답변 내역

질문에 답변드리겟습니다.전세사기로 인한 위험을 피하기 위해서 월세로 거주하시는 분이 있습니다. 대부분 최우선변제금을 믿고 보증금을 맞추는데, 만약 보증금이 최우선변제금보다 높다면 아예 보장받지 못하는 것인가요 아니면 최우선변제금까지는 보상받고 초과 금액을 못받는 것인가요?==> 최우선 변제금액에 해당되는 조건은 다음과 같습니다.경매개시 결정등기 이전에 전입신고 등지역별 일정한 보증금 규모 이하로 임대차계약체결해야 최우선 변제금액이 결정됩니다.

질문에 답변드리겟습니다아파트 전세 들어가려고 하는데 전세가격이 비싸요 그래서 가격을 조정하고싶은데 부동산에서 안된다고 그러네요 진짜 가격조정 안되나요?==> 전세가격 결정은 임대인이 판단하는 만큼 부동산에서도 어쩔 수가 없습니다. 임대인에 대해서는 부동산에서 잘 알고 있기 때문입니다.

질문에 답변드리겟습니다. 지역이 다른 경우 주택을 보유했어도 기존 전세자금 대출 상환대상이 되지 않습니다. 따라서 염려하지 않아도 되는 사항입니다.

질문에 답변드리겠습니다.아파트 월세 중개수수료 궁금합니다보증금ㅡ2천만원월세ㅡ110만원일때 중개 수수료는 얼마정도 하나요? 알려 주시면 감사하겠습니다 구하는 공식(?)도 알려 주시면 감사하겠습니다==> 다음과 같습니다.환산보증금 : 보증금 + (월세 *100) = 13,000만원중개보수율 : 0.3%중개보수 : 39만원(부가세 별도) 입니다.

질문에 답변드리겠습니다.제가 요번주 주말 토요일에 보증금 잔금처리 하기로했는데 그럼 전입신고를 토요일에 하게 되는걸로 알고있습니다.확정일자는 전입신고 이후에 하는걸로 알고있어서..근데 전입신고와 확정일자가 주말에 신청하면 월요일 평일에 되는걸로 알고있는데 이러면.. 보즘금 1순위에 문제가 안생기나요?==> 보증금 순위 변동여부는 기존 임대차현황, 추가 권리제한사항 설정여부 등에 따라 판단해야 하는 사항입니다.

질문에 답변드리겠습니다.조합원 입주권을 매입하는 경우 조합원 자격을 그대로 인수받을 수가 있습니다.기타 사항은 분양가 상한제 등에 해당되는 경우 조합원 자격을 인수받을 수가 없습니다. 따라서 조합원 입주권 인수여부는 해당 조합에 문의를 하여 보시는 것이 적절합니다

질문에 답변드리겟습니다.구매당시 송파 수지 둘다 조정지역이였으며 유예기간 3년이 다가오고 있습니다.매물은 내어놓았지만 잘 팔리지않아 세금을 내야할것 같은 상황인데세무서를 끼면 세금을 줄일수 있는것인지 매도말고 다른 절세방안이 있는지 고수들의 조언을 부탁드립니다.필요시 유료상담도 하고싶은데 어디에 물어보면 좋을지 추천부탁드립니다.==> 우선으로 3년 이내 매도를 하거나 매도를 하는 것이 적절하지 않는다면 주임사를 등록하여 보호를 받는 방법도 적절합니다.

질문에 답변드리겠습니다.인터넷을 보니까 경매로 집을 사던데요! 경매로 집을 사는 이유나 장점이 뭘까요?? 또 경매로 집을 살때 주의할 점이나 조심해야하는 접이 있을까요??==> 경매로 주택을 구입하는 장단점은 아래와 같습니다.장점 : 저렴한 가격에 주택 구입 가능단점 : 권리분석을 잘못한 경우 리스크를 감당해야 합니다. 따라서 이러한 경매를 진행하는 경우 초보자라면 전문가의 조언을 받아 보신 후 시행하시기 바랍니다.

질문에 답변드리겠습니다. 현재 정부 및 지자체에서 전세사기를 방지하기 위해서 많은 노력을 하고 있습니다.전세가격 계산기지자체별로 상담센타 등을 운영하고 있습니다.

질문에 답변드리겟습니다. 일반적으로 아파트는 전용면적이 있지만 부동산에서 아파트를 브리핑할 때 분양면적을 기준으로 브리핑을 하게 되어 실질적으로 작게 느껴지는 것입니다.