답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이번에 어쩌다보니 빌라가 재개발 지역에 애매하게 걸쳐있어서 당장은 아니어도 재개발에 들어갈 것 같은데요 이게 보유는 10년 이상 가지고 있었는데 재개발 혜택을 받으려면 실거주가 필요하다고해서 문의드립니다.실거주는 잠시 6개월정도 산 게 전부인데 그럼 지금이라도 실거주가 필요한걸까요==> 지역에 따라 상이하지만 재개뱔 조합원이 되기 위해서 반드시 거주할 필요가 없습니다. 공공개발인 경우에는 제외될 수 있습니다. 이러한 경우 유사사례를 고려하여 판단해야 합니다.

친한동생이 결혼을 하는데 축의금을 얼마를 해야할지 모르겠네요 20만원 생각하고 있는데 적당한 수준인지 아니면 더 내야하는지요==> 후배와의 관계 , 질문자님의 경제적인 상태 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 그러나 사회통념을 고려할 때 10만원 이상을 해야 할 것으로 보입니다.

몇곳에서보니 배당요구를 한 것 자체가 계약해지의사로 인정된다는데 맞을까요? ==> 네 그렇습니다. 현재 상황에서 보증보험 회사에 문의를 한 후 계약종료와 동시에 보증금 반환청구를 하심이 우선입니다.만약 그렇다면 임대인한테 연락해서 임차권등기를 할꺼라고 말을 해야할까요? ==> 현재 상태에서 임차권등기명령이 필요하지 않지만 보증보험 회사 지침에 따라 판단해야 합니다계약만료일 안됐으니까 아직 하지말라하면 그래야할까요? ==> 네 그렇습니다.

주위 사람들을 보면 결혼 연령이 늦어지면서 1인 가구가 굉장히 많은 것 같습니다. 앞으로 더 늘어날 것 같은데 현재는 그 비중이 얼마나 되나요?==> 2023년 기준으로 한국의 1인 가구 비중은 약 30%이상으로 추정하고 있습니다.

옆에상가는 그분이 아는지인한테팔았더라구요 ..최근에 업자가 연락와서 싸게팔아라는데 팔아도될까요?집이 위치는좋은데 준공이안났어요==> 주택을 매도하는데 문제가 없지만 매도 전에 가장 먼저 고려해야 할 사항은 세무적인 측면을 고려해야 합니다. 양도소득세가 높게 나온다면 구태여 매도할 필요는 없을 것으로 보입니다.

25평아파트고 양산덕계입니다 .연식25년..매매8500샀는데 지금근방에 센트럴파크짓고 도로짓고 좋아지고있는데 비싸게팔수잇을까요==> 현재 상황에서 25년 된 아파트라면 조금 있으면 재건축 시기가 도래할 만큼 오래된 아파트라고 할 수 있습니다. 따라서 국내 경기 변동에 따라 가격이 오를 가능성이 있짐나 그리 큰 상승은 불가해 보입니다.

내년 결혼예정이라 서울 4억대 아파트 전세로 알아보고 있는데 과연 집값이 지금보다 더 올라갈지아니면 좀 내려갈지 어케될거 같은가욤?==> 내년 집값 전망은 올해 같은 수준을 유지할 것으로 보입니다. 그 이유는 기준 금리가 높고 미국도 트럼프대통령 취임으로 자국 보호무역주의를 펼칠 것으로 보이기 때문입니다. 가장 중요한 것은 내수경기가 바닥인 점이 큰 부담으로 작용될 것으로 보입니다.

안녕하세요 충주에 거주하고 있습니다요즘 TV 나. 유튜브 등을보면 아파트. 집값 등 많이 나오고 있습니다만 이곳 충주시의 아파트 가격이 현재 어떻게 되는지 궁금합니다==> 현재 충주 아파트 가격은 바닥가격을 유지하고 있습니다. 또한 국내 내수경기도 어려운 만큼 주택을 매입한다면 급매물 위주로 매수를 진행하심이 적절합니다.

이제 계약이 끝나가는데 이걸로 뭐라하거나 트집잡고 하지 않겠죠...?특약사항에보증금 잔금 500만원은 00년 0월0일까지 납부한다 라고만 적혀져있었습니다.일단 지금이라도 잔여금내면 괜찮을까요...?==> 네 계약조건 위반에 해당되지만 집주인도 까막게 잊어버리신 것 같습니다.지금이라도 정산하심이 바람직해 보입니다.

디딤돌 대출을 통해 아파트 매수를 생각 중인데, 먼저 매매 계약서를 쓰고 계약금을 보내고 나머지는 잔금일에 보내는 것으로 알고 있습니다. 결국 제 돈(계약금, 나머지)+대출금을 보내는 것인데, 그 중 계약금만 계약서 작성후 바로 보내고, 제 돈 나머지와 대출금을 추후에 보내는 것이잖아요?그럼 잔금일에는 제 돈 나머지+대출금을 한번에 같이 보내는건가요?? 아니면 제 돈 나머지는 중간에 보내고 대출금만 잔금일에 보내는건가요?==> 통상 대출금은 중도금시에도 진행가능하지만 대부분 잔금일자에 대출을 실행 하는 것이 일반적입니다. 통상 매매시는 자금 지급을 "계약금, 중도금 및 잔금"순으로 진행됩니다. 기타 사항은 매도인과 협의후 해결해야 하는 사항입니다.