답변 내역

질문에 답변드리겠습니다.제목그대로 무인아이스크림 점포 창업 시 창업비용은 얼마나 들까요. 프렌차이즈말고 개인사업으로 하는경우 기준으로 창업비용 궁금합니다.==> 통상적으로 발생되는 비용은 다음과 같습니다.임대료, 보증금 + 월세인허가 비용 : 크게 소요되지 않아 무시해도 되는 사항임물품구입비용 : 최소 500만원 이상기타 리모데링 비용 : 평당 120만원 정도 소요 됩니다.

질문에 답변드리겟습니다.상가 매매시에 담보대출은 매매가의 몇프로정도로 받는건가요? 그리고 상가매매시 담보대출은 매매대금의최대 몇프로까지 대출이 가능한건가요??==> 상가 건물인 경우 소유자가 사업자대출을 받는 경우 매가 또는 감정가 중 낮은 금액으로 70%까지 대출가능합니다.

질문에 답변드리겟습니다확정일자를 받은 것 만으로 기존 확정일자 효력이 상실되지 않습니다.주임법에 따르면 "전입신고 + 확정일자(또는 임대차신고)"를 해야 대항력 및 순위보전 효력이 유지됩니다.질문자님께서 두군데 임차주택에 기존 대항력을 유지하기 위해서는 가족 중 일부라도 현 주거지 또는 다음주거지에 잔금일자에 전입신고 등을 하시는 것이 바람직합니다.

질문에 답변드리겟습니다.가족간 거래에 있어서 실거래가격을 기준으로 30% 이상 차이가 발생되지 않아야 하고 모든 거래대금은 입증 가능해야합니다. 그렇지 않는 경우 증여로 추정하여 증여세가 부과될 수도 있습니다. 4억에 거래하는 것은 다소 위험하다고 할 수 있습니다. 대출한도는 시세 및 매매가격 중 낮은 금액을 기준으로 40%이상 가능합니다

질문에 답변습니다.부동산의 시세는 각각 거래건의 평균값을 나타내는 건가요? 그렇다면 지인과의 거래를 통해 시세를 움직일 수 있는건가요? 시세조작은 어떻게 막나요?==> 부동산 시세는 특정기간 중 최고 및 최저가격을 제외한 후 거래사례를 기준으로 평균값을 측정하였으나 부동산이 개별성 때문에 최저, 최고가격을 기준으로 선정하는 것이 일반적입니다.

질문에 답변드리겟습니다.안녕하세요. 제가 알기로 전세계약은 기본이 2년인걸로 알고 있는데요. 이 계약기간은 법적으로 정해져있는 기간인건가요? 전세계약을 할때 1년이나 기간을 변경해서 할 수는 없나요?==> 네 주임법에 명시되어 있는 계약기간입니다. 이 기간 내에 기간을 변경하는 경우 임대인과 협의후 결정해야 하는 사항입니다. 이러한 경우에도 임차인은 필요에 따라 2년 거주를 주장할 수도 있습니다.

질문에 답변드리겠습니다.현재 투자중인 동탄에 위치한 지식산업센터를 매도하고 싶어요. 공인중개사를 이용해서 매도하고 싶은데 어떻게 해야되요? 도와주세요.==> 주변 공인중개사 사무소에 매물을 등록하여 매수손님을 기다려 보시기 비랍니다. 필요하다면 저에게 중개의뢰하여 주시면 제가 매도를 해드릴 수 있습니다. 필요한 정보는 "주소, 매도가격, 현 임대차조건"이 필요합니다.

질문에 답변드리겟습니다.국토교통부 홈페이지에 들어가서 살고 있는 집의 공시 지가를 조회해 보았는데요, 실제 거래되는 금액과 상당한 차이가 있더라구요. 어떤 이유 때문인지 궁금합니다.==> 공시지가는 각종 세금 부과 등의 목적을 위해서 설정되, 실거래가는 시장에서 거래되는 가격을 의미합니다. 공시지가를 실거래가까지 근접하게 높였으나 국민들의 세부담이 높아져서 시행하지 못하고 있습니다

질문에 답변드리겠습니다.전국적으로 주택 착공물량도 줄고 있고 이와 함께 인허가물량도 크게 감소한다는 소식이 있는데요왜 부동산 주택시장에서 착공과 인허가 물량이 동시에 감소하는 이유가 무엇인가요?==> 우선적으로 부동산 경기가 악화되어서 그렇습니다. 기준 금리는 높게 형성되어 있고, 건축자재 가격이 급등하였기 때문에 자칫 잘못하면 부도가 발생될 우려가 많기 때문입니다.

질문에 답변드리겟습니다.아파트 월세를 놓고 다른집에 전입신고 후 실거주를 하지 않고 주소만 옮길 예정인데 여기서 문제가 되는 경우는 어떤게 있을까요? 매매, 전월세를 주게 될 경우 문제가 생길수도 있는지 궁금 합니다==> 월세를 주는 경우 법률적으로 문제가 되는 사항은 없습니다. 만약 매도를 하게 된다면 "보유기간 등"에 충족해야 하고, 월세를 받는 경우 그 규모에 따라 소득신고도 진행되어야 합니다.