나 현재는 침체가 지속되어도 2~3년 후에는 부동산 가격이 급등할 것으로 보입니다.

26년 5월 분양 아파트 입주 예정자 입니다,지역은 지방 청주 이구요현재 금리, 부동산 전망 등 부린이 여서어떤 선택이 옳은건지 잘 모르겠어요==> 어떠한 선택이라는 것은 입주 또는 임대차를 의미하신사요?. 분양대금을 준비할 수 있다면 입주가 바람직합니다. 그러나 대금 마련에 곤란하다면 잠시 전세로 전환하심이 적절합니다.

현재 부동산 정책은 여야가 큰 차이가 없습니다. 그러나 국제적으로 트럼프 대통령이 취임하면 자국 우선주의 정책 추친 및 미국 기준금리를 유지시킨다면 우리나라 내수경기는 굉장히 어려울 수도 있습니다. 따라서 국내 부동산 경기는 올해처럼 침채의 연속으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이번에 어쩌다보니 빌라가 재개발 지역에 애매하게 걸쳐있어서 당장은 아니어도 재개발에 들어갈 것 같은데요 이게 보유는 10년 이상 가지고 있었는데 재개발 혜택을 받으려면 실거주가 필요하다고해서 문의드립니다.실거주는 잠시 6개월정도 산 게 전부인데 그럼 지금이라도 실거주가 필요한걸까요==> 지역에 따라 상이하지만 재개뱔 조합원이 되기 위해서 반드시 거주할 필요가 없습니다. 공공개발인 경우에는 제외될 수 있습니다. 이러한 경우 유사사례를 고려하여 판단해야 합니다.

친한동생이 결혼을 하는데 축의금을 얼마를 해야할지 모르겠네요 20만원 생각하고 있는데 적당한 수준인지 아니면 더 내야하는지요==> 후배와의 관계 , 질문자님의 경제적인 상태 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 그러나 사회통념을 고려할 때 10만원 이상을 해야 할 것으로 보입니다.

몇곳에서보니 배당요구를 한 것 자체가 계약해지의사로 인정된다는데 맞을까요? ==> 네 그렇습니다. 현재 상황에서 보증보험 회사에 문의를 한 후 계약종료와 동시에 보증금 반환청구를 하심이 우선입니다.만약 그렇다면 임대인한테 연락해서 임차권등기를 할꺼라고 말을 해야할까요? ==> 현재 상태에서 임차권등기명령이 필요하지 않지만 보증보험 회사 지침에 따라 판단해야 합니다계약만료일 안됐으니까 아직 하지말라하면 그래야할까요? ==> 네 그렇습니다.