보증보험이 안되는 집 다음 세입자 구하기 왜 이리 힘든걸까요?

Question

안녕하세요! 이사 가려고 다음 세입자 구하려니 보증보험 안된다고 마음에 들어하는 사람은 많은데 막상 계약하는 사람은 없네요.. ㅠ

지금 이 동네 시세에서는 제일 싼 집이고, 집주인이 몇천만원 더 내려서 싸게 올려주셨습니다.

집 정말 깨끗이 사용했고, 구조가 좋고 역세권이라 쉽게 다음 세입자가 구해질 줄 알았는데 쉽지 않습니다.

보증보험되는 반전세로 하면 집주인분이 저에게 주실 금액이 커 만들기 어렵다고 하시네요..

부동산에서도 적극적으로 중개하려는 거 같지 않고, 집주인분이 설득 될까 싶은 생각이 드네요..

보증보험이 안되는 빌라라 여러 부동산에 내놔도 효과가 없을 거 같네요,,

1. 반전세 설득한다

2. 급매를 설득한다

매매로도 내놓셨긴 했는데, 1번과 2번중에 어떤게 답일까요.. 급매도 요즘 잘 안나가는거 같아 고민이 많습니다.

왠만하면 소송까지는 안가고 싶은데 방법이 없을까요?

최병옥 · Accepted Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 전세사기 때문에 세입자들이 보증보험 안될 경우 계약을 하지 않는 추세 입니다. 아무리 급매라도 자기 보증금을 지킬 수 있는 수단을 보증보험이라고 생각을 하는데 보증보험 가입이 안된다고 하면 계약 자체를 꺼려 합니다. 보증보험을 되게 해서 보증금회수를 부탁을 드리고 안 될 경우 임차권등기명령 및 지연이자 방식으로 내용증명을 보내서 어떻게든 보증금을 회수를 해야 될 듯 합니다.감사합니다.

유창효 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 해당 부분을 임차인이 고민을 하실 부분은 아니긴 하나 안정적인 보증금 반환을 위해 고민을 하시는듯 보입니다. 사실 보증보험이 되지 않으면 새로 임차를 원하는 임차인을 구하기는 어렵습니다. 그리고 임대인의 자금사정이 좋지 않을 경우 사실상 답을 찾기는 어려워 보입니다. 이런 임대인의 경우 임차인이 급매를 설득한다고 해도 결국 손실은 본인이 감수하여야 하기 때문에 동의를 할 가능성은 낮아보입니다. 결론적으로 시간내 최대한 임차인을 구하도록 부동산 여러곳에 매물을 접수하고 만기퇴거시 보증금 반환이 어려워질 경우 어쩔수 없이 임차권등기 및 반환소송등을 진행하실수 밖에 없어보입니다.

고경훈 · Answer