답변 내역

시골 빈집에 세금을 부과한다고 하던데 언제부터 인가요?뉴스에서 보니 시골 빈집에도 세금을 부과한다고 하더라구요빈집을 처분하게 하려는거 같은데요정확히 언제부터 시골빈집에 세금이 부과가 되는건가요?==> 24. 7월부터 빈집을 1년 이상 방치하는 경우 벌금 부과대상입니다. 이러한 대상은 "1년 이상 아무도 거주하지 않고, 안전에 위해 요소가 우려되는 경우 등"에 한합니다.

아파트 전세금은 동일한 금액으로 몇년까지 유지를 할수가 있나요??아파트를 전세로 계약을 했습니다. 동일한 금액으로 몇년까지 전세로 살수가 있는건가요? 그 이후에는 어떻해 되는건지 알고싶습니다.==> 주임법상 임대인은 연간단위로 보증금 중 5% 인상이 가능합니다. 따라서 동일한 금액으로 살수 있는 기간은 1년에서 최대 4년까지 입니다.

요즘 들어오는 세입자들이 다 연령층이 어리던데 다 하나같이 전세대출을 이용해서전세금을 마련하더라구요. 그 방법이 요즘에는 안전하고 부담없는 선택인지는 모르겠지만추세가 그런 거 같네요.저희 어머님이 임대인인데 해당 대출해주는 기관에서 실사라고 해야하나나와서 서명하는 과정을 거치던데, 동의 없이는 대출이 불가한 건가요?==> 통상 전세대출을 받는 경우 은행에서 임대인에게 질권을 설정하게 되고 대출금은 임대인의 계좌에 입금하는 경우 임대인의 동의는 반드시 필요합니다.

질문에 답변드리겟습니다.같은 지역의 아파트, 비슷한 평수여도 아파트마다 가격 변동이 큰 것을 보았는데, 이것이 아파트 건설사 브랜드의 가치 때문인건가요?==> 네 그러한 영향도 많지만 전체 가격대비 큰 차이는 없는 것이 현실입니다.

질문에 답변드리겟습니다.건설된 시기, 평수 등이 비슷한 아파트와 빌라를 비교해보면 평균적으로 아파트 가격이 빌라 가격보다 높게 측정되어 있는데 이유가 있을까요?==> 아파트는 편의시설이 좋고 세대주가 많기 때문에 실거래가 등이 즉각 반영되지만 빌라는 세대수가 적고, 편의시설이 없고 거래사례 등이 상대적으로 부족하기 때문에 가격이 저렴한 것입니다.

이번에 독립해서 월세계약하는데, 공인중개소 소장님이 확정신고하시라고하는데 이게 왜 그렇게 중요한지가 궁금합니다. 알려주시면 감사하겠습니다==> 주임법에 따르면 "전입신고 + 점유 + 확정일자(또는 임대차 신고)"를 한 경우 대항력 유지, 후순위권리자보다 우선하여 보호를 받을 수 있기 때문입니다.

질문에 답변드리겟습니다.업무시설용 오피스텔을 보고 왔는데부가세가 별도이며 전입신고 가능한것으로 확인하였습니다.제가 사업자 준비를 하고 있는 상태라사업자등록을 해도 상관 없을까요?==> 주거용으로 계약을 하였다면 사업자등록시 임대인의 동의가 필요합니다.

용어가 생소해서 모르겠습니다. 융자금 없는 매물은 단순히 집주인이 대출이 없는것을 이야기 하나요? 아니면 주담대와 연관이 있나요?==> 융자없는 매물 : 근저당 등이 없다는 의미, 융자있는 매물 : 현재 등기사항 전부증명서에 근저당 등이 있다는 의미입니다. 주담대와 연관이 있을 수도 있습니다.

질문에 답변드리겟습니다.보증금 2000/50으로 월세 계약 들어가려는데 융자금이 1억 2천으로 쓰여있고 현재 7천 남은 상태라고 하는데 보증금 돌려받을 수 있을까요?전입 가능한 매물이고 최근 매매가가 1억 2500 정도라고 나와있습니다==> 보증금 규모 만을 고려할 때 최우선 변제금엑에 해당되어 안정하다고 할 수 있습니다. 그러나 이러한 경우에도 "지역, 최선순위 근저당설정일자"등을 고려하여 판단해야 합니다.

계약서를 쓴 날인가요, 계약금이 들어온 날인가요?==> 계약조건이 협의를 한 후 입금하였다면 계약금이 입금한 날을 기준으로 판단해야 합니다. 그러나 계약서 작성일이 빠른 경우 이 날자를 기준으로 해야 합니다.제가 집을 매도하는 계약을 4월 24일 했습니다.계약서는 그 날 작성했고 계약금은 5월 1일 받기로 했습니다.그런데 계약금이 5월 3일에 들어왔습니다.계약일자가 언제가 되는 건가요?==> 4. 24일 기준입니다.실거래가신고를 계약금이 들어온 날로부터 30일 이내에 해야 한다고 하니 계약일자가 5월 3일 같은데 맞나요?==> 4. 24일이 적합합니다.