전세를 월세로 전환하는 방법이 있을지 조언여쭙니다

안녕하세요.

실입주할 집 매매를 알아보는 중인데

아무래도 이미 세입자가 계신 집이 대부분이라 한 곳을 찾아 매매를 알아보는데, 맘에 드는 집이라 최대한 이 집을 사고 싶은데 보증금 반환대출이 정말 말이 안되게 바뀌었더라구요...

매매포기하고 썩집 탐색, 금전 좀 들여서 세입자 설득해 즉시입주(얼마를 드려야할지 감이 안오네요...), 그리고 세입자분의 잔여기간 전세계약을 파격적인 월세로 계약전환......등등....

혹시 계약기간 도중에 계약유형을 전세에서 월세로, 기존 전세만기 기간까지만 유지토록 변경계약

이런 방법이 가능할까요.?