답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.월세를 1년만 계약 이후 연장을 했을시 월세 5% 인상을 요구하는 물음에 응하지 않아도 되는지 궁금합니다.여기저기 말이 다 달라서요..ㅠ==> 응해야 합니다. 주임법에 따르면 임대인은 연간단위로 계약조건 변경이 가능하고 이러한 경우 주변시세를 고려하여 5%까지 인상 가능합니다. 질문자님께서 1년 으로 계약을 하였지만 2년 거주를 주장할 수 있고 임대인도 기존 보증금 또는 월세 중 5%까지 인강 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1. 주택연금 신청서 ==> 대한주택금융공사에 지정한 양식 사용으로 작성2. 주민등록등본 ==> 읍면동 사무소3. 주민등록 전입세대 연람표===> 읍면동 사무소4. 가족관계증명서==> 읍면동 사무서5. 담보주택 등기사항 증명서 ==> 인터넷 등기소 또는 읍면동 사무소6. 담보 주택 소유지의 토지이용계획 확인서 ==> 정부 24 또는 읍면동 사무소7. 개인정보 수집 동의서==> 주택금융공사에서 지정한 양식8. 행정정보 공동이용 사전동의서===> 대한주택금융공사에서 지정한 양식을 준비해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.청약 당첨후 해야 하는 업무로 "자격 확인 서류 제출', "정당계약", "옵션계약", 중도금 납입, 취득세 납부 순으로 진행됩니다.청약에 당첨되면 청약통장을 해지할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.31살 입니다~고졸이고 공인중개업에 많은관심이 있는데 자격증취득이 어렵고 힘든거 알지만 도전하기전에 현직에 있는분들 보면 요즘 부동산경기도 안좋고 하지만 어차피 사이클은 돌꺼라 생각하여 생각중인데 하기나름이겠지만 고소득을 벌수있는 직업인가요??==> 부동산 경기도 일반경기 변동주기와 마찬가지로 주기가 있습니다. 현재 주기는 침체기에 있지만 언젠가는 회복기에 있을 수도 있는 만큼 희망을 가지고 노력하시면 좋은 결과가 있을 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공인중개사 시험치는데 학원 인강을 하는게 낫나요 독학해도 해볼만 한가요??현실적으론 어떤지 궁금합니다ㅠㅠ일과 병행 해도 해볼만한가요??==> 공인중개사 시험과목 중 대부분이 평소 다루었던 과목 등이라면 독학으로 공부도 가능하지만 그렇지 않는 경우 가급적 인강과 동시에 시험공부를 하시는 것이 적절합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.토지이용계획확인원에서 지목은 답인데 용도가 제2종일반주거지역입니다. 면적은 24평정도입니다. 근데 왜 토지이용계획확인원에 행위 가능 여부를 보면 세모로 표시가 되있을까여 ? 2종일반주거지면 공동 주택 이든 집을 지을수 있는거 아닌가여 ?==> 우선적으로 답으로 되어 있고 세모로 표기되어 있는 경우 다른 법령에 따라 건축을 규제하고 있는 지역으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.갭투자는 전세를 끼 고 매입을 하는 거 잖아 요 근데 전세 기간 이 만료가 되서 전세금 을 줘야 할때 전세금 이 없다 면 어떻게 해야 지 되는 건가요?\==> 우선적으로 은행에 임차인 퇴거자금을 신청하거나 아니면 새로운 임차인의 보증금으로 해결해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 를 구입 을 할때 는 주담대 를 받아 서 매입 을 하잖아 요 근데 여러가 지 주담대 를 갚는 방법 이 있는 데 만기일시 상환 으로 주담대 를 받을 수 는 없는 건가요?==> 현재 주담대출 지침으로 만기일에 대출금 전액을 상환하는 상품이 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제 주위를 보면 다 신축 아파트 구입 아니면 신축 전세로 많이들 하시던데, 구축 아파트도 많이 들어가는 편인가요? 물론 여기는 지방이라서 아파트가격이 그렇게 높지는 않습니다.==> 경제적인 여건을 가지고 판단하는 만큼 신혼부부도 구축아파트에 입주하는 편입니다. 그러나 입주인원이 많다고는 할 수 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.계약자인 본인이 다른 곳으로 주소 이전시 가족들이 그대로 살고 있다면 (주소유지)대항력과 우선변제권이 유지되는지. ===> 네 기존 대항력이 유지됩니다. 가족이 거주하는 경우에 한합니다.계약자인 본인만 주소를 이전한 상태에서도 임차등기권명력과 내용증명을 보낼 수 있는지궁금합니다. ==> 가능합니다.