답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.토지거래허가구역은 잔금과 동시에 실입주를 해야한다고 오늘 알았습니다. 이게 같은 구일지라도 동마다 다 다르게 적용이 되는건가요? 토지거래 허가구역은 실제 어느 동인가요?==> 토지거래허가지역은 실수요자 만 매매를 허가받을 수가 있습니다. 현재 지정된 지역은 신속통합기획 지정된 17개소를 포함하여 여러군데 있는데 세부적인 사항은 서울 부동산 정보광장 자료를 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트에 고도제한이 있는 경우가 있다고 하던데 보통 어떤 경우에 아파트에 고도제한이 생기는지 궁금하여 질문드립니다. 강제성이 있나요?==> 아파트 고도제한은 특정지구, 주변환경, 문화재 보호, 공항이 있는 경우, 도시계획 등에 따라 정해지게 됩니다. 도시계획에 따라 고도제한이 설정되는 경우 지역별로 다르게 적용되는 만큼 토지이용계획확인원을 가지고 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.Kb시세 7억인 아파트를 특수관계인거래로 5억9천에 주택 구입할 경우, 매매가액이 5억9천이니 디딤돌대출이 가능한가요?==>디딤돌 대출을 받기 위해서는 대출대상, 주택가격, 소득기준 등에 따라 결정되는데 주택가격은 6억원 이하인 주택이 대출 대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.보통 무주택자가 주택을 매수하고 2년 뒤에는 양도세가 비과세 혜택을 받을 수 있잖아요.근데 무주택자가 경매로 아파트를 입찰받으면 2년 지나면 양도세 비과세인가요?==> 네 그렇습니다. 비조정지역이고 소유자가 1가구 1주택인 경우 2년 보유후 매도를 하는 경우 양도소득세 비과세 대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.2025년 공인중개사 시험 일정이 궁금합니다.공인중개사 시험은 매년 비슷한 시기에 있었던 것 같은데내년 공인중개사 시험은 언제쯤 시행되는지 알고 싶습니다.답변 미리 감사합니다.==> 내년 공인중개사 시험일정도 금년과 비숫한 10월 말에 진행됩니다. 열심히 공부하시여 좋은 결과가 있으시길 기원드립니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.집을 구매 할 때 동향이나 서향 보다는 남향집을 찾는 사람들이 더 많은데요 왜 다른 방향의 집보다 남향집을 더 선호하는 건가요?==> 남향을 선호하는 이유는 우리나라가 4계절이 뚜렷하여 남향일수록 난방비가 적게 들고 여름에는 시원하기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이번에 전세 계약만료가 되기 전 집주인분이 계약을 연장할거냐 연락이 오셔서 계약을 연장하고 싶다해서 연장을 했습니다. 집주인이 감사하게도 전세금을 안 올린 상태로 재계약을 해서 계약서를 다시 쓰진 않았는데 이 경우도 그냥 묵시적갱신 계약으로 들어가는 건가요??==> 상기 내용을 고려할 때 계약서를 작성하지 않았지만 서로 협의해서 결정한 만큼 계약갱신으로 봐야 합니다. 만약 묵시적갱신이 맞다면 계약만료 전 중간에 제 사정상 이사를 가야한다면 복비를 제가 내야하는건가요?? 아님 미리 나간다는 고지를 하면 상관없는건가요??==> 그렇지 않습니다. 계약갱신을 하였다하여도 갱신청구권에 의한 경우 언제든지 계약해지를 할 수 있고, 이러한 경우 해지를 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과되는 시점에 종료됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.생애최초 보금자리론 매매를 하려고 하는데2층인데 필로티입니다사실상 사람이 거주하는 1층입니다필로티 2층인데 최저층으로 잡히나요?==> 네 그렇습니다. 2층이 최하위 층인 경우 최저층으로 판단받게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 브랜드뿐만이 아니라 주변의 풍경등으로 인해서도 집값에 영향을 주는지 궁금합니다.==> 대표적인 지역이 서울 한강조망권을 가진 아파트 단지인 경우 다른 동과 비교시 2~3억원 이상 차이가 발생되는 것을 제시할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.상가 임대차 만료기간이 11월 21일인데10월 31일인 현재 임대인이 계약 갱신 및 재계약 혹은 계약서를 다시 쓰는 것을 요구할 수 있나요?==> 불가합니다. 기간적인 측면을 고려할 때 묵시적인 계약갱신이 된 상태입니다.묵시적갱신으로 넘어가는건가요?==> 네 그렇습니다. 이러한 경우 기존 조건대로 1년 자동연장된 상태입니다.