답변 내역

1. 현재 상황에서 질문자님께서 1년 임대차계약을 한 후 종료되었다면 1년 연장을 주장할 수 있고, 임대인에 이에 따라 월세 또는 보증금 5%인상이 가능하지만 이 범위를 초과할 수 없습니다.2. 임대인의 요구하는 인상율 10%를 거절하시기 바라고 인상하는 경우 기존 계약서를 수정하심이 적절합니다. 비용은 개업공인중개사와 협의후 진행도 가능하지만 두 분이 직접 작성하여도 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요.인구소멸을 막으려고 여러가지 정책을 펴고 있는 데요.어느 지역부터 인구 소멸이 시작 될지 알고 싶어 문의드립니다.==> 인구소멸지역은 농촌단위부터 시작되고 있습니다. 대표적인 지역으로 고흥군, 신안군, 봉화군, 양양군, 울릉군, 태백시, 평창군 등 많이 있습니다.

1. 제가 현재 다른 직업이 있는 상태에서 사무소를 운영하고 싶은데 사무소를 차리고 다른 중개사님을 대표로 앉혀도 되나요?==> 가능한지만 이러한 경우 자격증 양도 대여가 될 수도 있는 만큼 사전에 법률전문가와 상담을 받아 보시기 바랍니다.2. 그게 안되면 현재 거주중인 집에 사무소를 등록해도 되나요?===> 중개업사무소는 근생건물에 등록해야 합니다. 주택에는 신청 불가입니다.

부동산은 꽤 큰 규모의 대출을 끼면서 이루어지는데 계약이 이루어지는 전반적인 과정이 궁금합니다. 대출 및 구매시 이루어지는 전체적인 내용을 설명해주세요==> 1. 사전 준비사항 가. 대출 가능규모 확인 나. 미래가치 평가2. 계약시 가. 자금 조달계획 등에 따라 준비 나. 적절한 금액에 맞는 적절한 물건 준비3, 잔금시 가. 계약조건에 따라 계약이행 순으로 진행됩니다.

안녕하세요.겉보기엔 괜찮아도 근저당과 갭투자 위험이 숨어 있을 수 있습니다.실제fh 체크 순서와 주의해야 할 신호들에는 무엇이 있을까요?==> 가장 중요한 것은 보증금 보호에 문제가 없는지를 확인해야 하는 것이 우선입니다1. 보증금이 매매대금 대비 적절한지를 파악하시는 것이 우선입니다.2. 모든 거래금액은 소유자 계좌로 입금상태를확인3. 세금 체납여부 등을 확인하시는 것이 중요합니다

빌라 건물인데 안전진단이 기준치 이하로 나왔는데보강을 하거나 어떤 방법으로 기준치 이상으로 할순 없는지 궁금 합니다혹 방법이 있다면 어떤 방법인지 대충이라도 좀 알고 싶습니다고수님들의 고언을 기다리겠습니다읽어 주셔서 감사 합니다===> 안전진단결과 취약한 부분에 대해서 보강공사를 진행하시는 수 밖에 없섭니다. 보강해야 하는 부분으로 보, 기둥 등 건축물 주요 구성문을 보강하시는 것이 중요합니다.

보통 땅을 지분으로 판매하잖습니까? 경매에선 이게 부동산에서도 지분으로 판매해서 투자하는 상품 같은게 있나요? 있다면 100만원정도로 투자가 가능한가요?===> 100만원을 가지고 부동산 지분을 투자하는 기회가 사실상 없다고 할 수 있습니다. 투자 자금적인 측면에서 적은 금액이고, 지분인 경우 경매건수가 적은 것이 현실입니다.

안녕하세요.같은 집이라도 계약하는 형태에 따라서 필요한 목돈과 매달 지출이 크게 달라집니다. 집값 변동기에 각각의 방식들의 장단점은 무엇이 있나요?===> 우선적으로 금융부담능력 등을 고려하여 거주형태를 판단해야 합니다. 전세인 경우 보증금이 크기 때문에 부담능력, 월세인 경우 월세 부담능력 등을 종합적으로 고려하여 가장 경제적인 방법을 선택해야 하는 사항입니다.

제상황은2016년 수원 아파트 취득 및 5년 거주2018년 수원 다가구주택 취득2026년 서울 빌라 취득(주택임대사업자 등록).입니다.현재 사정상 남양주에 전세로 살고 있는데 수원 다가구주택을 임대사업자로 등록하면 최초 수원아파트는 매도시 비과세되나요?수원다가구주택은 기준시가가 5억7천입니다.==> 기존 보유 아파트를 주임사로 등록하는 경우 일정기간 사업을 유지한다면 5년이내 매도시 양도소득세 비과세대상입니다. 따라서 주변 세무사를 방문하여 상담을 받아 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 원룸 월세를 구하려고 하는데요. 보증금은 천만원에 월세가 60만원인 경우 중개수수료를 얼마를 지불해야하나요?===> 건축물 용도가 주택인 경우 중개보수는 28만원입니다.